公積金還房貸賬戶(hù)余額還能提取嗎？買(mǎi)房首付款一般是什么時(shí)候交？

• 2023-06-27 14:19:12 來(lái)源：民企網(wǎng)

公積金還房貸賬戶(hù)余額還能提取嗎

公積金還房貸賬戶(hù)余額還能提取，只要賬戶(hù)內有余額，并且，符合公積金提取的相關(guān)條件即可。并不是辦理了公積金沖抵還貸業(yè)務(wù)就無(wú)法再提取公積金了。當然，大家需要注意，如果將公積金賬戶(hù)里的余額都提取出來(lái)了，之后銀行系統在公積金賬戶(hù)里扣不到錢(qián)的話(huà)，屆時(shí)就將從還款銀行卡里扣錢(qián)來(lái)還房貸。

公積金貸款需要哪些條件?

1、客戶(hù)的征信良好。

申請公積金貸款需要客戶(hù)的征信報告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢(xún)記錄以及多頭貸款記錄等等，如果有就會(huì )加深公積金中心的顧慮，會(huì )影響到最后的貸款結果。

2、公積金賬戶(hù)狀態(tài)正常。

客戶(hù)的公積金賬戶(hù)也不能是被封存的狀態(tài)，所以客戶(hù)在打算申請公積金貸款以后，需要注意到工作的穩定性，不要隨意離職導致公積金繳費中斷。

3、公積金賬戶(hù)余額充足。

客戶(hù)如果打算申請到足夠的公積金額度，那么公積金繳存基數與公積金賬戶(hù)余額都要多，一般情況下公積金貸款額度是賬戶(hù)余額的10至20倍，客戶(hù)可以簡(jiǎn)單地進(jìn)行計算。

4、收入是月供兩倍以上。

為了確?？蛻?hù)有足夠的還款能力，客戶(hù)的月收入最少需要是公積金月供的兩倍以上，如果客戶(hù)還有外債沒(méi)有結清，那么這個(gè)標準還會(huì )提高。

5、連續繳費12個(gè)月以上。

有些地區對客戶(hù)公積金繳存時(shí)間也有要求，會(huì )要求客戶(hù)的公積金繳費連續滿(mǎn)了12個(gè)月才能貸款。

6、房屋面積不超過(guò)限制。

有些地區的公積金中心對客戶(hù)所購房屋的面積有要求，尤其是在購買(mǎi)第二套房的時(shí)候，限制會(huì )更加明顯，客戶(hù)可以提前了解清楚。

7、年齡不超過(guò)限制。

正常來(lái)說(shuō)公積金的貸款最長(cháng)的年限不超過(guò)借款人退休后5年，客戶(hù)的年齡越大，貸款難度越大。

8、名下無(wú)公積金貸款。

在正常情況下，客戶(hù)的名下不能存在多個(gè)公積金貸款，如果客戶(hù)還有其他的公積金貸款沒(méi)有結清，也不能再次申請公積金貸款。

9、負債率不高。

在正常情況下客戶(hù)的負債率越低債務(wù)壓力越小，公積金中心會(huì )要求客戶(hù)的負債率在50%以下，如果負債率過(guò)高，公積金中心也會(huì )直接拒絕客戶(hù)的貸款申請。

10、貸款次數未超過(guò)限制。

公積金貸款次數是有限的，一般情況下公積金貸款的次數不得超過(guò)兩次，客戶(hù)可以咨詢(xún)當地的公積金中心了解具體情況。

11、房屋不能是小產(chǎn)權房。

用公積金貸款買(mǎi)房只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房等，如果客戶(hù)打算購買(mǎi)小產(chǎn)權房，一般是不能夠申請公積金貸款的。

買(mǎi)房首付款一般是什么時(shí)候交

買(mǎi)房首付款一般是約定在簽合同當天支付，具體以合同中約定的期限為準，法律未作強制性要求。支付首付款前應注意開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，合同是否存在霸王條款。在合同簽訂前，買(mǎi)家可以向賣(mài)家交納一定數量的定金，用以示意買(mǎi)賣(mài)雙方達成意向并避免無(wú)謂的惡意競爭。

買(mǎi)房付首付需要本人到場(chǎng)嗎?

首付的時(shí)候，是否需要本人到場(chǎng)，主要看是否通過(guò)中介公司成交的，首付約定是否有監管的方式。如果有通過(guò)銀行的監管，那是需要本人到場(chǎng)才能辦的，其他情況都是可以委托他人辦理的。此外，支付首付款的時(shí)候，需要購買(mǎi)方提供自己本人名下的儲蓄卡，如果本人不能到場(chǎng)，需提供委托書(shū)或者公證書(shū)，委托他人代為辦理。

房屋滿(mǎn)五年是從什么時(shí)候開(kāi)始計算

房子滿(mǎn)五年，一般是以房產(chǎn)證上面標注的日期開(kāi)始算起的，同時(shí)還要了解房子屬于新房，還是二手房。如果房子屬于新房，那么契稅票的日期要比房產(chǎn)證上面的日期更早一些，如果房子屬于二手房，那么契稅票的日期會(huì )比房產(chǎn)證晚一些，或者是在同一天。

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的注意事項

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認房主真實(shí)身份

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件,尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔保的情況下,該項問(wèn)題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責任

二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項,這會(huì )導致違約方據此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)__日內向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。

3、必須標明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間

很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間,而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期,因此買(mǎi)方有權利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責任。

4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時(shí)間

這是買(mǎi)方所應關(guān)注的房屋本身的附屬問(wèn)題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時(shí)間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵,同時(shí)如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時(shí)間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等,都應在合同中明確寫(xiě)明。

5、與中介公司簽訂合同時(shí),必須有代理費明細單

隨著(zhù)中介市場(chǎng)的不斷完善,消費者逐漸認識到信譽(yù)好的經(jīng)紀公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權利。通過(guò)經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,經(jīng)紀公司的代理費越來(lái)越受消費者的關(guān)心。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí),一定要要求經(jīng)紀公司明確寫(xiě)明代理費的用途。

6、通過(guò)中介公司購房必須要求與房主見(jiàn)面

經(jīng)紀公司推出“收購”業(yè)務(wù),因此出現“一房多賣(mài)”的違規操作,即經(jīng)紀公司在收完一個(gè)客戶(hù)定金后,還會(huì )帶其他客戶(hù)看房,最后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí),不惜與第一個(gè)客戶(hù)毀約。理由常常是房主不賣(mài)等經(jīng)紀公司的免責條款,即經(jīng)紀公司無(wú)需為其違約行為承擔任何違約責任,而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者,此時(shí)您應該行使自身權利,要求約見(jiàn)房主當面核實(shí),就會(huì )揭穿其不軌行為。

7、必須學(xué)會(huì )使用補充協(xié)議

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款,會(huì )減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

買(mǎi)房交首付注意事項有哪些?

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證。在交首付時(shí)，需要先確認房屋證件問(wèn)題，看清楚開(kāi)發(fā)商是否具備五證。要是房屋不具備證件，說(shuō)明可能質(zhì)量不過(guò)關(guān)，房屋可能會(huì )出現延期交房或爛尾樓等事故。因此在核實(shí)證件時(shí)，要仔細看清楚預售許可證等。

2、注意合同條款內容。還要注意合同內容，通常在交首付時(shí)，購房者需與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同。這份合同非常重要，里面有寫(xiě)明雙方的權利與義務(wù)，要注意看購房者的利益是否明確。如果合同中有出現不對等的合約，購房者一定要及時(shí)提出來(lái)，否則今后很容易出現糾紛問(wèn)題。

3、明確交房時(shí)間、違約責任。交首付時(shí)，要仔細看合同中的內容，特別是交房時(shí)間和違約責任，要是出現延期交房的話(huà)，要求給與賠償。而且關(guān)于交房時(shí)間一定要明具體日期，不能只是含糊的寫(xiě)明具體時(shí)間。

4、付款方式是否規范。交首付時(shí)都要支付一些定金，而且需要在簽合同之前交納，要是沒(méi)有交定金就不能簽訂合同。所以交定金時(shí)，要注意付款方式，一定要有發(fā)票或收據，而且要在合同中寫(xiě)明支付方式，金額等。

5、確認面積。房屋面積很重要，在合同中都有注明具體的面積大小，要是在交房時(shí)，發(fā)現房屋面積出現很大誤差，如果超過(guò)3%以上的話(huà)，可以要求房地產(chǎn)退房或賠償損失。

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