買(mǎi)房等額本息和等額本金的區別在哪？房貸結清可以再次貸款嗎？

• 2023-06-25 14:44:09 來(lái)源：民企網(wǎng)

買(mǎi)房等額本息和等額本金的區別在哪

1、概念不同。

等額本金即借款人每月還款金額=借款總額除以借款月數，還款本金是固定不變的，而每月還款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，這種還款方式下，每月貸款利息會(huì )逐月降低。

所以每月還款總額也會(huì )逐月減少。等額本息指還款期限內，每月償還的金額是相同的，只是每月還款額中的貸款本金和貸款利息占比不同。

2、利息不同。

同樣借款金額，借款期限，貸款利率，等額本息還款方式下產(chǎn)生的總利息要比等額本金還款方式下產(chǎn)生的總利息多一些，并且貸款時(shí)間越久，兩種還款方式下的貸款總利息相差就越大。

3、適合人群不同。

等額本息還款方式下，每月還款金額相同，所以適合每月有固定收入的家庭，而等額本金還款方式前期還款壓力比較大，適合有一定存款，或者是收入水平比較高的借款人。

房貸結清可以再次貸款嗎

房貸結清可以再次貸款。房貸已經(jīng)還清，用戶(hù)的個(gè)人負債率會(huì )降低，之后再申請其他貸款，由于之前的房貸記錄，金融機構對于用戶(hù)認可程度會(huì )比較高，這樣通過(guò)貸款審核的概率也會(huì )比較高。金融機構通常將房貸用戶(hù)稱(chēng)為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)申請貸款，可以獲得更高的貸款額度與更低的貸款利率優(yōu)惠。

買(mǎi)房貸款需要注意什么?

1、申請貸款額度要量力而行。

在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應該對自己的經(jīng)濟實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己的收入及支出做出正確的、客觀(guān)的預測。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行。

對借款人來(lái)說(shuō)，如果您購買(mǎi)的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權越好。

3、要選定最合適自己的還款方式。

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個(gè)人。

4、向銀行提供資料要真實(shí)。

申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒(méi)有達到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約。

5、提供本人住址要準確、及時(shí)。

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

loft公寓和普通住宅的區別是什么?

1、loft公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶(hù)口。普通住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。

2、loft公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶(hù)型帶裝修出現。居住人群主要以長(cháng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時(shí)比酒店低的租金。

3、從功能上來(lái)講，loft公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結構的合理性。

4、層高的區別，loft公寓層高大于4.8米，可以做成上下兩層使用。

5、公攤面積上，loft公寓一般公攤稍大于普通住宅。

買(mǎi)房貸款哪種還款方式最劃算?

1、等額本息

等額本息還款方式下，每月償還同等數額的貸款，每月還款額=(貸款的本金總額+貸款總利息)÷貸款月數。

但是每月還款額中本金的占比會(huì )逐月增、利息比重逐月遞減。通常借款人如果不主動(dòng)要求選擇等額本金還款方式，那么大部分銀行就會(huì )推薦選擇等額本息。

2、等額本金

等額本金還款方式下，借款人每月償還的月供中的本金是相同的，每月償還的貸款利息為剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，由于每月償還的本金固定，而利息逐月減少。

所以等額本金還款方式下，月供是呈遞減狀態(tài)的。這種還款方式，前期還款壓力比較大，還款金額高，隨時(shí)間的推移每月還款數也越來(lái)越少。

一般情況下，借款人選擇等額本息還款方式，所支出的總利息比等額本金還款方式所支出的利息多，并且貸款期限越長(cháng)，等額本金和等額本息的利息相差就越大。

所以如果從利息角度來(lái)出發(fā)，那么選擇等額本金還款方式要更劃算一些，因為等額本金還款方式下，產(chǎn)生的貸款總利息要比等額本息總利息少一些。

但是等額本金還款方式并不適合所有房貸用戶(hù)，對于薪資待遇一般的人借款人來(lái)說(shuō)，特別是年青人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過(guò)大，如果選擇等額本金還款方式，那么前期還款壓力比較大，可能會(huì )影響到自己的生活質(zhì)量。相反的，如果選擇等額本息還款方式，可以有效的緩解我們的還款壓力。

總的來(lái)說(shuō)，等額本金和等額本息兩種還款方式各有優(yōu)劣，對于借款人來(lái)說(shuō)，在選擇還款方式時(shí)需要根據自身實(shí)際情況選擇適合自己的還款方式，適合自己的才是最劃算的。

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