離婚房產(chǎn)是怎樣分割的？房屋產(chǎn)權證日期以什么為準？

• 2023-06-27 14:47:33 來(lái)源：民企網(wǎng)

離婚房產(chǎn)是怎樣分割的

1、夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰(shuí)所有以書(shū)面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無(wú)爭議的，離婚時(shí)應按約定處理。但規避法律的約定無(wú)效。

2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：

(1)一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購置的財產(chǎn);

(2)一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn);

(3)一方或雙方由知識產(chǎn)權取得的經(jīng)濟利益;

(4)一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益;

(5)一方或雙方取得的債權;

(6)一方或雙方的其他合法所得;

3、在婚姻關(guān)系存續期間，復員、轉業(yè)軍人所得的復員費、轉業(yè)費，結婚時(shí)間10年以上的，應按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。復員軍人從部隊帶回的醫藥補助費和回鄉生產(chǎn)補助費，應歸本人所有。

4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產(chǎn)，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。在分割財產(chǎn)時(shí)，各自分別管理、使用的財產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當的財產(chǎn)抵償另一方。

5、已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產(chǎn)，具體處理時(shí)應考慮財產(chǎn)來(lái)源、數量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。

6、一方婚前個(gè)人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。

7、對個(gè)人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據，人民法院又無(wú)法查實(shí)的，按夫妻共同財產(chǎn)處理。

8、夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割。根據生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專(zhuān)用的物品，一般歸個(gè)人所有。

9、一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的，入伙的財產(chǎn)可分給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應給予相當于入伙財產(chǎn)一半價(jià)值的補償。

10、屬于夫妻共同財產(chǎn)的生產(chǎn)資料，可分給有經(jīng)營(yíng)條件和能力的一方。分得該生產(chǎn)資料的一方對另一方應給予相當于該財產(chǎn)一半價(jià)值的補償。

11、對夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當年無(wú)收益的養殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理。

12、婚后8年內雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權的，房屋仍歸產(chǎn)權人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權人折價(jià)補償另一方;進(jìn)行過(guò)擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。

13、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無(wú)過(guò)錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價(jià)值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

14、婚姻存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無(wú)房居住為由，要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可據情予以支持，但一般不超過(guò)兩年。無(wú)房一方租房居住經(jīng)濟上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助。

15、離婚時(shí)一方尚未取得經(jīng)濟利益的知識產(chǎn)權，歸一方所有。在分割夫妻共同財產(chǎn)時(shí)，可根據具體情況，對另一方予以適當的照顧。

16、婚前個(gè)人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償的，不予支持。

17、夫妻為共同生活或為履行撫養、贍養義務(wù)等所負債務(wù)，應認定為夫妻共同債務(wù)，離婚時(shí)應當以夫妻共同財產(chǎn)清償。下列債務(wù)不能認定為夫妻共同債務(wù)，應由一方以個(gè)人財產(chǎn)清償：

(1)夫妻雙方約定由個(gè)人負擔的債務(wù)，但以逃避債務(wù)為目的的除外。

(2)一方未經(jīng)對方同意，擅自資助與其沒(méi)有撫養義務(wù)的親朋所負的債務(wù)。

(3)一方未經(jīng)對方同意，獨自籌資從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其收入確未用于共同生活所負的債務(wù)。

(4)其他應由個(gè)人承擔的債務(wù)。

18、婚前一方借款購置的房屋等財物已轉化為夫妻共同財產(chǎn)的，為購置財物借款所負債務(wù)，視為夫妻共同債務(wù)。

19、借婚姻關(guān)系索取的財物，離婚時(shí)，如結婚時(shí)間不長(cháng)，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質(zhì)是索取還是贈與難以認定的，可按贈與處理。

20、離婚時(shí)夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行處理，對一時(shí)確實(shí)難以查清的財產(chǎn)的分割問(wèn)題可告知當事人另案處理;或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結后再恢復離婚訴訟。

21、一方將夫妻共同財產(chǎn)非法隱藏、轉移拒不交出的， 或非法變賣(mài)、毀損的，分割財產(chǎn)時(shí)，對隱藏、轉移、變賣(mài)、毀損財產(chǎn)的一方，應予以少分或不分。具體處理時(shí)，應把隱藏、轉移、變賣(mài)、毀損的財產(chǎn)作為隱藏、轉移、變賣(mài)、毀損財產(chǎn)的一方分得的財產(chǎn)份額，對另一方的應得的份額應以其他夫妻共同財產(chǎn)折抵，不足折抵的，差額部分由隱藏、轉移、變賣(mài)、毀損財產(chǎn)的一方折價(jià)補償對方。對非法隱藏、轉移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財產(chǎn)的一方，人民法院可依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零二條的規定進(jìn)行處理。

房屋產(chǎn)權證日期以什么為準

房屋產(chǎn)權證日期以辦理下產(chǎn)權證那天為準，或者以契稅發(fā)票的時(shí)間為準，不過(guò)契稅發(fā)票的時(shí)間和產(chǎn)權證的時(shí)間相差不久，也就幾天或半個(gè)月的時(shí)間。如果是土地證的話(huà)是以土地拿地那天開(kāi)始計算的，住宅用地的年限是70年。

房屋產(chǎn)權主要是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規定所擁有的權利，也就是房屋各項權益的總和，可以對該房屋的財產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權利，房屋產(chǎn)權通常是由房屋所有權和土地所有才兩部分構成，房屋所有權的期限是永久的，但是土地所有權有40年，50年和70年不等，在到期之后，就需要重新繳納土地出讓金來(lái)獲得土地使用權，如果不按時(shí)繳納土地出讓金的話(huà)，可能會(huì )收回房屋產(chǎn)權，影響到對房屋的處理權利。

購買(mǎi)安置房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

安置房的唯一優(yōu)點(diǎn)可能就是價(jià)格了，可能相比同區域的商品房會(huì )便宜一些。缺點(diǎn)倒是比較多，不過(guò)也不一定會(huì )有這些缺陷，最為主要的缺點(diǎn)可能是質(zhì)量問(wèn)題，價(jià)格相對商品房低一些，質(zhì)量也就可能稍微差一些了，但還是要看實(shí)際的施工方來(lái)判斷。另外一個(gè)主要缺陷就是產(chǎn)權問(wèn)題，有一部分的安置房是不能辦證的，實(shí)際上就是小產(chǎn)權房，即便用代簽名的方式落在自己的名下，以后也是不能出讓的，也就沒(méi)有實(shí)際價(jià)值了。不過(guò)也有一些安置房可以辦理證件。

購買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險

1、房屋未來(lái)增值后原出售方毀約的風(fēng)險

目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長(cháng)，間隔時(shí)間長(cháng)不說(shuō)而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。

由于交易時(shí)間漫長(cháng)，房?jì)r(jià)變動(dòng)可能性大，出現價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶(hù)一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jì)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購買(mǎi)方就很難實(shí)現購房，嚴重的甚至會(huì )直接鬧上法庭。

2、產(chǎn)權的風(fēng)險

一般情況下，沒(méi)有產(chǎn)權證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權轉移的時(shí)間漫長(cháng)，不確定因素有很多，無(wú)產(chǎn)權的拆遷安置房可能因其他原因導致無(wú)法辦理產(chǎn)權證。調查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書(shū)，雖然出現一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。

辦理房產(chǎn)證的手續及流程

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要條件，為保證自己的利益，在《購房合同》中應對開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，特別是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限還有辦理結束后的“及時(shí)公告義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理需要擔負的賠償責任。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并在內容框中填寫(xiě)《房屋(地)全部權登記申請表》。申請表在內容框中填寫(xiě)后面需開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì )有現成的蓋好章的表格，只要能到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并在內容框中填寫(xiě)就行了。

3、拿測繪圖(表)?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶居民身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可向登記部門(mén)申請對房屋面積進(jìn)公務(wù)員行政職業(yè)能力測驗繪。

4、領(lǐng)取有關(guān)文件。在前面詢(xún)問(wèn)有關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取什么必要的申請文件，一次齊全。這些文件涵蓋購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。在內容框中填寫(xiě)好的申請表需請開(kāi)發(fā)商審查核驗并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金大多數情況下由房產(chǎn)所在地區的小區辦收取，部分城市已經(jīng)啟動(dòng)由銀行代收公共維修基金。在我們繳納完稅費后一定要保存好憑證，但凡是丟失后果很?chē)乐亍?/p>

6、提交申請材料。蓋章的申請表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、簽署預售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方有關(guān)房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū)、測繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份、專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據、契稅完稅或減免稅憑證、購房者居民身份證明(復印件核對原件)、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的還貸證明。

7、按照規定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。保管好領(lǐng)取證書(shū)的公告書(shū)，并根據上面規定的時(shí)間進(jìn)行取證，并且在繳納稅費時(shí)要核對房產(chǎn)證的記載。

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