上海買(mǎi)房首付5成7成是怎么界定的？房屋產(chǎn)權50年和70年有什么區別？

• 2023-06-27 14:24:14 來(lái)源：民企網(wǎng)

上海買(mǎi)房首付5成7成是怎么界定的

通過(guò)首套房的貸款情況來(lái)進(jìn)行界定，如果首套房沒(méi)有貸款或是貸款已經(jīng)結清，則二套房需要支付首付最低五成。如果首套房有貸款且沒(méi)有結清，則二套房需要支付首付最低7成。上海的限購正常還是比較嚴格的，有條件提前結清貸款的話(huà)，二套房可以有更多的貸款額度。

買(mǎi)房交首付要注意什么

1、查看開(kāi)發(fā)商五證

查看開(kāi)發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無(wú)效合同，為避免自己買(mǎi)房之后辦理不了產(chǎn)權證書(shū)，檢查開(kāi)發(fā)商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售預售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之后，就會(huì )涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內容有哪些一定要細看，特別注意雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。另外有的購房合同中會(huì )有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對方后期補充其他不利于自己的內容。購房者在查看購房合同的時(shí)候，一旦遇到有疑問(wèn)的地方一定要立馬提出來(lái)，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

不建議購房者采用現金支付首付款的，最好是通過(guò)轉賬的方式支付首付款，購房者還能將轉賬憑證保存好。另外還要注意，針對房產(chǎn)交易過(guò)程中的資金，在購房合同中也可以做好相關(guān)的約定，主要對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。因為現實(shí)生活中，有的開(kāi)發(fā)商會(huì )先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，這對于購房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險太大。

4、確定交房日期

購房者交了首付款之后就會(huì )變?yōu)楸粍?dòng)的一方，所以在交首付款之前，需要確認的內容非常多。延期交房是我們生活中非常常見(jiàn)的，雖然購房合同中都會(huì )注明交房日期，但大多數的開(kāi)發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

房屋產(chǎn)權50年和70年有什么區別

1、用地性質(zhì)不同：50年產(chǎn)權的房子在開(kāi)發(fā)的時(shí)候，一般批復的是工業(yè)建筑、綜合類(lèi)等商業(yè)用地，屬于商業(yè)用地性質(zhì)的，所以產(chǎn)權年限只有五十年。而70年產(chǎn)權的房子普遍是住宅用地性質(zhì)的，產(chǎn)權年限比較多，到期后還能自動(dòng)續期。

2、水電等費用不同：正因為50年產(chǎn)權的房子是商業(yè)用地性質(zhì)的，所以其水費、電費、燃氣費等等費用是按照商業(yè)用地的標準來(lái)收取的，價(jià)格都要比70年住宅產(chǎn)權的房子要高出不少，物業(yè)費用標準也一樣，這樣會(huì )導致整個(gè)居住成本高不少。

3、貸款政策不同：要貸款購買(mǎi)50年產(chǎn)權的房子，只能選擇個(gè)人商業(yè)貸款方式，不像70年產(chǎn)權的房子可以任意選擇公積金、商業(yè)這兩種貸款，兩者結合使用也是可以的。而且50年產(chǎn)權房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒(méi)有70年產(chǎn)權的高。

4、落戶(hù)政策不同：可以說(shuō)大部分人在城市購房的原因是為了落戶(hù)，但并不是任何房子都能落戶(hù)的，譬如說(shuō)50年產(chǎn)權的房子基本上是不能遷入戶(hù)口的，所以也就不能落戶(hù)了。一般只要70年產(chǎn)權的房子才符合落戶(hù)標準，才能劃分進(jìn)入教育配套中。

房屋不限購是什么意思

不限購是指在當前城市對于購房數目沒(méi)有限制，此外不限購一般也沒(méi)有購房條件要求了，也就是說(shuō)在不限購的城市只要是有足夠的資金就可以任意購買(mǎi)房屋。目前這類(lèi)城市還是比較多的，但是往往缺乏一定的發(fā)展前景，需要以不限購為條件吸引購房群體。

房屋不限購是什么意思

購買(mǎi)新房注意事項

1、要問(wèn)五證。

一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。

2、問(wèn)銷(xiāo)售方式。

您應當要求銷(xiāo)售員明確答復是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷(xiāo)售(預售)許可證的項目必須按套內面積銷(xiāo)售。

3、問(wèn)具體價(jià)格。

您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當然是這個(gè)項目的平均價(jià)格，但您會(huì )發(fā)現往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì )有很大差距。

一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶(hù)型位置多為東、西向;一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

4、問(wèn)入住時(shí)間。

在看房時(shí)要問(wèn)清楚是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

5、問(wèn)入住條件。

入住時(shí)水、電、電話(huà)、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)絡(luò )入戶(hù)的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

6、問(wèn)車(chē)位。

小區總車(chē)位數，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費標準，是否可售。千萬(wàn)別忽略這個(gè)問(wèn)題，當你擁有一輛車(chē)，卻沒(méi)有車(chē)位時(shí)，那么在哪里停車(chē)的問(wèn)題就來(lái)了。

70年產(chǎn)權到期后土地使用權的處理方法

1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續期申請書(shū)，除根據社會(huì )公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無(wú)償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒(méi)有批準續期的(即根據社會(huì )公共利益需要收回的)，土地使用權國家無(wú)償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應補償。

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