遺產(chǎn)房可以直接出售嗎？共有產(chǎn)權房怎么變成獨有產(chǎn)權？

• 2023-06-25 14:36:05 來(lái)源：民企網(wǎng)

遺產(chǎn)房可以直接出售嗎

遺產(chǎn)房不可以直接出售。只有在將房屋過(guò)戶(hù)到繼承人的名義下，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財產(chǎn)。依照法律規定或者根據其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)通常包括以下步驟：

1、確認繼承權利：需要出具被繼承人的死亡證明、繼承人的身份證明、繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明等材料，以確認繼承人的繼承權利。

2、調查房產(chǎn)信息：需要到當地房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)被繼承人名下的房產(chǎn)信息，如房屋地址、面積、權屬證明等。

3、繳納稅費：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要繳納相關(guān)的稅費，包括契稅、印花稅等。

4、辦理房屋權屬轉移手續：需要到當地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權屬轉移手續，提交相關(guān)材料，包括繼承人的身份證明、繼承公證書(shū)、被繼承人的死亡證明、房屋權屬證明等。

共有產(chǎn)權房怎么變成獨有產(chǎn)權

1、簽訂《共有產(chǎn)權房變更登記協(xié)議書(shū)》。變更登記協(xié)議書(shū)須由承租人、出租人及變更共有產(chǎn)權房的共有人簽訂，并經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)登記章注，以確認雙方權利義務(wù)。

2、交納變更登記費。變更登記費由變更共有產(chǎn)權房的共有人支付，可以按照當地規定的標準交納。

3、提交變更登記申請。變更登記申請應按照房地產(chǎn)管理部門(mén)規定的格式填寫(xiě)，并附有變更登記協(xié)議書(shū)、交納變更登記費證明等材料。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核。經(jīng)審核后，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì )出具變更登記證明，此證明書(shū)為變更共有產(chǎn)權房的共有人取得單獨所有權的法律依據。

房貸結清可以抵押貸款嗎

房貸結清可以抵押貸款。房貸還清以后，用戶(hù)解除上一次的抵押，那么只要擁有房產(chǎn)的所有權，用戶(hù)就可以用房產(chǎn)再次申請抵押貸款。但是在已經(jīng)有房貸的前提下，大部分銀行是不受理二次貸款的。因此，用戶(hù)還清房貸以后，只要滿(mǎn)足抵押條件，可以用房產(chǎn)再次申請抵押貸款。

房貸結清后需要辦理的手續有什么?

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷(xiāo)手續，借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續。

3、如果有押金，還需要向開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續。

共有產(chǎn)權房和商品房的區別是什么

1、拿地方式不同：目前來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權房的建設用地都是“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的出讓方式，在拍地之初即對項目的銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)行限制。普通的商品住房用地雖然也有，但是并非全部采取這種“限競”的出讓方式。

2、產(chǎn)權差異：共有產(chǎn)權房的產(chǎn)權與政府共有，限定購房人的使用和處分權利，使用權歸購房人。購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jì)r(jià)格的比例確定。共有產(chǎn)權個(gè)人與政府共有的比例為7:3或者5:5，主要取決于購房者的經(jīng)濟狀況。普通商品房在完成購房流程后購房人擁有完全的產(chǎn)權。

3、購買(mǎi)條件不同：共有產(chǎn)權房申請條件比普通商品住房要嚴格，除滿(mǎn)足限購政策外，還要滿(mǎn)足其他條件才能購買(mǎi)。

4、貸款不同：貸款比例按照政策性住房貸款比例執行。即商業(yè)貸款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的話(huà)普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

5、轉讓區別：共有產(chǎn)權房滿(mǎn)五年才能轉讓。滿(mǎn)五年后，要么由代持機構購買(mǎi)購房人的份額，要么購房人將份額按市場(chǎng)價(jià)轉讓給符合共有產(chǎn)權房申請條件的家庭。普通的商品住房在轉讓上沒(méi)有5年和買(mǎi)方的限制。

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