哪些情況需要進(jìn)行房屋評估？買(mǎi)房貸款50萬(wàn)需要什么條件？

• 2023-06-25 14:52:33 來(lái)源：民企網(wǎng)

哪些情況需要進(jìn)行房屋評估?

1、二手房?jì)r(jià)格明顯過(guò)低。

當房地產(chǎn)管理部門(mén)認為房屋價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調整的，可委托專(zhuān)業(yè)評估機構進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費的依據。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方認為有必要評估。

如果有一方或雙方不相信對方的報價(jià)或中介機構的評估，就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

3、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛。

當交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專(zhuān)業(yè)評估機構進(jìn)行評估，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

4、辦理房地產(chǎn)保險。

房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險價(jià)值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

買(mǎi)房貸款50萬(wàn)需要什么條件

1、借款人具有完全的民事行為能力，并且年齡達到了可貸款買(mǎi)房的年齡范圍;

2、借款人有合法穩定的收入來(lái)源，家庭穩定月收入一般要求不低于房貸月供的百分之五十;

3、借款人有能力全額支付房屋首付款金額;

4、在貸款買(mǎi)房當地有一年以上(上海為五年)的社保是一年的納稅證明;

5、借款人的信用良好，近期無(wú)不良信用記錄的產(chǎn)生;

6、貸款銀行要求的其他條件。

公積金貸款買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎

公積金貸款買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，無(wú)論是一人貸款購買(mǎi)房屋，還是雙方一同貸款購買(mǎi)房屋，房屋的產(chǎn)權都是可以歸多人所有，也就是說(shuō)可以添加兩個(gè)名字，甚至于添加多個(gè)名字。不過(guò)需要注意的是，如果貸款已經(jīng)辦理成功，那么此時(shí)是無(wú)法再添加名字的。

公積金貸款買(mǎi)房需要注意什么?

1、保持信用良好。

信用良好，是申請公積金貸款的前提條件，因此在申請貸款前以及貸款審批期間，都需按時(shí)還款，保持良好的信用記錄。對于夫妻共同借貸的，則要求夫妻雙方的征信良好，若一方征信不好，都會(huì )給公積金貸款審批帶來(lái)負面影響。

2、貸前不要提取公積金。

公積金賬戶(hù)余額關(guān)乎用戶(hù)公積金貸款額度，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度是根據賬戶(hù)余額、房?jì)r(jià)成數、還貸能力、最高限額等四個(gè)方面綜合測算得出，取其中的最低值即為公積金貸款額度，因此，若賬戶(hù)余額太少，則可能導致公積金貸款額度不足，從而無(wú)法辦理公積金貸款。

3、選擇適合的還款方式。

公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種方式，其中等額本息每月還款額固定，還款壓力相對較小。而等額本金則是前期還款金額大，但是利息少。因此，用戶(hù)需根據自己的實(shí)際情況去選擇何種方式。

4、留意貸款額度。

若公積金貸款額度足夠，我們可以按照自身的情況，選擇合適的貸款額度。若是公積金貸款額度不足，我們就得考慮增加首付，或者考慮組合貸、商業(yè)銀行貸款等方式。

5、與樓盤(pán)確定貸款方式。

公積金貸款買(mǎi)房手續復雜，且貸款審批時(shí)間長(cháng)，很多開(kāi)發(fā)商都不愿意客戶(hù)使用公積金貸款買(mǎi)房，因此一定要先與開(kāi)發(fā)商確定，前期可以找一些樓盤(pán)，多咨詢(xún)對比下。

6、咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商是否擔保。

如果樓盤(pán)支持公積金貸款，客戶(hù)可以咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商是否擔保，若是能提供擔保，客戶(hù)可以省去很多麻煩。若是不同意，客戶(hù)可以找擔保人或擔保公司提供擔保，又或者可以使用本人或第三人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔保。

7、保證貸款資料齊全。

一次性將貸款資料準備齊全，可以避免客戶(hù)來(lái)回跑交資料，建議客戶(hù)可向公積金管理中心咨詢(xún)清楚，再去準備相應材料，需要提供的材料包括但不限于：身份證(本人或者夫妻雙方)、戶(hù)口簿、購房合同、首付款收據或發(fā)票、婚姻證明等。

購房征信要求有哪些?

1、“連三累六”。

“連三累六”意思是指借款人兩年內連續三個(gè)月或者累計六次超過(guò)時(shí)間才還款。如果達到了“連三累六”的標準，那么借款人就已經(jīng)被銀行納入了不良征信名單，這個(gè)名單將會(huì )跟隨借款人3到7年，這幾年以?xún)鹊馁J款申請都會(huì )受到很大的影響，甚至銀行可能會(huì )提高放貸的利率，還會(huì )減小放貸的金額數量，嚴重的話(huà)甚至是拒絕借款人的貸款申請。

2、呆賬。

呆賬是指已經(jīng)超過(guò)償付期限，經(jīng)過(guò)催討還是不能收回，所以長(cháng)期處于呆滯狀態(tài)，甚至有可能成為壞賬的應收款項。“呆賬”一般出現在信用卡賬戶(hù)上，所以借款人要關(guān)注自己的信用卡賬戶(hù)債務(wù)是否已經(jīng)還清、是否有結余。

3、頻繁查詢(xún)征信報告。

假如借款人同時(shí)去多家貸款機構貸款，導致短時(shí)間內有多家貸款機構查詢(xún)借款人的征信記錄，那么銀行將判定你最近急需用錢(qián)，因此銀行對借款人是否能按時(shí)還款將產(chǎn)生懷疑，從而拒絕借款人的貸款申請。

4、水電氣費欠繳。

假如借款人有欠水費、欠電費、欠氣費、欠物業(yè)費等等這些都會(huì )被納入官方征信的范圍。

5、“睡眠”卡未處理。

只要借款人申請了信用卡，不管申請人是否開(kāi)戶(hù)，申請人都會(huì )出現在個(gè)人征信系統中。有些特定的信用卡不管你是否開(kāi)戶(hù)都會(huì )產(chǎn)生年費，假如申請人疏忽了這一點(diǎn)，沒(méi)有去處理的話(huà)，那么就會(huì )產(chǎn)生年費逾期，從而會(huì )產(chǎn)生不良記錄。

6、保險費用欠繳。

保險超過(guò)時(shí)間沒(méi)有繳費，假如超過(guò)三個(gè)月還沒(méi)有補交，那么保單效力將會(huì )中止，另外還可能會(huì )被保險公司提交不良征信記錄。此外，社保及公積金繳費記錄也是評定個(gè)人征信的重要數據。

7、擔保連責。

有的借款人會(huì )因為朋友道義等等原因，而為其他人擔保貸款，但是被擔保人因為沒(méi)錢(qián)還款自己跑路了，那么作為擔保人就將會(huì )受到連帶責任，假如沒(méi)有承擔擔保責任，那么將會(huì )在征信記錄上有不良記錄。

8、利率上調，月供未變。

假如貸款利率上調了，那么所貸款沒(méi)有償還部分的利率必然也會(huì )增加。如果還款人還是按原來(lái)金額繳納“月供”的話(huà)，那么將會(huì )產(chǎn)生欠利息超時(shí)。

9、信息被冒用。

現在社會(huì )經(jīng)常出現個(gè)人信息被盜用，這是非常危險的。假如自己的個(gè)人信息被不法分子利用去做了違法的事情，那么不良記錄就會(huì )記錄在被盜用人的頭上。所以查詢(xún)征信記錄時(shí)，一定要找銀行核實(shí)詳細情況，避免出現漏洞。

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