房屋抵押是不是要將房產(chǎn)證給銀行？房屋交付后業(yè)主收房可以延期多久？

• 2023-06-27 14:26:46 來(lái)源：民企網(wǎng)

房屋抵押是不是要將房產(chǎn)證給銀行

房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據情況而定。

1、如果在銀行辦理抵押貸款的話(huà)，這個(gè)要看當地的抵押部門(mén)的，有的城市抵押部門(mén)會(huì )收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門(mén)解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門(mén)則不會(huì )收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì )在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給貸款者，出具他項權證給銀行。

2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會(huì )拿去抵押部門(mén)辦理抵押手續后再放款給貸款者，和銀行的手續也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì )只收取貸款者的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續的，房產(chǎn)證可以?huà)焓У?，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續對于設定的抵押物沒(méi)有優(yōu)先處置權。

房產(chǎn)抵押貸款注意事項

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書(shū);

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū);如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買(mǎi)家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。

4、沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法申請抵押貸款的。也就是說(shuō)，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產(chǎn)權，所以不能再次申請抵押。

5、小產(chǎn)權房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權利的。這是因為小產(chǎn)權房實(shí)為無(wú)產(chǎn)權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類(lèi)房產(chǎn)抵押貸款。

房屋交付后業(yè)主收房可以延期多久

一般情況下，業(yè)主收房可以至多延期三個(gè)月，買(mǎi)方經(jīng)催告后賣(mài)方在三個(gè)月的合理期限內仍未履行交房義務(wù)的，除當事人另有約定外，買(mǎi)方可以解除合同。但一般情形下需按約定如期交房，不得延遲。只要超過(guò)約定的交房日期，就開(kāi)始計算違約金。超過(guò)三個(gè)月，購房者有權要求解除合同。

房屋收房有問(wèn)題多久整改

房屋收房有問(wèn)題整改的時(shí)間沒(méi)有具體規定，但通常整改時(shí)間不超過(guò)三個(gè)月。根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定，開(kāi)發(fā)商對房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的整改時(shí)間需要與購房者協(xié)商確定，但通常不會(huì )超過(guò)三個(gè)月。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定的期限內完成整改，購房人有權要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。

需要注意的是，不同的開(kāi)發(fā)商和項目可能會(huì )有不同的規定和情況，因此具體整改時(shí)間以實(shí)際情況為準。如果房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題，購房人應當及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商整改，并保留相關(guān)證據，以便在需要時(shí)向開(kāi)發(fā)商索賠。

單獨所有的房產(chǎn)證可以一個(gè)人賣(mài)嗎

如果房產(chǎn)證上寫(xiě)的是一個(gè)人的名字，單獨所有是可以一個(gè)人賣(mài)的，如果是婚后房產(chǎn)，那么是夫妻共同房產(chǎn)，必須雙方同意，一個(gè)人不可以買(mǎi)賣(mài)。如果房產(chǎn)證上有兩人名字或者多人名字，是不可以單獨所有一個(gè)人賣(mài)的，需要房產(chǎn)證上有名字的人同意之后簽字，才可以賣(mài)。

房產(chǎn)證辦理的注意事項

1、明確由誰(shuí)來(lái)辦理房產(chǎn)證。

根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購買(mǎi)人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買(mǎi)人應當自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。”由此，法律上看，購房者本身是申請辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人。

房開(kāi)商對房產(chǎn)證的辦理具有協(xié)助義務(wù)。根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》的規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買(mǎi)人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條規定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪結果報房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權屬登記”。

基于房開(kāi)商對辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，現實(shí)情況中，尤其是對于購買(mǎi)商品房的購房者而言，在購房合同中約定由房開(kāi)商代為辦理也不在少數。

2、明確辦證期限。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第33條規定了辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續的期限。若是選擇由房開(kāi)商代為辦理的，就應當在購房合同中約定一個(gè)合理的期限，從而有效的督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權證。若房開(kāi)商在約定期限內未能辦好房產(chǎn)證的，就應當按照合同的約定承擔違約責任。

另根據《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規定，如果買(mǎi)受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同訂立之日起90日(現房)未能取得房屋權屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應當承擔違約責任，賠償額可以按照中國人民銀行規定的金融機構計收預期貸款利率計算。若購房者未在合同中與開(kāi)發(fā)商達成辦理房產(chǎn)證期限及違約責任的約定的，可依據上述規定追究開(kāi)發(fā)商的責任。

3、可以解除合同。

根據最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第19條的約定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

收房流程是怎樣的

1、當商品房達到交付條件時(shí)，開(kāi)放商會(huì )通知業(yè)主具體的交房時(shí)間和位置，而要是業(yè)主并未收到通知的，一般是以合同上的交房時(shí)間為準。要是業(yè)主故意不辦理交房的，那么在交房日期后的第二天，則被視為自動(dòng)交房，產(chǎn)生的風(fēng)險均由業(yè)主承擔。

2、業(yè)主收到交房通知后，需仔細查看買(mǎi)房合同，明確自己和開(kāi)發(fā)商各自需要負責哪一個(gè)方面，切記不可被開(kāi)發(fā)商帶著(zhù)走，否則最好損失的，將會(huì )是個(gè)人的利益。

3、確認好交房所需要的具體流程，一般是先前往樓盤(pán)處進(jìn)行簽到，然后開(kāi)始驗房，沒(méi)有問(wèn)題后，便可辦理相關(guān)手續，繳納小區物業(yè)費。因而，在辦理交房時(shí)，需帶好相關(guān)材料，及足夠的錢(qián)，以免浪費時(shí)間。

4、在驗房的時(shí)候，需要注意的細節是有很多的。首先，是要測量室內面積，看是否與開(kāi)發(fā)商給到的一樣，再就是，要看墻、地、天花板位置，是否存在開(kāi)裂的現象，都是要開(kāi)發(fā)商修補好的。

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