征信有逾期記錄還能申請公積金貸款嗎？自己交公積金能貸款嗎？

• 2023-06-28 13:55:00 來源：民企網(wǎng)

征信有逾期記錄還能申請公積金貸款嗎

征信有逾期記錄能申請公積金貸款，但是否能通過審核，則要綜合考慮。如果逾期次數(shù)少，逾期時間短，而且申請人符合公積金貸款要求，還款能力沒有問題，那逾期對申請人公積金貸款申請影響不大。如果征信報告反映出的逾期情況較嚴重，公積金中心會結合申請人的收入情況、公積金繳納情況等等綜合審核，有可能會拒貸或者減少貸款額。所以，相比商業(yè)貸款而言，公積金貸款對征信的要求會較低一些，但是如果逾期嚴重，也是會影響公積金貸款申請的。

公積金貸款審核時會考慮哪些因素

1、有良好的征信

如果客戶征信有逾期記錄，那么公積金中心在審核客戶資質的時候，就會覺得客戶有信用風險，為了避免以后客戶出現(xiàn)逾期，控制貸款風險，可能會直接拒絕客戶的貸款申請。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常

在申請公積金貸款的時候，客戶公積金賬戶不能是被封存的狀態(tài)，所以客戶要保持公積金正常繳費，不要斷繳導致賬戶被封存。

3、有一定的公積金余額

公積金余額會直接影響到貸款額度，一般來說公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，余額不足會導致信貸額度不足。

4、有穩(wěn)定的收入來源

收入是客戶還款能力的保障，為了確保客戶能夠按約定還上貸款，公積金中心會要求客戶的收入最少是房貸月供的兩倍以上，否則會被拒貸。

5、連續(xù)繳費12個月以上

并不是客戶繳納了公積金就有公積金貸款資格，一般來說需要客戶連續(xù)繳納12個月以上的公積金才能申請公積金貸款，如果客戶繳費時長不夠，也不能貸款。

6、不能是小產(chǎn)權房

申請公積金貸款的時候，客戶只能用來購買商品房，限價房等房子，不能用來購買小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房會因為產(chǎn)權的問題無法辦理抵押，公積金中心不會放款。

7、年齡不超過限制

按規(guī)定，公積金貸款最長的年限不超過借款人退休后5年，所以年齡較大的客戶在申請公積金貸款的時候就需要小心一些，避免被公積金中心拒貸。

自己交公積金能貸款嗎

自己交公積金能貸款，但貸款人需要滿足公積金貸款要求的條件，包括：客戶的征信良好;公積金賬戶余額充足;收入符合要求;負債率不能太高;名下無公積金貸款等。具體條件以所在城市公積金管理中心規(guī)定為準。另外需要注意的是，自己交公積金和單位交公積金申請貸款是有一定區(qū)別的，具體操作可以咨詢所在地的公積金管理中心。

自己怎么交公積金

1、如果個人是個體工商戶的話，是可以給個人繳納公積金的，因為我國國家規(guī)定，個體工商戶可以為自己繳納公積金。

2、如果個人是單位職員的話，如果公司沒有繳納公積金項目，你可以嘗試和公司領導溝通繳納公積金的事宜，但是如果公司無法替你出的話，你可以自己來全部繳納。

3、如果個人是無業(yè)、做微商或者做淘寶的話，你不是單位職業(yè)，同時也不是個體工商戶的話，是無法繳納公積金的，這種情況下你只能通過掛靠單位來自己繳納公積金。

買房多付首付好還是多貸款好

買房多付首付還是多貸款要根據(jù)貸款人的經(jīng)濟情況和需求來確定，兩種情況各有優(yōu)勢。如果客戶有一定經(jīng)濟基礎，可以選擇多交首付，如此一來，貸款金額減少，貸款將更容易通過審批一些，之后還款負擔也會相應減輕，承擔的利息也會較少。當然，如果客戶經(jīng)濟收入一般，無法支付太多首付，那也可以選擇按規(guī)定的最低首付比例來支付首付款，然后多申請貸款金額，至于最終能否通過審批，就得看銀行綜合評估結果了。

買房首付多少

根據(jù)購房的類別不同，以及申請的貸款不同，首付的價格也不同：

1、買首套房首付價格

若購買的是首套房，并且申請公積金貸款，那么首套房首付價格會根據(jù)房屋面積來進行劃分：90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付則一般不得低于30%。

若申請的是商業(yè)貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價的3成。首套房是二手房的話，首付一般會是貸款評估價的3成。

2、買二套房首付價格

若購買的是二套房，并且申請的是公積金貸款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一點，只有當首套房的面積在120平米(含)以下時，才能夠申請住房公積金貸款購買二套房。

而若申請的是商業(yè)貸款，那么二套房首付一般是房屋總價的6成左右。

當然，各地的貸款政策和購房政策可能有所差異，具體需要以當?shù)毓俜叫畔闇省?/p>

首套房貸款已還清再買房算首套嗎

首套房貸款已還清再買房是否算首套要看當?shù)卣畬κ滋追康恼J定規(guī)則。大多數(shù)城市住房套數(shù)認定是“認貸不認房”，即不以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，只要還清首套房貸款，再次貸款也將按照首套房認定。但是，如果購房當?shù)卣畧?zhí)行的是“認房又認貸”的認定規(guī)則，那么，上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結清，再買房都算二套房。具體以地方規(guī)定為準。在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套;

3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套;

4、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是2

2、貸款利率不同

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的。

3、貸款難度不同

當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

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