貸款買(mǎi)房最低貸款年限是幾年
貸款買(mǎi)房最低貸款年限為5年。實(shí)際上,銀行貸款的最低年限一般是5年,而公積金貸款的最低年限則是1年。此外,貸款買(mǎi)房的年限與貸款期限有關(guān),最長(cháng)可達30年。需要注意的是,每個(gè)銀行的貸款年限規定都有所不同,因此具體年限以銀行規定為準。
此外,貸款申請人的年齡和工資收入也會(huì )影響貸款額度,例如,如果申請房貸時(shí)已經(jīng)50歲,可能無(wú)法獲得30年的貸款期限。
貸款買(mǎi)房的流程是什么
1、選擇房產(chǎn)
在按揭買(mǎi)房之前,一定要事先選好房子,并且了解清楚是否能夠進(jìn)行按揭貸款,這樣才可以保證相關(guān)流程順利取得。需要注意的是,業(yè)主在選房的時(shí)候,不可聽(tīng)從銷(xiāo)售人員的一面之詞,最好到銀行了解清楚,尤其是個(gè)人的征信情況,核實(shí)清楚之后再做決定。
2、準備相關(guān)資料,填寫(xiě)貸款申請表格
在想銀行咨詢(xún)的時(shí)候,就可以先要一張按揭貸款的申請書(shū),然后以此準備相關(guān)的申請資料,以免在申請的過(guò)程中一趟又一趟的往返跑。
3、與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同
銀行會(huì )根據申請者所提交的相關(guān)資料進(jìn)行審核,審核通過(guò)之后會(huì )開(kāi)具一份同意貸款的通知函以及按揭貸款的申請書(shū)。之后業(yè)主就可以跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)的購房合同了。
4、與銀行簽訂按揭抵押合同
在簽訂購房合同之后,申請人需要按照當地的購房政策繳納一筆首付款,并且在繳納之后,需要持相關(guān)憑證到貸款銀行簽訂按揭抵押合同,并且在此合同中明確標注出貸款的金額、還款年限、還款利率、每月的還款時(shí)間以及還款方式等等。
5、辦理抵押登記、保險
在與銀行簽訂好抵押合同之后,申請人需要拿抵押合同、購房合同以及個(gè)人證件到房管局辦理抵押登記。因為大多抵押的期限都會(huì )比較長(cháng),所以銀行會(huì )要求申請人到指定的保險公司購買(mǎi)保險,并將銀行列為第一受益人,從而降低按揭貸款的風(fēng)險。如果注意的是,如果還沒(méi)有交房,可以在交房之后再進(jìn)行辦理。
6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)
在簽訂抵押合同之后,申請人需要按照銀行要求,在指定的授權單位開(kāi)一個(gè)專(zhuān)用的還款賬戶(hù),并且簽訂相關(guān)的授權書(shū),然后銀行就會(huì )一次性將貸款撥給開(kāi)發(fā)商。
總的來(lái)說(shuō),貸款買(mǎi)房的最低年限為5年,但具體年限以銀行規定為準。
貸款買(mǎi)房主貸人可以變更嗎
貸款買(mǎi)房主貸人一般是不可以變更的。銀行在審核主貸款人貸款材料時(shí),是已經(jīng)將主貸款人所提供的共同還款人收入和還款能力考慮進(jìn)去了,而且他們對主貸人的審批都是非常嚴格的,對主貸人進(jìn)行綜合性考慮之后,才選擇發(fā)放貸款。一旦要變更主貸人,銀行有權猜疑共同還款人的還貸能力,他們一般不會(huì )冒這個(gè)風(fēng)險。若是在沒(méi)放貸前就申請辦理變更主貸人,這個(gè)應該是沒(méi)問(wèn)題的,但是也需要看銀行的要求。
不過(guò),也有比較特殊的情況是允許更改主貸人的,比如因借款人離婚、死亡等法定原因,需要變更借款人的,可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。要到公積金管理中心核實(shí)新貸人資質(zhì),再到貸款銀行核實(shí),如果只是變更還款人的話(huà),可以打協(xié)議作公證。
另外,有一些金融機構對于公積金貸款的主貸人與配偶離異,房屋產(chǎn)權轉至配偶;及其主貸人死亡或完全喪失民事行為能力能力等狀況,是容許主貸人配偶或房屋產(chǎn)權繼承者、受遺贈人變更主貸款人,將主貸款人更改成原主貸人直系親屬關(guān)系或配偶的??傮w來(lái)說(shuō),住房貸款主貸人一般是不能夠變更的,除非你是貸款還沒(méi)派發(fā),此外不一樣商業(yè)銀行的要求會(huì )不一樣,如果你想要變更住房貸款主貸人,可以直接資詢(xún)金融機構。
買(mǎi)房首付是父母給的離婚怎么辦
買(mǎi)房首付是父母給的離婚的處理辦法如下:
1、一方父母支付了房屋的首付款,房屋登記在出資方子女名下,由夫妻二人共同還貸,則離婚時(shí)一般會(huì )將房子判給登記方所有,由其繼續支付剩余貸款。
2、一方父母支付了房屋的首付款,房屋登記在另一方子女名下,一般情況下也認定為夫妻共同財產(chǎn),而非登記方的個(gè)人財產(chǎn),非登記方有權要求分割房屋,父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
買(mǎi)房主貸人和次貸人的區別
1、申請房屋貸款的借款記錄不會(huì )顯示在次貸人的征信報告上;
2、資信狀況較好的一方作為主貸人,另一方則是次貸人;
3、申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來(lái)進(jìn)行計算的,而非根據次貸人的年齡計算等。
主貸人和次貸人離婚后辦理過(guò)戶(hù)流程
1、一般而言,只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人,銀行一般會(huì )同意,并配合辦理貸款合同變更手續;
2、但是,有些夫妻貸款周期較長(cháng),比如30年還貸期間,并且每個(gè)月還貸額較高,比如4000元以上,而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍,銀行一般不會(huì )同意變更主貸人,除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。
3、因此,夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。另外,在辦理銀行貸款變更手續時(shí),銀行一般會(huì )嚴格要求當事人雙方到場(chǎng),一方到場(chǎng)銀行會(huì )拒絕辦理變更手續。
4、如果一方當事人不到場(chǎng),可以委托代理人委托辦理變更手續,相關(guān)委托書(shū)必須辦理公證。
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