房屋用途分為幾種？房東不續租我的裝修費怎么辦？

• 2023-06-26 15:36:47 來(lái)源：民企網(wǎng)

房屋用途分為幾種

1、居住用房：居住用房主要包括普通住宅、公寓、別墅等。根據我國法律的相關(guān)規定，通常以房產(chǎn)證注明的房屋類(lèi)型作為判斷房屋用途的標準。

2、工業(yè)用房：工業(yè)用房一般是指獨立設置工業(yè)園區的各類(lèi)工廠(chǎng)、車(chē)間、手工作坊等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋。工業(yè)配套用房包括用于生產(chǎn)的車(chē)間、其附屬建筑物，如廠(chǎng)房宿舍、食堂、辦公樓等配套房屋，都屬于工業(yè)配套用房的范疇。

3、商業(yè)用房：商業(yè)用房是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等等。

4、文體娛樂(lè )設施：文化娛樂(lè )用地是指規劃部門(mén)根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于文化娛樂(lè )活動(dòng)用地，出讓后用地的使用年限為40年。

5、政府和公用設施：比如教育、醫療衛生、文化娛樂(lè )等等。

6、多功能建筑：又叫城市綜合體。

房東不續租我的裝修費怎么辦

1、根據合同索賠。如果有文件明確在退租時(shí)房東需要支付裝修資金的，可以根據對應文件向房東索賠。

2、和房東交涉。如果沒(méi)有憑證要求房東賠償的可以和房東進(jìn)行交涉，交涉得當可能可以讓房東補償一部分資金。

3、帶走未附合物。沒(méi)有合約又和房東談不攏的就不能要求補償資金了，只能把沙發(fā)、冰箱等未與房子附合的物品帶走。但不能損壞房屋既有的裝修結構，造成損壞則還需要賠償。

房東不退押金怎么辦

1、雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。

2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

租房要退房注意什么

1、提前通知房東。在退房子的時(shí)候要提前通知房東租房者如果打算另遷新居，結束和現在房東的租賃關(guān)系，至少應該在遷移之前30天左右通知房東。因為出租者在這段時(shí)間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來(lái)之前，對房子進(jìn)行一些必要的清理和修繕。

2、打掃屋內的衛生。在退房的過(guò)程中，應該在把自己的物品都收拾好以后，把屋內的衛生打掃一下，方便下一位租客居住，同時(shí)也給房東留下一個(gè)好的印象。

3、租房合同到期，正常退房。當租房將要到期，需要退房時(shí)，租客需按合同規定提前通知房東，盡量恢復房屋原貌，主動(dòng)結清各項費用，與房東協(xié)商搬出時(shí)間。在與房東完成較后的房屋交接之后，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。

4、租房合同沒(méi)有到期，提前退房的。對于合同沒(méi)有到期，提前退房的，屬于一種違約現象。在這種情況下，房東是不退還租房押金的。

離婚后可以辦房子按揭嗎

離婚后是可以辦房子按揭的，其實(shí)夫妻離婚與貸款買(mǎi)房之間沒(méi)有必然聯(lián)系，法律上并沒(méi)有相應的規定。而是很多銀行為了避免“假離婚買(mǎi)房”的情況出現，出臺政策，對于離婚人士申請首套房貸的，盡管其離婚之后無(wú)房產(chǎn)，在審核時(shí)，必須是在離婚一年以上才能放貸或需離婚三個(gè)月以上才能申請房貸。

如果離婚夫妻擁有的房屋是夫妻共同財產(chǎn)，離婚后需要分割財產(chǎn)，如何分割房屋和按揭貸款也需要進(jìn)行協(xié)商和判決。如果一方想要繼續承擔按揭貸款并保持房屋的所有權，那么需要支付給另一方相應的財產(chǎn)賠償或者在離婚協(xié)議或者法院判決中作出相應的支付義務(wù)，以替代對方的按揭償還。

如果需要重新申請按揭貸款，還需要自身信用記錄良好并且滿(mǎn)足申請人的各項條件方能申請成功。此外，銀行也會(huì )審查房屋的產(chǎn)權和房屋估價(jià)，以確保貸款金額不超過(guò)房屋價(jià)值，減少風(fēng)險。

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