小區物業(yè)有維修外墻責任嗎？房產(chǎn)證電子檔去哪里能查？

• 2023-06-27 14:22:10 來(lái)源：民企網(wǎng)

小區物業(yè)有維修外墻責任嗎

小區物業(yè)有維修外墻責任。根據《物業(yè)管理條例》第六條規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當依照業(yè)主委托，負責維護和保養小區內公共部位的設施設備，保持其正常運行，保持小區內公共部位的安全、整潔、衛生，維護小區內公共部位的外墻、屋面、樓梯、消防設施等的完好。因此，小區物業(yè)有維修外墻的責任，但具體的維修責任需要根據實(shí)際情況確定。如果房屋還在保修期內，那么由開(kāi)發(fā)商負責維修;如果保修期過(guò)，那么由物業(yè)公司負責維修。

同時(shí)，根據《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規規定以及相關(guān)行業(yè)規范確定的維修、養護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主有權請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，如果小區物業(yè)沒(méi)有履行維修外墻的責任，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔違約責任。

房產(chǎn)證電子檔去哪里能查

1、房管局查詢(xún)：這是最直接有效的方法，可以準確的查詢(xún)個(gè)人房產(chǎn)證信息，包括登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等。但這種方式需要賣(mài)方配合，帶身份證和房產(chǎn)證等材料到當地房管局查詢(xún)。

2、網(wǎng)上查詢(xún)：通過(guò)城市房管局官網(wǎng)，也可以查詢(xún)到個(gè)人名下房產(chǎn)信息，網(wǎng)上查詢(xún)到的信息相對要少一些，但是在一定程度上也能辨別真偽。

房屋所有權證十分重要，它是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權證后，不僅可以長(cháng)期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時(shí)可以得到補償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當個(gè)人房屋權益受到侵害時(shí)，也不能依法受到國家保護。

外墻如何修補

注漿時(shí)先用補縫器吸取注漿液，插入注漿咀，用手推動(dòng)補縫器活塞，使漿液通過(guò)注漿咀壓入裂縫，當相鄰的咀中流出漿液時(shí)，就可以拔出補縫器，堵上鋁鉚釘。

1、壓力注漿法：適用于寬度為0.2～0.3mm的混凝土裂縫修補，裂縫數目多或者較大時(shí)，先進(jìn)行裂縫清理和封閉，露出小縫，粘貼注漿咀用鍵包嚴。

2、開(kāi)槽填補法：適用于結構允許開(kāi)槽而寬度較大但數量不多的裂縫，先用鑿子和扁鏟沿裂縫開(kāi)槽，呈U型，用刷子在槽底和兩壁涂刷一層界面處理漿，處理漿尚未硬化之前，將拌制好的水泥砂漿用抹刀壓入槽中，壓實(shí)、抹平即可，最好覆蓋一層塑料薄膜。

3、涂膜封閉法：適用于寬度小于0.2mm的微細裂縫的修補，混凝土表面裂縫、氣孔和缺陷先用膩子(混凝土修補膠：粉料=1：1.8～2.0)填充補平，晾干后用砂布磨平，接著(zhù)進(jìn)行底層涂刷，使用涂料前要通過(guò)鐵窗紗過(guò)濾，除去其中的雜質(zhì)和團塊。

買(mǎi)房只簽了認購協(xié)議有保障嗎

房子只簽了認購協(xié)議有保障，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力。作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書(shū)具備擔保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力。

房屋認購書(shū)包含哪些內容

1、當事人雙方基本情況

一般來(lái)說(shuō)，認購書(shū)里面都會(huì )包含有開(kāi)發(fā)商具體的名稱(chēng)、所在的地址、電話(huà)、以及銷(xiāo)售代理方的名稱(chēng)，里面還會(huì )包含購房者姓名、地址、電話(huà)、身份證件種類(lèi)。

2、房屋的基本情況

購房者所購房屋的基本信息，在認購書(shū)里面也會(huì )有，一般就是包括了樓盤(pán)地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積。

3、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資質(zhì)

在認購書(shū)里面還應該有購房者所購買(mǎi)房屋的屬性，以及開(kāi)發(fā)商的預售或者是銷(xiāo)售許可證編號，土地使用證等內容。

4、價(jià)款與付款方式

購房者在購買(mǎi)房屋的時(shí)候都是需要和開(kāi)發(fā)商那邊確定好自己的付款方式是怎樣的，所以一般在房屋認購書(shū)中，這一部分占據了比較大的篇幅，內容包括房子單價(jià)、計價(jià)面積類(lèi)型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金

當購房者在購買(mǎi)房屋的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì )要求購房者繳納定金，所以在認購書(shū)中也會(huì )和購房者約定定金的金額、付款時(shí)間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

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