城市商品房怎么看朝向？房子公攤面積是什么面積？

• 2023-06-28 14:18:24 來(lái)源：民企網(wǎng)

城市商品房怎么看朝向

城市商品房以房子最大采光面來(lái)看朝向，通常陽(yáng)臺是商品房的最大采光面，所以會(huì )以陽(yáng)臺的朝向來(lái)確定房子的朝向。比如房子入戶(hù)門(mén)正對客廳陽(yáng)臺，陽(yáng)臺朝南且兩個(gè)臥室均朝南，那么該房朝向為南。如果房子沒(méi)有陽(yáng)臺的話(huà)，則看房子的窗戶(hù)朝向來(lái)判斷，比如無(wú)陽(yáng)臺的小兩房，客廳、兩臥室的窗戶(hù)朝向均為北，那么該房朝向為北。

房子什么朝向好

1、朝南的戶(hù)型。

朝南的戶(hù)型很受歡迎——陽(yáng)光充足，冬天也不缺陽(yáng)光，房子暖和，采光好的朝南的房子室內空氣不濕，所以很多人把朝南作為客廳的優(yōu)先方向。

2、朝西的戶(hù)型。

西方的房子最大的問(wèn)題是西方的陽(yáng)光，西方的房子的陽(yáng)光主要集中在下午，特別是夏天的陽(yáng)光最強，所以西方的陽(yáng)光很?chē)乐?但是廁所朝西是個(gè)好選擇，朝西陽(yáng)光強，廁所干燥，可抑制細菌繁殖。

3、朝東的戶(hù)型。

朝東也是個(gè)好選擇，臥室朝東可能提醒你早起。早上太陽(yáng)早就照進(jìn)房間了，喜歡睡覺(jué)的伙伴需要安裝防光窗簾。

4、朝北的戶(hù)型。

朝北的房子有陽(yáng)光不足的缺點(diǎn)，陽(yáng)光不足可能會(huì )使房子濕冷，長(cháng)期居住不利于健康，不是理想的戶(hù)型。

總的來(lái)說(shuō)，南北朝向的房子采光和通風(fēng)良好，北朝向的房子幾乎沒(méi)有光，采光差，西方向的房子有曬黑的煩惱。

坐北朝南是很多人常說(shuō)的理想戶(hù)型，但并非所有坐北朝南的戶(hù)型都可以稱(chēng)為南北通透。

真正的南北通透戶(hù)型一般是客廳通南窗、餐廳通北窗、有穿堂風(fēng)。房間分居南北，門(mén)對門(mén)通風(fēng)順暢。

首套房為什么不建議買(mǎi)二手房

1、購房成本高。二手房周邊的醫療、教育、商業(yè)等配套已經(jīng)發(fā)展起來(lái)了，所以二手房的價(jià)格并不低，除了房?jì)r(jià)之外，買(mǎi)房還需要支付很多其他費用，比如房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年需要付總房款5.3%的增值稅，如果房子不是滿(mǎn)五唯一，還需要繳納1%的個(gè)稅，另外，還需要繳納契稅、中介費、二手房評估費等。

2、升值空間小。二手房周邊配套成熟，也意味著(zhù)房?jì)r(jià)已經(jīng)觸頂，基本沒(méi)什么升值空間了，另外，二手房由于產(chǎn)權年限變短和房屋質(zhì)量逐漸變差的問(wèn)題，能獲得的銀行貸款也越來(lái)越少，這也就意味著(zhù)買(mǎi)這類(lèi)房子想要貸款的話(huà)，需要支付更多的首付。

3、未來(lái)修繕成本高。二手房可能存在線(xiàn)路、管道老化、墻皮脫落、漏水，地板開(kāi)裂等等質(zhì)量問(wèn)題，未來(lái)產(chǎn)生的修繕成本會(huì )比較高。

4、交易手續復雜。相對新房交易而言，二手房的手續要復雜很多，且容易產(chǎn)生交易糾紛。

5、戶(hù)型設計落伍。二手房為了節省成本，大部分人都會(huì )優(yōu)先選擇滿(mǎn)2年或滿(mǎn)5年的房子，房子房齡越大，戶(hù)型結果越落伍，居住體驗感相對較差。

6、物業(yè)管理較差。一些老二手房小區的物業(yè)管理較差，小區治安水平欠佳，同樣會(huì )影響居住體驗。

房子公攤面積是什么面積

房子公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛室等。此外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。

房子公攤面積怎么算出來(lái)的

公攤面積=公攤系數×套內建筑面積。

多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。

多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。

共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關(guān)文件規定為準。

公攤面積計算公式：

1、公攤面積=建筑面積-套內面積;

2、公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;

3、公攤系數=建筑總公攤面積/總套內建筑面積;

4、套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺面積。

買(mǎi)房怎么確定公攤面積大小

一、公攤面積的確定原則：

產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無(wú)權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。

二、公用建筑面積的計算方法

購房者在購房時(shí)，看一看作為合同附件的公攤規則等，如果出現不應計入面積的部分可以要求剔除，例如已作為獨立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚、人防工程等建筑面積等。根據法律規定公用建筑面積分攤系數按以下方法計算：

1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。

2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數。也就是說(shuō)，公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。

3、各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。也就是說(shuō)，分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

另外，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)，政府有關(guān)部門(mén)將會(huì )通過(guò)一定的審批、監管程序，核準其公用建筑面積分攤系數。每一位購房者所購買(mǎi)的套內建筑面積數乘以公用建筑面積分攤系數，就可以得出該購房者應合理分攤的公用建筑面積。

關(guān)鍵詞: 城市商品房怎么看朝向 房子公攤面積是什么面積 首套房為什么不建議買(mǎi)二手房 買(mǎi)房怎么確定公攤面積大小