婚前房產(chǎn)在婚后加女方名字有用嗎？外地人員在深圳買(mǎi)房需要什么條件？

• 2023-06-27 14:39:47 來(lái)源：民企網(wǎng)

婚前房產(chǎn)在婚后加女方名字有用嗎

婚前買(mǎi)的房子婚后加名字有用，婚前個(gè)人的財產(chǎn)購買(mǎi)的房子，婚后加名字屬于共同財產(chǎn)?；榍胺孔踊楹蠹用质怯行У??；榍百I(mǎi)的房子屬于個(gè)人財產(chǎn)，但婚后產(chǎn)證上添加名字，視為對對方的贈與，離婚時(shí)應做共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

婚前買(mǎi)房的注意事項有哪些

1、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證署應進(jìn)行充分協(xié)商

結婚之前的財產(chǎn)為各自所有，不會(huì )因為存在婚姻關(guān)系就變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，但另有約定的除外?；榍百徺I(mǎi)的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現自已的房屋所有權利。

如果婚后夫妻二人感情破了，在分割財產(chǎn)的時(shí)候，會(huì )使其中一方處于劣勢。因此在婚前買(mǎi)房，寫(xiě)上每個(gè)出資人的名字，這樣一旦出現問(wèn)題也不會(huì )產(chǎn)生糾紛。

2、各方出資贊助買(mǎi)房錢(qián)款約定清楚

現在很多年輕人由于資金狀況不好，在買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì )因為積蓄不足需要向父母借助，這種情況下買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。

日后如果兩人因感情不和而反手，又沒(méi)有父母出資購房的憑證，這時(shí)，父母所出的房款為子女共有，父母也無(wú)權追回這筆出資錢(qián)款，豈非不公平。所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買(mǎi)房前對于出資一方的錢(qián)款一定要劃分清楚，向借款人打個(gè)借條，以免分手時(shí)反目成仇。

3、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

如果兩人還沒(méi)有領(lǐng)取結婚證書(shū)，也可以在婚前申請辦理婚前財產(chǎn)公證共同簽署一份協(xié)議，這樣日后一旦發(fā)生爭執，彼此能夠及時(shí)找出證據來(lái)證明，也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來(lái)更大的麻煩。

4、貸款買(mǎi)房后月供還貸義務(wù)簽協(xié)議

貸款購房是比較常見(jiàn)的，銀行在辦理購房貸款按揭的時(shí)候，審批是非常嚴格的。如果沒(méi)有結婚的情侶選擇貸款買(mǎi)房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話(huà)，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過(guò)程中貸款買(mǎi)房雙方在非配偶關(guān)系下，應該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務(wù)。

外地人員在深圳買(mǎi)房需要什么條件

1、購房者必須在深圳有連續五年以上的個(gè)人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續滿(mǎn)五年以上的社會(huì )保險證明。

2、購房著(zhù)名下在深圳沒(méi)有其他房產(chǎn)，是屬于第一次購房。如果購房者已經(jīng)結婚，那么夫妻雙方在深圳都要沒(méi)有房產(chǎn)才有資格在深圳買(mǎi)房。

3、購房者能夠出示相關(guān)的身份證明，比如身份證、戶(hù)口本、結婚證等。

4、購房在在深圳要具有合法有效的暫住證。

5、如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買(mǎi)過(guò)一套房屋，并且符合外地人在深圳買(mǎi)房的條件，在深圳再次貸款買(mǎi)房的話(huà)，房屋首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。

6、如果購房者是深圳戶(hù)口的居民，以家庭為單位名下不能超過(guò)兩套住房，如果是外地戶(hù)口的家庭，名下只能擁有一套住房。

買(mǎi)房選房技巧

1、了解樓層總數

樓高不同，所謂的黃金樓層也不同，很多時(shí)候要根據總樓層數，來(lái)估算一下居住的“黃金樓層”。一般總樓層的2/3處居住體驗更好，比如6層高的樓房，就選4~5層;33層高的樓房，就選18~22層，基本都不會(huì )出錯。

2、觀(guān)察樓間距

樓間距影響著(zhù)房間的采光和通風(fēng)效果。尤其現在高層住宅隨處可見(jiàn)，如果樓間距過(guò)窄，會(huì )遮擋底層的房子，采光受影響，高樓之間的狹窄地帶還會(huì )出現狹管效應，風(fēng)力變強，開(kāi)窗通風(fēng)舒適度大大降低。所以買(mǎi)房選樓層時(shí)，大家千萬(wàn)記著(zhù)問(wèn)清楚樓間距大小，以免入手后悔。

3、不與物業(yè)同層

現如今小區物業(yè)服務(wù)越來(lái)越完善，為了更好、更及時(shí)地滿(mǎn)足每一位業(yè)主的需求，很多小區已經(jīng)在每一棟樓里都設置了物業(yè)辦公室，平時(shí)幫開(kāi)樓宇門(mén)、水電費充值、電器維修等，都非常利好。然而物業(yè)是不用承擔公攤費的，所以這部分錢(qián)很有可能會(huì )加到其他住戶(hù)身上，所以為避免多花冤枉錢(qián)，盡量不要和物業(yè)同層。

4、不選鄰近設備層

高層住宅為了滿(mǎn)足大家的居住需求會(huì )用到很多輔助設備，比如電梯、水泵加壓裝置等等，而這時(shí)候，往往會(huì )有專(zhuān)門(mén)的一個(gè)樓層來(lái)放置這些設備，如果你選擇了臨近設備層的上下兩層，設備運作時(shí)可能會(huì )產(chǎn)生輻射，生活質(zhì)量將大受影響。

5、不住底商上層

如果房子只剩低層可以選擇，那么一定避開(kāi)底商的上一層。不然入住后，除了要忍受采光差、噪音大、私密性差、安全性差等弊端，如果商鋪經(jīng)營(yíng)的是飯店、燒烤店之類(lèi)的，每天還得遭受油煙甚至異味干擾。甚至可能會(huì )在房子建筑面積一定的情況下，要比純住宅樓承擔更多的公攤費用，購房成本無(wú)形中將增加。

房貸還完后多久可以去銀行解押

在結清房貸的當天，客戶(hù)就可以攜帶個(gè)人身份證、還款銀行卡等前往銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款結清手續，申請開(kāi)具貸款結清證明，拿回他項權證。然后立馬可以去當地房管局辦理解押手續。解押流程一般也不復雜，通常當場(chǎng)就可以辦理完。當然，如果客戶(hù)暫時(shí)沒(méi)有時(shí)間，也可以推后辦理，房貸解押并沒(méi)有時(shí)間限制?；蛘呖蛻?hù)自己沒(méi)空，去委托他人代為辦理也行。

房貸解押需要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項權利抵押撤銷(xiāo)手續，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開(kāi)具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項權利證明》證書(shū)到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時(shí)拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續。至于使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開(kāi)了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續。

3、另外如果貸款者提前還貸的話(huà)，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時(shí)，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過(guò)5年就全部還清，則還要退其余15年的保險費。

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