辦理房貸后還可以辦裝修貸嗎？什么是三限房？

• 2023-06-26 15:18:29 來(lái)源：民企網(wǎng)

辦理房貸后還可以辦裝修貸嗎

辦理房貸后還可以辦裝修貸。因為用戶(hù)能通過(guò)房貸審核，通常也可以通過(guò)裝修貸款的審核。而且裝修貸款的利率不高，且貸款期限不長(cháng)，對于用戶(hù)的短期還款能力要求較高。只要在申請時(shí)，證明自己在貸款期限內具有較強的還款能力，通常就可以裝修貸款審核。

另外，用戶(hù)在已經(jīng)有房貸時(shí)，再申請裝修貸款會(huì )繼續增加個(gè)人負債，用戶(hù)也可以?xún)斶€部分貸款來(lái)減輕個(gè)人負債。

裝修貸款辦理流程是什么

一、提出申請。用戶(hù)選定好裝修貸款的銀行，攜帶好相關(guān)資料(包括居民身份證、戶(hù)口本、家庭裝飾裝修工程合同書(shū)、銀行認可的經(jīng)濟收入的證明、房屋產(chǎn)權證書(shū)或房屋買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預售契約等)，到銀行柜臺填寫(xiě)房屋裝修貸款申請表，并提交相關(guān)資料。

二、銀行審核。銀行收到用戶(hù)提交貸款資料后，會(huì )對資料進(jìn)行審核。

三、簽訂合同。審核通過(guò)以后，銀行會(huì )通知申請人簽訂貸款合同。

四、發(fā)放貸款。簽訂合同，并辦妥所有的手續以后，銀行會(huì )按照合同約定發(fā)放貸款。

五、按時(shí)還款。借款人按照合同約定按時(shí)償還貸款本息。

房屋裝修貸款，不管是新房裝修貸款，還是二手房裝修貸款，貸款的流程都是一樣的。只是如果房產(chǎn)是屬于按揭房產(chǎn)，那么裝修貸款的額度可能會(huì )受到影響。

什么是三限房

三限房是限房?jì)r(jià)、限轉讓、限對象。限房?jì)r(jià)指的是房子的銷(xiāo)售整體均價(jià)不得高于土地出讓約定的價(jià)格;限轉讓的意思是房屋在購買(mǎi)后的五年內不能進(jìn)行轉讓交易;最后限對象是指房屋的銷(xiāo)售優(yōu)先滿(mǎn)足本地戶(hù)籍無(wú)房者。

三限房是否有弊端?

1、再推行了三限房的政策之后，多多少少會(huì )影響到已經(jīng)擁有住房的居民利益，畢竟三限房政策主要是為低收入群體出具的，對于本城市的低收入家庭有較大的優(yōu)勢，而名下已經(jīng)有房產(chǎn)的居民，就存在諸多的不公平了。

2、購買(mǎi)了三限房，容易出現房產(chǎn)公有，不易維護管理等現象，而且投資這類(lèi)房子的人比較少，導致開(kāi)發(fā)商都不愿意在三限房上多花費功夫，造成管理差的情況，居住條件就比商品房差了很多。

3、從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，要是在三限房上的投資比回報還要高的話(huà)，那么就失去了投資的意義，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)商不愿意看到的事情。這里先不說(shuō)開(kāi)發(fā)商是否愿意，光是將資源引導至低于市場(chǎng)的回報率，完全就沒(méi)有優(yōu)化資源的意思，缺乏效率。

換房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)才有效

換房協(xié)議書(shū)要根據換房的具體情況來(lái)寫(xiě)。通常分為產(chǎn)權置換和使用權交換兩種。對于產(chǎn)權置換，通常按照二手房買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行置換，這時(shí)可以使用房地產(chǎn)部門(mén)的買(mǎi)賣(mài)合同模板來(lái)寫(xiě)換房協(xié)議書(shū)。對于使用權交換，會(huì )根據使用目的細分為交換租賃、交換居住等形式，需要根據具體情況起草協(xié)議。建議可以委托專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)起草換房協(xié)議。

換房協(xié)議書(shū)包含了雙方姓名、身份證號、交換房子的地址、面積等信息;交換房子的約定金額，金額需要用大寫(xiě);付款方式，轉讓日期，具體明確到日;出現糾紛時(shí)的解決方式;雙方簽字蓋章。

在換房前的房屋水電費由房主支付。換房前房屋及其設施必須處于良好狀態(tài)，并做過(guò)全面的安全和維護檢驗。正常情況下房屋及其設施出現損壞，而維修的費用由房主或房主代理人支付。

三限房和商品房的區別是什么?

三限房和商品房的區別在于意義不同。三限房意味著(zhù)限制房?jì)r(jià)、轉讓和對象。其中，限價(jià)是指房屋整體平均銷(xiāo)售價(jià)格不得高于土地出讓約定的價(jià)格，有利于價(jià)格穩定，有利于市場(chǎng)穩定發(fā)展，不引起恐慌。

商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(包括外資企業(yè))轉讓土地使用權，在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下取得經(jīng)營(yíng)資格，按市場(chǎng)價(jià)格出售的房屋。其價(jià)格由成本、稅收、利潤、費用和地點(diǎn)、行政水平、立面、質(zhì)量和材料的差異組成。從法律的角度來(lái)看，商品房是指根據法律、代碼和有關(guān)規定，各種商品房不受政府政策的限制，包括新商品房、二手房銷(xiāo)售(股票)等。

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