買(mǎi)房網(wǎng)簽和備案的區別是什么？房屋不動(dòng)產(chǎn)登記可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字？

• 2023-06-26 15:23:37 來(lái)源：民企網(wǎng)

買(mǎi)房網(wǎng)簽和備案的區別是什么?

1、含義區別。

網(wǎng)簽指的是房管部門(mén)為規范房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售行為，以防開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的管理系統。交易雙方簽訂合同后，會(huì )在網(wǎng)上公示，得到網(wǎng)簽號，網(wǎng)簽過(guò)的房屋無(wú)法進(jìn)行二次網(wǎng)簽。而備案指的是開(kāi)發(fā)商取得預售證前向房管局登記備案，實(shí)現法律效力的一種方式。

2、辦理時(shí)間區別。

備案時(shí)間是簽約之日起30日內，交易雙方持商品房預售合同上縣級以上房管局辦理登記備案手續。備案是以網(wǎng)簽為前提的。

3、法律效力區別。

網(wǎng)簽可以協(xié)商撤銷(xiāo)的，而備案后無(wú)法撤銷(xiāo)。

4、流程區別。

完成網(wǎng)簽需選定網(wǎng)簽時(shí)間，準備網(wǎng)簽資料，再確認網(wǎng)簽條款。而備案流程先合同備案再審核，取得備案號后打印合同文本，待雙方簽字蓋章再完成備案。

房屋不動(dòng)產(chǎn)登記可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字

房屋不動(dòng)產(chǎn)登記可以寫(xiě)多個(gè)人的名字，因為不動(dòng)產(chǎn)登記證上的權利人的共有狀態(tài)可以是單獨所有，也可以是按份共有或共同共有。如果不動(dòng)產(chǎn)登記證添加的是配偶、子女、父母等具有家庭關(guān)系或合伙關(guān)系的，那么在添加的方式就可以選擇不動(dòng)產(chǎn)共有關(guān)系為共同共有或按份共有。如果添加的不是配偶、子女、父母等具有家庭關(guān)系或合伙關(guān)系的，那么在添加的方式上就只能選擇不動(dòng)產(chǎn)共有關(guān)系為按份共有。

辦理不動(dòng)產(chǎn)證手續怎么辦理

1、初始登記

不動(dòng)產(chǎn)權證是在交房之后開(kāi)始辦理的，由房管部門(mén)辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢(xún)。

2、房屋產(chǎn)權登記申請

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫(xiě)房屋產(chǎn)權登記申請讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開(kāi)發(fā)商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。購房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權證應該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦理產(chǎn)權證書(shū)需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫(xiě)申請表的時(shí)候應該提前咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門(mén)遞交申請。

5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證

完成登記之后就是等待拿證了，購房者攜帶房屋管理部門(mén)的領(lǐng)取證書(shū)通知書(shū)，按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權登記費、工本費。在繳納相應費用時(shí)，購房者要仔細核對不動(dòng)產(chǎn)權證上的信息。

公積金貸款買(mǎi)房可以用夫妻兩人疊加的嗎

公積金貸款買(mǎi)房可以用夫妻兩人疊加的。通?；楹笊暾埞e金貸款買(mǎi)房，是以家庭為單位的，如果夫妻雙方都滿(mǎn)足公積金貸款的條件，那么計算貸款額度是以夫妻雙方公積金繳存基數合并計算。

夫妻公積金貸款買(mǎi)房要注意什么

1、保持信用良好

信用良好，是申請公積金貸款的前提條件，因此在申請貸款前以及貸款審批期間，都需按時(shí)還款，保持良好的信用記錄。對于夫妻共同借貸的，則要求夫妻雙方的征信良好，若一方征信不好，都會(huì )給公積金貸款審批帶來(lái)負面影響。

2、貸前不要提取公積金

公積金賬戶(hù)余額關(guān)乎用戶(hù)公積金貸款額度，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度是根據賬戶(hù)余額、房?jì)r(jià)成數、還貸能力、最高限額等四個(gè)方面綜合測算得出，取其中的最低值即為公積金貸款額度，因此，若賬戶(hù)余額太少，則可能導致公積金貸款額度不足，從而無(wú)法辦理公積金貸款。

3、選擇適合的還款方式

公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種方式，其中等額本息每月還款額固定，還款壓力相對較小。而等額本金則是前期還款金額大，但是利息少。因此，用戶(hù)需根據自己的實(shí)際情況去選擇何種方式。

4、留意貸款額度

若公積金貸款額度足夠，我們可以按照自身的情況，選擇合適的貸款額度。若是公積金貸款額度不足，我們就得考慮增加首付，或者考慮組合貸、商業(yè)銀行貸款等方式。

5、與樓盤(pán)確定貸款方式

公積金貸款買(mǎi)房手續復雜，且貸款審批時(shí)間長(cháng)，很多開(kāi)發(fā)商都不愿意客戶(hù)使用公積金貸款買(mǎi)房，因此一定要先與開(kāi)發(fā)商確定，前期可以找一些樓盤(pán)，多咨詢(xún)對比下。

6、咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商是否擔保

如果樓盤(pán)支持公積金貸款，客戶(hù)可以咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商是否擔保，若是能提供擔保，客戶(hù)可以省去很多麻煩。若是不同意，客戶(hù)可以找擔保人或擔保公司提供擔保，又或者可以使用本人或第三人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔保。

7、保證貸款資料齊全

一次性將貸款資料準備齊全，可以避免客戶(hù)來(lái)回跑交資料，建議客戶(hù)可向公積金管理中心咨詢(xún)清楚，再去準備相應材料，需要提供的材料包括但不限于：身份證(本人或者夫妻雙方)、戶(hù)口簿、購房合同、首付款收據或發(fā)票、婚姻證明等。

房屋不動(dòng)產(chǎn)權證號碼有幾位數

房屋不動(dòng)產(chǎn)權證號碼有7位數。房產(chǎn)證號碼從不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)第三頁(yè)左上角的二維碼掃描即可查看?？梢酝ㄟ^(guò)房管局的網(wǎng)站或者電話(huà)來(lái)查詢(xún)一下發(fā)證編號，這個(gè)編號是與不動(dòng)產(chǎn)證相對應的，同時(shí)也是不動(dòng)產(chǎn)證的身份編號，可以以此來(lái)判斷真偽。而且在我國房屋的取得方式有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權證的流程有哪些

1、預約：目前一般是申請人登錄不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站提出預約申請。

2、申請：申請人在預約時(shí)間前往預約的受理點(diǎn)取號后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出申請。

3、受理：受理人員查驗登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當場(chǎng)向申請人出具受理憑證;不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書(shū)。

4、審查：審查人員按照法律、法規等規定進(jìn)行審查。符合登記條件的，予以登記;不符合登記條件的，不予登記并書(shū)面通知申請人。審查過(guò)程，有關(guān)事項需要進(jìn)一步證明的，通知申請人補充材料。

5、登本：符合登記條件的，將申請登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記本。

6、辦理結果：申請人到不動(dòng)產(chǎn)登記機構領(lǐng)取辦理結果。

辦理不動(dòng)產(chǎn)權證只要準備好辦證所要求的材料，按照辦證程序辦理即可有效。

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