買(mǎi)房交首付款后購房合同什么時(shí)候簽？契稅不交會(huì )產(chǎn)生滯納金嗎？

• 2023-06-26 15:26:28 來(lái)源：民企網(wǎng)

買(mǎi)房交首付款后購房合同什么時(shí)候簽

交完首付后一般在七到十五個(gè)工作日可以簽購房合同。具體時(shí)間需要跟售樓處進(jìn)行協(xié)商，與銀行放貸速度也存在一定關(guān)系，在交付完首付后，需要到銀行辦理貸款流程，等待銀行放貸，在貸款確認發(fā)放貸款后，買(mǎi)房者會(huì )收到購房合同發(fā)票，憑借購房發(fā)票，開(kāi)發(fā)商便會(huì )開(kāi)始辦理合同以及貸款的相關(guān)事宜，之后可到房管局對房屋進(jìn)行備案，整個(gè)流程一般不會(huì )超過(guò)一個(gè)月，注意在購簽訂購房合同時(shí)，需要對合同內容進(jìn)行校對，以免因遺漏項目或不公平條款而產(chǎn)生糾紛。

交首付要注意什么?

1、查看開(kāi)發(fā)商五證

查看開(kāi)發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無(wú)效合同，為避免自己買(mǎi)房之后辦理不了產(chǎn)權證書(shū)，檢查開(kāi)發(fā)商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售預售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之后，就會(huì )涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內容有哪些一定要細看，特別注意雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。另外有的購房合同中會(huì )有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對方后期補充其他不利于自己的內容。購房者在查看購房合同的時(shí)候，一旦遇到有疑問(wèn)的地方一定要立馬提出來(lái)，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

不建議購房者采用現金支付首付款的，最好是通過(guò)轉賬的方式支付首付款，購房者還能將轉賬憑證保存好。另外還要注意，針對房產(chǎn)交易過(guò)程中的資金，在購房合同中也可以做好相關(guān)的約定，主要對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。因為現實(shí)生活中，有的開(kāi)發(fā)商會(huì )先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，這對于購房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險太大。

4、確定交房日期

購房者交了首付款之后就會(huì )變?yōu)楸粍?dòng)的一方，所以在交首付款之前，需要確認的內容非常多。延期交房是我們生活中非常常見(jiàn)的，雖然購房合同中都會(huì )注明交房日期，但大多數的開(kāi)發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準確無(wú)誤地確定到某年某月某日。

契稅不交會(huì )產(chǎn)生滯納金嗎

被中介忽悠交了定金可以選擇與中介協(xié)商、向工商行政部門(mén)投訴或者向消費者協(xié)會(huì )舉報，如下：

1、與中介協(xié)商辦理退定金：可以與中介協(xié)商，要求退還定金。有些中介機構可能會(huì )在協(xié)商過(guò)程中嘗試追求其他利益，如減少定金或不予退還等，因此需要堅持自己的要求，并盡可能地提供有力的證據。

2、向工商行政部門(mén)投訴處理：如果中介機構的行為涉嫌違法，可以向當地工商行政部門(mén)投訴。工商行政部門(mén)將對中介機構的行為進(jìn)行調查，并根據調查結果做出處理。

3、向消費者協(xié)會(huì )舉報處理：如果中介機構的行為涉嫌欺詐或者違反了消費者權益保護法等相關(guān)法律法規，可以向當地消費者協(xié)會(huì )舉報。消費者協(xié)會(huì )將對中介機構的行為進(jìn)行調查，并根據調查結果做出處理。

4、向人民法院提起訴訟處理：如果中介機構的行為已經(jīng)構成了違約或者侵權，可以向當地人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，需要提供相關(guān)證據，并根據法律規定主張自己的權益。需要注意的是，在與中介機構協(xié)商退還定金時(shí)，一定要保留好相關(guān)的證據，如中介機構的承諾書(shū)、合同、收據等。同時(shí)，在與中介機構的溝通中，要保持冷靜，不要被中介機構的言語(yǔ)所迷惑，要堅持自己的權益。

契稅不交會(huì )產(chǎn)生滯納金嗎

契稅不交會(huì )產(chǎn)生滯納金。滯納金按日加收滯交稅款萬(wàn)分之五。滯納金最遲在應當納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日繳納，逾期按日加收滯交稅款萬(wàn)分之五的滯納金。滯納金計算按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金，一般很少有這種情況。領(lǐng)取房產(chǎn)證必須持契稅完稅證明才能領(lǐng)取。

房產(chǎn)契稅免征規定有哪些

1、個(gè)人購房契稅減免：首套房面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅;面積超過(guò)90平米減按1.5%的稅率征收契稅;二套房面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅;面積超過(guò)90平米減按2%的稅率征收契稅。

2、夫妻間房本加名免征契稅：在婚姻關(guān)系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的;房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

3、所有權轉移：?jiǎn)挝换騻€(gè)人以購買(mǎi)、贈與等形式取得住房契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權屬轉移，契稅適用稅率為4%。

4、個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房：在法定稅率基礎上減半征收契稅。

5、房屋繼承：法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅，這包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

6、個(gè)人房屋被征收：符合相關(guān)規定被征收的房屋，且選擇貨幣補償用以重新購置房屋：購房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補償的，對新購房屋免征契稅;購房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補償的，對差價(jià)部分按規定征收契稅。

離婚房產(chǎn)如何繼承

1、共同財產(chǎn)分割：如果房產(chǎn)是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，根據離婚法律程序，一般會(huì )進(jìn)行共同財產(chǎn)的分割。雙方可以自行協(xié)商分割方式，或根據法院裁決，將房產(chǎn)按照約定比例或公平原則進(jìn)行劃分。

2、單方所有權：如果房產(chǎn)在結婚前由一方獨自購買(mǎi)或繼承的，在離婚時(shí)，通常情況下房產(chǎn)歸該方所有。但是，如果夫妻另有協(xié)議或法院判決，則房產(chǎn)歸屬可能會(huì )有所不同。

3、子女權益保護：法律一般會(huì )注重保護未成年子女的權益。如果夫妻離婚，有未成年子女，法院可能會(huì )考慮子女的生活環(huán)境和福利，如決定由哪一方繼續占有房產(chǎn)以提供適宜的居住條件。

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