小區(qū)物業(yè)費算上公攤面積部分嗎？屋頂漏水可以申請住房維修基金嗎？

• 2023-06-28 13:45:57 來源：民企網(wǎng)

小區(qū)物業(yè)費算上公攤面積部分嗎

小區(qū)物業(yè)費會算上公攤面積部分，小區(qū)物業(yè)管理費是按照產(chǎn)權(quán)面積來收費的，即產(chǎn)權(quán)證上所標注的面積，這是包含公攤面積的，具體以雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的?？煞謹偟墓膊糠譃楸敬睒堑拇筇?、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管理井、消防控制室等。

小區(qū)物業(yè)服務包括什么

1、清潔衛(wèi)生：物業(yè)公司負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括樓道、電梯、公共區(qū)域、停車場等區(qū)域的清潔和消毒工作。

2、安全保衛(wèi)：物業(yè)公司負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏巡查、消防安全等。

3、設施設備維護：物業(yè)公司負責小區(qū)內(nèi)的設施設備維護，包括水電、燃氣、通信、電視等設施，以及公共照明、綠化灌溉等設備的維護和保養(yǎng)。

4、綠化養(yǎng)護：物業(yè)公司負責小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，包括草坪、花壇、樹木的養(yǎng)護和修剪，保證小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境美觀舒適。

5、客戶服務：物業(yè)公司負責小區(qū)內(nèi)的客戶服務工作，包括住戶投訴處理、物業(yè)費用管理、住戶入住及搬出管理等。

總之，小區(qū)物業(yè)服務包括清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護、綠化養(yǎng)護和客戶服務等多個方面，旨在為小區(qū)住戶提供舒適、安全、便利的生活環(huán)境。

拖欠物業(yè)費會怎樣

1、業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務人可以催交，也可以起訴，但是不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。這是因為，電、水、熱和燃氣等，都是業(yè)主的基本生活所必需的，即使欠費，也不得用這樣的方法損害業(yè)主的利益。

2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲栽。

3、違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

屋頂漏水可以申請住房維修基金嗎

如果房屋漏水的位置屬于小區(qū)公共區(qū)域的話，那么是可以申請使用維修基金的。如果房屋漏水位置屬于個人房屋的話，是不可以申請使用維修基金的，因為個人房屋漏水不符合房維修基金提取條件。根據(jù)規(guī)定，房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要是用于房屋大修的，所以如果房屋漏水是個別房屋的小修，就不能夠使用維修基金。

房屋維修基金是什么意思

維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。

房屋安全鑒定有效期是多久

房屋安全鑒定報告有效期一般是一到五年不等，鑒定報告具體的有效期與具體的鑒定類型和建筑物的使用情況有關(guān)。通常情況下，房屋安全報告的有效期是沒有具體期限的。但對于酒店、幼兒園、學校、教育培訓機構(gòu)、商場等公共場所，其年審辦證的房屋鑒定報告有效期通常為一年，房屋安全性鑒定報告有效期為五年。

房屋安全鑒定包括哪些方面

1、房屋安全性鑒定：對房屋的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、節(jié)點等進行檢查，以確定其是否存在安全隱患，如裂縫、變形、結(jié)構(gòu)破壞等。

2、房屋可靠性鑒定：對房屋的整體性能進行評估，包括結(jié)構(gòu)、功能、使用情況等。

3、房屋完損性鑒定：對房屋的完損程度進行評估，包括墻體、地面、屋頂?shù)雀鞑糠值膿p壞情況。

4、房屋使用性鑒定：對房屋的使用情況進行評估，包括使用用途、使用荷載、使用期限等。

5、房屋災害損傷鑒定：對房屋受到自然災害或人為災害后的損傷情況進行評估。

6、房屋老化鑒定：對房屋的老化情況進行評估，包括材料、結(jié)構(gòu)、構(gòu)件等。

7、房屋防震鑒定：對房屋的防震性能進行評估，包括地震波的傳播、地震力的計算等。

房屋維修基金使用辦法

根據(jù)規(guī)定，房屋維修基金是有一定的使用條件的，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，而公共部分是指戶外墻面、門廳、樓梯間等，還包括了共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性停車場等。

一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復雜。想要支出房屋維修基金要遵照特定的原則，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

關(guān)鍵詞: 小區(qū)物業(yè)費算上公攤面積部分嗎 屋頂漏水可以申請住房維修基金嗎 房屋安全鑒定有效期是多久 房屋維修基金使用辦法