民法典離婚房產(chǎn)如何分割？售樓部的工抵房可以買(mǎi)嗎？

• 2023-06-26 15:29:11 來(lái)源：民企網(wǎng)

民法典離婚房產(chǎn)如何分割?

1、民法典，婚內房屋贈與的離婚房產(chǎn)分割。

婚前或者婚姻關(guān)系存續期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過(guò)戶(hù)的，可以撤銷(xiāo)贈與行為。也就是說(shuō)，未過(guò)戶(hù)的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說(shuō)的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒(méi)有過(guò)戶(hù)，想什么時(shí)候要回去就什么時(shí)候要回去了。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過(guò)戶(hù)。

2、民法典，一方父母出資買(mǎi)房的離婚房產(chǎn)分割。

婚后由一方父母出資為子女購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)。

離婚財產(chǎn)分割中的一方父母出資的情況，即使房子是婚后由父母購買(mǎi)的，如果是產(chǎn)權登記在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

3、民法典，雙方父母出資買(mǎi)房的離婚房產(chǎn)分割。

由雙方父母出資購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說(shuō)父母出資購買(mǎi)的，是父母對子女的贈與，另一方無(wú)權進(jìn)行分割。

4、民法典，婚前一方購買(mǎi)房屋，婚后共同還貸的離婚房產(chǎn)分割。

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

5、民法典，以按揭貸款的方式買(mǎi)的房屋的離婚房產(chǎn)分割。

以按揭貸款方式買(mǎi)的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續期間，雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應當均等分割。

根據生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財產(chǎn)的來(lái)源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據法律規定了：“離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實(shí)際情況判決由當事人使用。”

但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財產(chǎn)。二是在婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數額分割。

售樓部的工抵房可以買(mǎi)嗎

售樓部的工抵房可以買(mǎi)，只要房屋有不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權變更登記，就可以自由買(mǎi)賣(mài)。工抵房是指拿房屋抵作工程價(jià)款來(lái)給建筑方，建筑方通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理房屋產(chǎn)權證來(lái)獲得房屋物權。

工抵房可以按揭嗎

不能，所謂工抵房是指開(kāi)發(fā)商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續進(jìn)行，將房產(chǎn)的使用權抵押給銀行，或者材料供應商，所以在開(kāi)發(fā)商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買(mǎi)這類(lèi)房子是存在很多風(fēng)險的，所以業(yè)主在購買(mǎi)前，必須謹慎考慮。

買(mǎi)私人房子拆遷怎么辦

1、了解相關(guān)法律法規：需要了解當地的拆遷政策和相關(guān)法律法規，以便了解自己的權利和義務(wù)。

2、與拆遷部門(mén)聯(lián)系：可以聯(lián)系當地的拆遷部門(mén)，了解拆遷的具體情況，并了解自己的權益和義務(wù)。

3、與房屋開(kāi)發(fā)商協(xié)商：如果房子是由開(kāi)發(fā)商建造的，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，了解開(kāi)發(fā)商的拆遷計劃和安排，并協(xié)商拆遷補償方案。

4、尋求法律幫助：如果認為拆遷補償不公，可以尋求法律幫助，向當地法院提起訴訟，維護個(gè)人的權益。

工抵房與商品房的區別

1、類(lèi)別不同：工抵房指的是工程抵款房，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。

2、風(fēng)險不同：工抵房的情況復雜一些，可能會(huì )出現無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況，而商品房都是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)檢驗才會(huì )上市的，基本沒(méi)有風(fēng)險。

3、交易不同：有些工抵房并沒(méi)有過(guò)戶(hù)到債權人名下，所以在交易時(shí)還是要與開(kāi)發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過(guò)戶(hù)到了債權人名下，就需要與債權人簽合同。商品房只要與房屋產(chǎn)權人簽合同就可以。

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