買(mǎi)房貸款50萬(wàn)需要擔保人嗎？貸款買(mǎi)二手房有年齡限制嗎？

• 2023-06-25 14:54:41 來(lái)源：民企網(wǎng)

買(mǎi)房貸款50萬(wàn)需要擔保人嗎

買(mǎi)房貸款50萬(wàn)不需要擔保人，但是如果購房者年齡不滿(mǎn)18歲或者收入較低者就需要擔保人擔保。房屋按揭貸款需要擔保人這種情況不太常見(jiàn)，但是也不排除這種可能性。若借款人還款能力較弱，銀行方面為了控制貸款風(fēng)險，就會(huì )要求借款人提供擔保人，共同承擔還款責任。如果貸款人無(wú)法償還貸款的時(shí)候，擔保人就會(huì )按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為，也就是說(shuō)銀行會(huì )找擔保人來(lái)償還剩余的貸款。

買(mǎi)房貸款需要什么條件?

買(mǎi)房貸款條件主要有：具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;借款人具有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購住房變現能力等情況確定;購買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或貸款銀行要求的其他證明。

貸款買(mǎi)二手房有年齡限制嗎

貸款買(mǎi)二手房有年齡限制，一般在18-60周歲之間，并且二手房貸款期限不超過(guò)30年，與借款人年齡之和不超過(guò)65年。除了年齡條件外，貸款人還需有穩定的收入，具備還款能力，信用記錄良好。貸款人有不低于房屋購買(mǎi)價(jià)格的20%自籌金。

貸款買(mǎi)二手房需要注意什么?

1、明確貸款時(shí)雙方的義務(wù)責任。

在合同中明確約定貸款手續辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責任。不論貸款手續由誰(shuí)負責辦理，均應在合同中約定買(mǎi)賣(mài)各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。

2、明確貸款未獲批的處理方式。

在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒(méi)有達到購房者預期要求時(shí)的處理方式。建議買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定以下內容：買(mǎi)受人已在合同約定的時(shí)間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買(mǎi)受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除，買(mǎi)受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策。

購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書(shū)面承諾或體現在合同條款里。

4、每月還款額度要量力而行。

在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應當對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對自己未來(lái)的收入支出有所預測，避免出現無(wú)法足額還款的困境。

5、要妥當選擇貸款銀行。

對借款人來(lái)說(shuō)，如果購買(mǎi)的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長(cháng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費低、手續簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。

6、要選擇適合自己的還貸方式。

目前商貸主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。

等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人?？傮w來(lái)說(shuō)，采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。

7、向銀行提供貸款材料要真實(shí)。

申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個(gè)人來(lái)講，應提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒(méi)有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì )使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

8、提供本人住址要準確及時(shí)。

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單，遇到人民銀行調整貸款利率，還可收到銀行寄出的調整利率通知單。

什么情況下房貸需要擔保人?

客戶(hù)去銀行申請貸款買(mǎi)房，如果個(gè)人資信條件一般，能提供的經(jīng)濟收入、資產(chǎn)財力方面的資料有限，擔心銀行會(huì )因此拒絕批貸的話(huà)，就可以找個(gè)資信良好的擔保人為自己的房貸做擔保。

而若客戶(hù)本身就有良好的信用，也具備按期償還貸款本息的能力，那就沒(méi)必要找擔保人了。不過(guò)客戶(hù)為了增加貸款審批通過(guò)的幾率，或者想要申請更多貸款額度的話(huà)，還是給房貸找個(gè)擔保人更穩妥。

當然，大家需要注意，如果客戶(hù)的信用很不好，征信報告里近期存在嚴重不良信息的話(huà)，那即使為自己的房貸找了個(gè)資信良好的擔保人，房貸也很難通過(guò)審批。畢竟擔保人只能提供一定幫助，客戶(hù)要想順利辦下房貸，還是得在平時(shí)注意保持個(gè)人良好信用才行;以及要避免頻繁借貸，導致征信變“花”，個(gè)人負債過(guò)高。

法拍房在哪里查詢(xún)房源

1、拍賣(mài)公司官網(wǎng)：拍賣(mài)公司是法拍房的主要銷(xiāo)售渠道，因此拍賣(mài)公司官網(wǎng)是購買(mǎi)法拍房的重要途徑之一。購房者可以通過(guò)拍賣(mài)公司官網(wǎng)進(jìn)行搜索，按照地區、房型、價(jià)格等條件篩選符合自己需求的法拍房房源。同時(shí)，拍賣(mài)公司官網(wǎng)也會(huì )提供拍賣(mài)日程、競拍規則、競拍須知等相關(guān)信息，供參考。

2、房產(chǎn)中介平臺：除了拍賣(mài)公司官網(wǎng)，房產(chǎn)中介平臺也是購買(mǎi)法拍房的常見(jiàn)途徑之一。購房者可以在各大房產(chǎn)中介平臺上搜索法拍房房源。這些平臺通常會(huì )提供詳細的房源信息，包括房屋面積、戶(hù)型、拍賣(mài)日期、標的價(jià)、競拍規則等。購房者可以根據自己的需求選擇符合條件的房源進(jìn)行競拍。

3、法院網(wǎng)站：購房者也可以通過(guò)法院網(wǎng)站查看法拍房房源。各級法院都會(huì )在自己的網(wǎng)站上公示被查封房產(chǎn)的拍賣(mài)信息，購房者可以在網(wǎng)站上搜索相關(guān)信息。需要注意的是，法院網(wǎng)站上的信息可能不如拍賣(mài)公司官網(wǎng)和房產(chǎn)中介平臺詳細，購房者需要仔細閱讀拍賣(mài)公告和規則，確保自己了解相關(guān)信息。

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