首套房是以家庭還是個(gè)人為單位？房屋拆遷是按房產(chǎn)證面積還是實(shí)際面積？

• 2023-06-28 13:37:16 來(lái)源：民企網(wǎng)

首套房是以家庭還是個(gè)人為單位

首套房以家庭為單位還是個(gè)人為單位需要視當事人的個(gè)人情況而定。如果當事人已經(jīng)成年且未婚則以個(gè)人為單位。如果當事人已婚則以家庭為單位。如果當事人是未成年人則以原生家庭為單位。以家庭為單位且家庭任一成員名下有住房的，再購房都不算是首套房。

買(mǎi)房要注意什么

1、預算：運用銀率的計算器，來(lái)獲得關(guān)于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶(hù)型和面積。計算出你每個(gè)月的月供，包括稅收和房屋所有人保險。核算出房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續費。查看預算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買(mǎi)房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續投資將會(huì )使你的房子升值。

2、買(mǎi)房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的，如果要買(mǎi)房了。盡量在一個(gè)公司呆著(zhù)。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職。還要檢查你的信用，有問(wèn)題的信用將給你帶來(lái)麻煩。

3、前期貸款：現在大家買(mǎi)房子大多選擇貸款的方式，建議初次買(mǎi)房者買(mǎi)適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時(shí)愛(ài)面子貪虛榮，買(mǎi)超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢(qián)畢竟不是自己的;我們貸款盡量貸整數。因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會(huì )貸到千位。

4、買(mǎi)房目標的確定：考察一下你附近區域的房?jì)r(jià)并且做好價(jià)格比較?，F在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì )給你一個(gè)大致的建議，尤其是當你輸入你要購買(mǎi)的房子的價(jià)格、戶(hù)型、地理位置等，會(huì )對應搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過(guò)的還是毛坯房，價(jià)格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個(gè)陽(yáng)臺，只要你開(kāi)口他們都會(huì )非常熱情地為你推薦。

也可以根據自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)，然后根據目標進(jìn)行買(mǎi)房首付款的積累，最后進(jìn)行買(mǎi)房常識的學(xué)習和對買(mǎi)房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識和相關(guān)法律法規，而范圍的篩選則推薦新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型，其優(yōu)勢在于戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報率相對較高。

5、避免定金陷阱和搶房陷阱：很多開(kāi)發(fā)商都會(huì )打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì )退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。

二手房滿(mǎn)五唯一具體是什么意思

二手房滿(mǎn)五唯一意思是這套房子已經(jīng)滿(mǎn)五年，而且是房主名下唯一的房產(chǎn)。經(jīng)常在租房信息或者是買(mǎi)房信息上，能夠看到滿(mǎn)五唯一的標注，主要是滿(mǎn)五唯一的房子，稅費可以少交。比如房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)稅，在滿(mǎn)足條件的情況下都是免征收的，對于買(mǎi)房者和賣(mài)房者來(lái)說(shuō)可以省一大筆費用。對于首套房的購買(mǎi)者一般要繳納契稅，印花稅，工本費，登記費，房屋測量費等等，另外買(mǎi)賣(mài)二手房的首付比例正常是30%，二套房的話(huà)首付比例是40%。

房屋拆遷是按房產(chǎn)證面積還是實(shí)際面積

房屋拆遷是按房產(chǎn)證面積，而不是按實(shí)地面積。因為房屋的建筑面積是以房地產(chǎn)權登記記載的建筑面積為準。沒(méi)有房地產(chǎn)權證的，根據相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準。不動(dòng)產(chǎn)物權的變更、設立、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記而發(fā)生效力。需要注意的是，拆遷房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)的變更，面積以登記為準。若有超出登記面積的部分，按照建安成本補償。還有些建筑能夠拿出合法手續的，被視為合法建筑，這種情況下也應該按照產(chǎn)權補償。

另外，《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條第2款規定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門(mén)依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調查、認定和處理。

商轉公什么時(shí)候辦理最劃算

商貸轉公積金最佳時(shí)間，大約是在商貸正常還貸且公積金連續繳存的1年左右。這時(shí)申請商貸提前結清比較容易，且違約金支付得少，而公積金賬戶(hù)的繳存時(shí)間、繳存余額也能滿(mǎn)足公積金貸款的條件，是非常合適的一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，所以這個(gè)時(shí)候辦理是最劃算的。

商轉公需要注意什么?

1、備齊貸款資料

辦理商轉公業(yè)務(wù)時(shí)，建議提前咨詢(xún)公積金管理中心，了解清楚貸款所需的材料，并按照要求將貸款資料準備好。資料齊全可以加快貸款的審批，節省用戶(hù)的時(shí)間成本。需要準備的資料有：有效身份證件(已婚人士需提供夫妻雙方的證件)、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋產(chǎn)權所有證、國有土地使用證等等。

2、準備好結清商貸的資金

商貸和公積金貸款是完全不同的業(yè)務(wù)，因此辦理商轉公業(yè)務(wù)時(shí)，用戶(hù)需要將原商業(yè)銀行貸款結清。這就需要用戶(hù)自籌資金，將原商貸結清。需要注意的是，如果是采用過(guò)橋墊資的方式，一定要選擇靠譜的過(guò)橋貸款機構，避免遭遇套路導致資金損失。

3、公積金貸款額度測算

按照規定，辦理商轉公時(shí)，公積金貸款額度不能超過(guò)剩余房貸額度，而公積金貸款額度則是由當地公積金貸款最高額度、還款能力、公積金賬戶(hù)余額等方面因素綜合測算得出。因此，在選擇將商貸轉成公積金貸款時(shí)，用戶(hù)可咨詢(xún)公積金管理中心或者專(zhuān)業(yè)人士，對貸款額度進(jìn)行測算，避免因額度不足導致轉貸失敗。

4、轉貸前需向銀行提交申請

將商貸轉成公積金貸款需要向銀行提交轉貸申請，銀行會(huì )根據貸款人的情況，如貸款人的收入情況、信用情況等進(jìn)行審核，審核通過(guò)后方可轉貸。需要注意的是，一般需要在原商貸還貸滿(mǎn)一年且還款記錄良好的情況下，銀行才會(huì )同意辦理商轉公業(yè)務(wù)。

5、僅支持純商貸轉貸

申請商轉公業(yè)務(wù)，僅支持對純商業(yè)銀行貸款辦理轉貸。如果是組合貸款，無(wú)法對組合貸款中的商貸部分辦理轉貸。

6、公積金賬戶(hù)需滿(mǎn)足一定要求

辦理商轉公業(yè)務(wù)時(shí)，對于申請人的公積金賬戶(hù)有一定要求。首先，公積金賬戶(hù)狀態(tài)必須是正常繳存，如果賬戶(hù)被注銷(xiāo)或者封存，將無(wú)法辦理轉貸業(yè)務(wù)。其次，截止到轉貸日期，賬戶(hù)已連續繳存滿(mǎn)12個(gè)月。最后，需確保公積金賬戶(hù)余額足夠，如果余額不足，將導致貸款額度低，從而會(huì )導致借貸失敗。

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