提前還房貸縮短年限和減少月供哪個(gè)劃算？公積金可以還異地房貸嗎？

• 2023-06-27 14:54:41 來(lái)源：民企網(wǎng)

一次性還清房貸注意事項?

一次性還清房貸需要注意有沒(méi)有違約金、考慮自身財務(wù)狀況、確認貸款合同的內容、看看是不是符合條件、提前向銀行申請、咨詢(xún)要帶的資料、撤銷(xiāo)抵押登記與取回相關(guān)證件，具體如下：

1、有沒(méi)有違約金

在提前償還商業(yè)貸款的時(shí)候，會(huì )在一定程度上損害銀行的利益，所以有些銀行會(huì )收取提前還款的違約金，有些銀行會(huì )規定客戶(hù)在正常還房貸滿(mǎn)一年以后再去提前還款就沒(méi)有違約金，所以客戶(hù)在一次性還清房貸的時(shí)候可以注意銀行有沒(méi)有這筆費用。

2、考慮自身財務(wù)狀況

客戶(hù)在一次性結清房貸的時(shí)候，也需要充分認識到自己的財務(wù)狀況，看看自己是夠有足夠的經(jīng)濟能力償還房貸本金、利息以及違約金，同時(shí)在償還房貸以后是不是還有足夠應對生活開(kāi)支的資金，避免自己陷入財務(wù)困境。

3、確認貸款合同的內容

需要核實(shí)下合約中是否有關(guān)于提前還清的內容，一般情況下，這部分的內容就會(huì )寫(xiě)清還清的條件。因為還清行為是違約的，所以客戶(hù)提前對這些內容有了解的話(huà)，可以針對性的做出應對辦法，維護好自己的合法權益。

4、看看是不是符合條件

客戶(hù)不能隨便結清房貸，一般來(lái)說(shuō)想要獲得提前還款資格需要客戶(hù)按規定還款三到六個(gè)月以上、沒(méi)有不良的記錄，具體客戶(hù)需要咨詢(xún)原來(lái)的貸款銀行，然后再對照自己的實(shí)際情況來(lái)判斷。

5、提前向銀行申請

將房貸一次性還清并不是帶好錢(qián)就可以辦理業(yè)務(wù)，客戶(hù)需要提前向銀行提出申請，一般來(lái)說(shuō)需要提前十天到三十天提出申請，如果遇到銀行業(yè)務(wù)辦理比較忙的時(shí)候，可能還要提前更多時(shí)間申請，在申請以后等銀行的通知才能還款。

6、咨詢(xún)要帶的資料

在提前還款的時(shí)候，客戶(hù)需要提前咨詢(xún)銀行需要帶好哪些資料，一般需要攜帶身份文件、貸款的合約、還款的記錄、購房的合同或產(chǎn)權復印件并且需要客戶(hù)親自到場(chǎng)，客戶(hù)可以提前咨詢(xún)銀行做好充分的了解。

7、撤銷(xiāo)抵押登記

無(wú)論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷(xiāo)抵押登記。沒(méi)有撤銷(xiāo)抵押登記的，那么房子的產(chǎn)權就會(huì )存在一些問(wèn)題，可能還不能說(shuō)是屬于客戶(hù)個(gè)人的。

8、取回相關(guān)證件

在提前結清房貸以后，客戶(hù)需要及時(shí)聯(lián)系當初的貸款銀行取回相關(guān)的證件，比較重要的有房產(chǎn)證，在銀行確定客戶(hù)已經(jīng)結清貸款以后，會(huì )將房產(chǎn)證原件歸還。

在客戶(hù)辦理一次性?xún)斶€房貸業(yè)務(wù)的時(shí)候，為了維護自身的權益就需要特別注意以上這八個(gè)方面。

公積金償還異地房貸的辦理流程是什么

1.貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)，并一次性告知貸款所需審核材料

2.職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3.貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性

4.繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶(hù)轉移，原繳存城市公積金中心應及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶(hù)后，及時(shí)對異地貸款情況重新標識和記錄。

5.異地貸款出現逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶(hù)余額用于歸還貸款。

提前還房貸縮短年限和減少月供哪個(gè)劃算

縮短還款年限的好處是可以節省利息支出，提高資金利用效率。如果你有較多的閑置資金，或者收入較高，那么縮短還款年限可能是一個(gè)不錯的選擇。

減少月供的好處是可以降低生活壓力，提高生活品質(zhì)。如果你的收入不穩定，或者有其他更重要的支出需求，比如子女教育、醫療、旅游等，那么減少月供可能是一個(gè)更合適的選擇。

下面我們舉例說(shuō)明：

假設張先生在2018年貸款100萬(wàn)，利率為4.9%，貸款期限為30年，按照等額本息的方式還款，每月還款5307.27元，共計還款30年。到2022年，他已經(jīng)還了3年，剩余本金為98萬(wàn)。他手頭有10萬(wàn)的閑錢(qián)，想要提前還房貸，他應該選擇縮短年限還是減少月供呢?

如果選擇縮短年限，那么他的剩余本金將變?yōu)?8萬(wàn)，每月的還款金額仍然是5307.27元，但是剩余的還款期限將縮短為24年零8個(gè)月，總利息將從91萬(wàn)降低到69萬(wàn)，節省了22萬(wàn)的利息。

如果選擇減少月供，那么他的剩余本金也將變?yōu)?8萬(wàn)，但是每月的還款金額將降低到4670.4元，每月少還了636.87元，剩余的還款期限仍然是27年，總利息將從91萬(wàn)降低到80萬(wàn)，節省了11萬(wàn)的利息。

由此可見(jiàn)，縮短年限可以節省更多的利息支持，而減少月供則可釋放經(jīng)濟壓力。

總之，提前還房貸縮短年限和減少月供都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，沒(méi)有絕對的好壞之分。具體選擇哪種方式要根據個(gè)人的財務(wù)狀況、收入水平、消費習慣、風(fēng)險偏好等因素綜合考慮。在做決定之前，最好先用一些在線(xiàn)工具或者咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)計算一下各種方案的利弊和影響。

公積金可以還異地房貸嗎

可以通過(guò)提取公積金來(lái)償還異地的房貸。公積金繳存者在異地購房并已辦理住房貸款，且在當地無(wú)未還清住房貸款的，可以攜帶相關(guān)材料，前往當地公積金管理中心任一業(yè)務(wù)受理點(diǎn)申請并辦理住房公積金提取手續，用公積金償還該筆貸款。

提取公積金償還異地房貸，需要準備以下申請材料：

1.本人有效期內的身份證原件以及公積金卡，若由配偶進(jìn)行申請提取的，還需提供婚姻關(guān)系證明(結婚證或戶(hù)口簿)原件;

2.貸款地公積金中心(或貸款銀行)出具的《借款合同》原件、最近一年的還款明細原件;若繳存者提前部分還貸的，還需提供貸款城市公積金中心(銀行)出具的部分還貸憑證原件;

3.《房屋所有權證》，現房須提供《不動(dòng)產(chǎn)證》復印件，期房須提供購房合同原件。

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