房子公攤面積有哪些內(nèi)容？申請(qǐng)房貸還能選固定利率嗎？

• 2023-06-28 14:26:06 來(lái)源：民企網(wǎng)

房子公攤面積有哪些內(nèi)容

房子公攤面積內(nèi)容主要包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。另外還包括整幢服務(wù)公共用房和管理用房，以水平投影面積計(jì)算。公攤面積計(jì)算公式，分?jǐn)偯娣e=各單元建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。

公攤面積會(huì)影響什么

1、影響購(gòu)房成本

如果公攤面積過(guò)高，那么勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房成本增大，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低，那么購(gòu)房者的購(gòu)房成本肯定就會(huì)要少一些，這樣得房率就越高。一般來(lái)說(shuō)，公共設(shè)施、走廊、過(guò)道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候，去購(gòu)買(mǎi)公攤面積比較低的房屋是比較經(jīng)濟(jì)和實(shí)用的。

2、影響居住舒適度

如果大家購(gòu)買(mǎi)的房屋公攤面積比較低，那么肯定是會(huì)影響居住舒適度的。在大家買(mǎi)房的時(shí)候不是說(shuō)公攤越低越好，因?yàn)楹芏嗟凸珨偠际且誀奚^(qū)居住品質(zhì)為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長(zhǎng)期居住在這樣的小區(qū)里面，那么肯定是會(huì)影響到自己的生活品質(zhì)的，所以在大家買(mǎi)房的時(shí)候也不要太過(guò)追求低公攤率。

3、影響升值空間

由于現(xiàn)在的購(gòu)房者買(mǎi)房子都是要看公攤面積這一點(diǎn)的，房子的面積大小是和房屋的總價(jià)有著很大的關(guān)系的，所以很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說(shuō)明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買(mǎi)房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

申請(qǐng)房貸還能選固定利率嗎

申請(qǐng)房貸不能選固定利率。從2019年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率都是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。而LPR為浮動(dòng)定價(jià)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款會(huì)有重定價(jià)周期(最短為一年)，每到重定價(jià)日，就將按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

lpr利率是什么意思

lpr利率全稱(chēng)為央行基礎(chǔ)利率lpr，意思是央行推行以lpr利率為貸款定價(jià)基準(zhǔn)利率，各銀行只能在此利率上加碼，而不能下調(diào)。而lpr利率是以18家銀行共同報(bào)價(jià)，去掉一個(gè)最高值和一個(gè)最低值，再取平均值得出的數(shù)值。

lpr利率取決于一個(gè)市場(chǎng)供需關(guān)系的平衡過(guò)程，并不是說(shuō)利息一定會(huì)降，相反，市場(chǎng)化定價(jià)，這個(gè)利率既有可能降低，也有可能提高。

公攤面積分?jǐn)偟幕驹瓌t

在買(mǎi)房過(guò)程中，最不好掌握的就是公攤面積，因此，首先得了解公攤面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：

1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。

3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

老小區(qū)加裝電梯后費(fèi)用應(yīng)該怎么分?jǐn)?/p>

老小區(qū)加裝電梯后費(fèi)用按比例分?jǐn)?，一樓二樓不用承?dān)費(fèi)用，三樓百分之八，四樓百分之二十，5樓百分之三十一，6樓百分之四十一。如果按照總價(jià)一臺(tái)電梯50萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，除去政府補(bǔ)貼20萬(wàn)，剩下30萬(wàn)按照這些比例進(jìn)行分?jǐn)偂?樓承擔(dān)6萬(wàn)，5樓承擔(dān)5點(diǎn)5萬(wàn)，4樓承擔(dān)4萬(wàn)，3樓承擔(dān)2萬(wàn)。

老小區(qū)加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)偡桨?/p>

老舊小區(qū)加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)偡桨福嘿M(fèi)用分?jǐn)傂杞Y(jié)合樓層及面積來(lái)計(jì)算;即樓層高、面積大的住戶(hù)分?jǐn)偟馁M(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)高一些?？梢哉f(shuō)這個(gè)也是符合了房產(chǎn)升值以及高樓層比低樓層更需要加裝電梯的現(xiàn)實(shí)?；?、3樓住戶(hù)對(duì)電梯的需求相對(duì)來(lái)說(shuō)不會(huì)很大，以及安裝電梯后對(duì)1、2樓住戶(hù)造成的一些采光上的影響，那么像1樓與2樓住戶(hù)不承擔(dān)安裝費(fèi)用。

主要的計(jì)算公式是：總費(fèi)用=樓層分?jǐn)傁禂?shù)×面積×每平方米分?jǐn)傎M(fèi)用;住戶(hù)面積=實(shí)際面積的整數(shù)計(jì)算。

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