公寓和住宅的房屋類(lèi)型有什么區別？有房產(chǎn)證的安置房可以買(mǎi)嗎？

• 2023-06-27 14:15:56 來(lái)源：民企網(wǎng)

公寓和住宅的房屋類(lèi)型有什么區別

1、用地性質(zhì)不同：公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅屬于住宅用地;

2、產(chǎn)權性質(zhì)不同：公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權;

3、產(chǎn)權年限不同：公寓產(chǎn)權年限一般只有四十年，而普通住宅有七十年。

有房產(chǎn)證的安置房可以買(mǎi)嗎

有房產(chǎn)證的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。有房產(chǎn)證的安置房說(shuō)明該安置房已經(jīng)是被產(chǎn)權登記的，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續，所以可以買(mǎi)賣(mài)。但是要注意的是，安置房一般需要原房主到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)，如果原房主不到場(chǎng)，可以由安置協(xié)議書(shū)和相關(guān)證明材料代替原房主到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續。

安置房可以做抵押貸款嗎

法律分析：安置房是可以進(jìn)行抵押來(lái)貸款的。相關(guān)法律規定，如果拆遷的安置房已經(jīng)取得了房權，并且沒(méi)有特殊規定不能對外出售的，或者是不能轉讓的期限已到期的，這樣的拆遷安置房和一般的住宅沒(méi)有什么區別，這樣的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的。也就是說(shuō)，如果遇到資金問(wèn)題時(shí)，就可以用安置房抵押來(lái)申請貸款。根據法律規定所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)不得抵押。

房屋類(lèi)型有幾種

1、商品房

商品房由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并按市場(chǎng)價(jià)出售的房屋，只要你不被限購政策限制就能買(mǎi)。普通商品房的房屋產(chǎn)權屬于個(gè)人，房屋土地性質(zhì)為國有或出讓?zhuān)讼拶彸鞘械囊幎ㄖ?，購房者無(wú)需滿(mǎn)足其他條件。

2、房改房

房改房也叫已購公有住房，是城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(jià)或者標準價(jià)購買(mǎi)的已建公有住房。按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)的房改房，產(chǎn)權歸個(gè)人，可隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購買(mǎi)的房改房，產(chǎn)權歸個(gè)人，一般5年后市交易;按標準價(jià)購買(mǎi)的房改房，部分產(chǎn)權歸個(gè)人(具體百分比計算公式為：標準價(jià)/成本價(jià))，交易時(shí)，應事先補足標準價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。

它的產(chǎn)權：成本價(jià)購買(mǎi)歸個(gè)人/標準價(jià)購買(mǎi)歸個(gè)人和單位共有(5年后歸個(gè)人)。土地性質(zhì)為國有劃撥或國有出讓。

3、集資房

集資房一般是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。集資房的產(chǎn)權：整體產(chǎn)權歸單位，個(gè)人擁有使用權。土地性質(zhì)為國有劃撥。

4、經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房是根據國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導價(jià)，按保本微利的原則確定。它的產(chǎn)權歸個(gè)人，購房者需要滿(mǎn)足一定的條件，如家庭收入、家庭人口等。土地性質(zhì)為劃撥。一般5年后上市交易，且要向房管局補繳土地出讓金，政府有優(yōu)先回購權。

5、廉租房

廉租房是政府以租金補貼或實(shí)物配租的方式，向符合城鎮居民低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會(huì )保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

6、公租房

公租房是由國家提供政策支持，各種社會(huì )主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房不歸個(gè)人，而是由政府或公共機構。公租房的產(chǎn)權歸國家或者公共機構。土地性質(zhì)為國有劃撥。申請人群包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

7、安置房

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設和其他公共設施建設項目時(shí)，對被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房的產(chǎn)權屬于個(gè)人或集體。土地性質(zhì)為集體或國有劃撥(有限產(chǎn)權)或國有出讓(完全產(chǎn)權)。需要滿(mǎn)足一定的條件才能上市交易。

8、小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權俗稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村委會(huì )頒發(fā)。小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。小產(chǎn)權房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權。沒(méi)有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證。

購買(mǎi)安置房要注意哪些問(wèn)題

購買(mǎi)拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：

1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類(lèi)土地上的房屋，集體組織成員的權益才會(huì )受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話(huà)可能不會(huì )得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無(wú)限制或政策補貼

特別是現在的城中村改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、房屋的權利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書(shū)。

4、相關(guān)費用的繳納

這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補繳。

公積金還房貸賬戶(hù)余額還能提取嗎

公積金還房貸賬戶(hù)余額還能提取，只要賬戶(hù)內有余額，并且，符合公積金提取的相關(guān)條件即可。并不是辦理了公積金沖抵還貸業(yè)務(wù)就無(wú)法再提取公積金了。當然，大家需要注意，如果將公積金賬戶(hù)里的余額都提取出來(lái)了，之后銀行系統在公積金賬戶(hù)里扣不到錢(qián)的話(huà)，屆時(shí)就將從還款銀行卡里扣錢(qián)來(lái)還房貸。

公積金貸款需要哪些條件?

1、客戶(hù)的征信良好。

申請公積金貸款需要客戶(hù)的征信報告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢(xún)記錄以及多頭貸款記錄等等，如果有就會(huì )加深公積金中心的顧慮，會(huì )影響到最后的貸款結果。

2、公積金賬戶(hù)狀態(tài)正常。

客戶(hù)的公積金賬戶(hù)也不能是被封存的狀態(tài)，所以客戶(hù)在打算申請公積金貸款以后，需要注意到工作的穩定性，不要隨意離職導致公積金繳費中斷。

3、公積金賬戶(hù)余額充足。

客戶(hù)如果打算申請到足夠的公積金額度，那么公積金繳存基數與公積金賬戶(hù)余額都要多，一般情況下公積金貸款額度是賬戶(hù)余額的10至20倍，客戶(hù)可以簡(jiǎn)單地進(jìn)行計算。

4、收入是月供兩倍以上。

為了確?？蛻?hù)有足夠的還款能力，客戶(hù)的月收入最少需要是公積金月供的兩倍以上，如果客戶(hù)還有外債沒(méi)有結清，那么這個(gè)標準還會(huì )提高。

5、連續繳費12個(gè)月以上。

有些地區對客戶(hù)公積金繳存時(shí)間也有要求，會(huì )要求客戶(hù)的公積金繳費連續滿(mǎn)了12個(gè)月才能貸款。

6、房屋面積不超過(guò)限制。

有些地區的公積金中心對客戶(hù)所購房屋的面積有要求，尤其是在購買(mǎi)第二套房的時(shí)候，限制會(huì )更加明顯，客戶(hù)可以提前了解清楚。

7、年齡不超過(guò)限制。

正常來(lái)說(shuō)公積金的貸款最長(cháng)的年限不超過(guò)借款人退休后5年，客戶(hù)的年齡越大，貸款難度越大。

8、名下無(wú)公積金貸款。

在正常情況下，客戶(hù)的名下不能存在多個(gè)公積金貸款，如果客戶(hù)還有其他的公積金貸款沒(méi)有結清，也不能再次申請公積金貸款。

9、負債率不高。

在正常情況下客戶(hù)的負債率越低債務(wù)壓力越小，公積金中心會(huì )要求客戶(hù)的負債率在50%以下，如果負債率過(guò)高，公積金中心也會(huì )直接拒絕客戶(hù)的貸款申請。

10、貸款次數未超過(guò)限制。

公積金貸款次數是有限的，一般情況下公積金貸款的次數不得超過(guò)兩次，客戶(hù)可以咨詢(xún)當地的公積金中心了解具體情況。

11、房屋不能是小產(chǎn)權房。

用公積金貸款買(mǎi)房只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房等，如果客戶(hù)打算購買(mǎi)小產(chǎn)權房，一般是不能夠申請公積金貸款的。

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