買(mǎi)房落戶(hù)指的是什么意思？貸款買(mǎi)房后房屋產(chǎn)權證什么時(shí)候可以拿？

• 2023-06-27 14:52:21 來(lái)源：民企網(wǎng)

買(mǎi)房落戶(hù)指的是什么意思

買(mǎi)房落戶(hù)就是指買(mǎi)房并通過(guò)這條套房子作為穩定居所辦理落戶(hù)，買(mǎi)房和落戶(hù)實(shí)際上并不是關(guān)聯(lián)在一起的，買(mǎi)房后不一定需要落戶(hù)，落戶(hù)也不一定要買(mǎi)了房子才可以辦理。另外有很多房子是不支持落戶(hù)的，比如公寓房或是前任房主戶(hù)口還沒(méi)有遷出的二手房。以落戶(hù)為目的買(mǎi)房的話(huà)，買(mǎi)房前要考慮清楚。

戶(hù)口遷移如何辦理

1、類(lèi)型：辦理市內戶(hù)口遷出，應持下列證明證件到其戶(hù)口所在地派出所辦理：遷出人的居民戶(hù)口簿;農業(yè)人口遷出要有遷入地鄉鎮政府和村委會(huì )同意入戶(hù)的證明。辦理遷往外省市戶(hù)口，應持下列證明證件到其戶(hù)口所在地派出所辦理：遷出人的居民戶(hù)口簿及居民身份證;外省市公安機關(guān)開(kāi)具的戶(hù)口準遷證;因大、中專(zhuān)院校招生、畢業(yè)分配等原因遷出戶(hù)口應出示相應的證明。

2、戶(hù)口遷移的所需材料：居民戶(hù)口遷移：申請人攜帶上述材料到遷入地提出申請，并提交材料;派出所審核材料確認無(wú)誤后頒發(fā)準予遷入證明》;申請人攜帶《準予遷入證明》到原戶(hù)籍地辦理戶(hù)口遷出手續，領(lǐng)取《遷移證》;持遷移證、身份證到遷入地派出所辦理入戶(hù)。

3、學(xué)生戶(hù)口遷移：申請學(xué)生先到學(xué)校保衛處戶(hù)籍室辦理遷出手續，并領(lǐng)取《戶(hù)口遷出證明》。再憑本人身份證及保衛處《戶(hù)口遷出證明》，到學(xué)校所在地派出所辦理戶(hù)口遷出，領(lǐng)取《遷移證》。持遷移證、身份證到遷入地派出所辦理入戶(hù)。

4、戶(hù)口遷移的程序：只要原籍居民或村民委員會(huì )同意接納你入戶(hù)，并且與你簽訂接收協(xié)議或出具接收證明;持接收協(xié)議(證明)與本人身份證到原籍派出所開(kāi)具同意接受戶(hù)口的準遷證;持準遷證到你現在戶(hù)籍派出所辦理準予遷出戶(hù)口的遷移證;持遷移證、身份證再回到原籍派出所辦理落戶(hù)手續即可。

5、戶(hù)口遷移證的使用范圍，常住人口遷出本戶(hù)口管轄區(系指戶(hù)口登記機關(guān)管轄的地區)的，均應使用戶(hù)口遷移證，其中大中城市市區范圍內的戶(hù)口遷移是否使用戶(hù)口遷移證，暫由各省、自治區、直轄市公安廳、局自行決定。

6、戶(hù)口準遷證的使用范圍，凡跨市(系指市區，下同)、縣范圍的戶(hù)口遷移;同一市、縣范圍內，由一般地區遷往國務(wù)院或者省級人民政府批準建立的經(jīng)濟特區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區等特定地區;由農村遷往城鎮。

貸款買(mǎi)房后房屋產(chǎn)權證什么時(shí)候可以拿

貸款買(mǎi)房后房屋產(chǎn)權證到手的時(shí)間需要根據情況而定，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，購買(mǎi)的是期房，應當在房屋交付后三個(gè)月內辦證;如果購買(mǎi)的現房或者二手房，應當在合同簽訂后三個(gè)月內辦證。

購房人在通過(guò)銀行按揭貸款購房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對該房屋進(jìn)行登記備案，并出具《他項權利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。通常銀行會(huì )有專(zhuān)門(mén)的機構代理抵押登記手續，辦好的《他項權利證》會(huì )交給銀行，然后購房人就可以拿回房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì )備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。

為何出現集中提前還房貸

出現集中提前還房貸的原因有：減輕月供壓力、節省利息成本、房貸利率下行、投資收益率不理想、政策變化、存量房貸利率高、希望早日拿回房屋產(chǎn)權，具體來(lái)看就是：

1、減輕月供壓力

對于很多購房者來(lái)說(shuō)，每個(gè)月要支付的房貸是一筆不小的開(kāi)支，占據了他們收入的很大一部分。如果能夠提前還清或者部分還清房貸，就可以降低月供金額，從而減輕經(jīng)濟負擔，提高生活品質(zhì)。

2、節省利息成本

貸款的利息成本是一筆不小的開(kāi)支，尤其是對于長(cháng)期貸款的人來(lái)說(shuō)。如果購房者能夠提前還貸，就可以節省大量的利息成本，從而降低總體的財務(wù)成本。而且，在央行不斷下調貸款基準利率的背景下，提前還貸可以幫助他們鎖定較低的貸款利率，避免未來(lái)利率上升帶來(lái)的還貸壓力。

3、房貸利率下行

由于國家政策的調控和市場(chǎng)競爭的影響，近幾年來(lái)，房貸利率呈現下行趨勢。這意味著(zhù)，如果購房者在之前以較高的利率進(jìn)行了房貸，那么他們可以選擇提前還清原有的房貸，然后再以較低的利率重新進(jìn)行房貸。這樣可以降低借款成本，增加資金使用效率。

4、投資收益率不理想

對于一些有閑置資金的購房者來(lái)說(shuō)，他們可能會(huì )考慮將資金用于其他投資渠道，比如股票、基金、理財等。然而，在當前的經(jīng)濟環(huán)境下，這些投資渠道的收益率并不穩定或者不高。相比之下，提前還清或者部分還清房貸可以視為一種穩定且高效的投資方式，因為它相當于以原有的房貸利率作為收益率進(jìn)行投資，并且沒(méi)有風(fēng)險。

5、政策變化

房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調整頻繁，尤其是在貸款政策方面。一些購房者可能會(huì )因為政策變化的不確定性，選擇提前還貸，以降低風(fēng)險。

6、存量房貸利率高

由于歷史原因，一些早期購買(mǎi)住房的人的利率通常比較高。這些人如果想要降低自己的借款成本，就需要通過(guò)提前還清或者部分還清房貸的方式，來(lái)減少利息支出。同時(shí)，他們也可以考慮通過(guò)轉換貸款方式或者轉換貸款銀行，來(lái)獲取更低的房貸利率。

7、希望早日拿回房屋產(chǎn)權

在我國，購買(mǎi)住房的人只有在還清房貸后，才能拿到房屋的產(chǎn)權證。這意味著(zhù)，在還款期間，房屋的產(chǎn)權屬于銀行，而不是購房者。這對于一些重視房屋產(chǎn)權的購房者來(lái)說(shuō)，是一種心理上的壓力。他們希望能夠早日擁有自己的房屋產(chǎn)權，從而更加安心和自由地使用和處置自己的房屋。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證?

1、違規建房

在買(mǎi)房之前，購房者應該先考察清楚，開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須取得五證一書(shū)。有些開(kāi)發(fā)商為了利潤最大化，還會(huì )擅自改變小區全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規建房，如果購房者買(mǎi)了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

2、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人

即便是五證俱全的開(kāi)發(fā)商，但是把房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權人要求實(shí)現抵押權的話(huà)，購房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權都沒(méi)有。

3、小產(chǎn)權房

大家都知道，小產(chǎn)權房是不能辦理房產(chǎn)證的，但是有些購房者為了圖便宜，就會(huì )選擇小產(chǎn)權房。但小產(chǎn)權房無(wú)法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉鎮發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無(wú)法獲得任何補償。

4、樓盤(pán)驗收不合格

房屋驗收時(shí)開(kāi)發(fā)商也需要出具相關(guān)證明，根據我國相關(guān)規定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

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