房貸提前還款縮短年限月供為什么還增加？LPR下調對貸款買(mǎi)房的購房者有什么影響？

• 2023-06-28 14:29:34 來(lái)源：民企網(wǎng)

房貸提前還款縮短年限月供為什么還增加

房貸提前還款縮短年限月供增加可能是以下原因：

1、利率調整：在貸款期間，銀行可能會(huì )根據市場(chǎng)利率變化調整用戶(hù)的月供金額。

2、還款方式變化：如果用戶(hù)選擇改變還款方式，如從等額本息改為等額本金，可能會(huì )導致月供的增加。

3、提前還款金額較?。喝绻脩?hù)提前還款的金額較小，銀行可能會(huì )收取一定的提前還款違約金，這也會(huì )導致月供的增加。

4、提前還款周期不同：如果用戶(hù)的提前還款周期與銀行規定的不同，可能會(huì )導致月供的增加。

LPR下調對貸款買(mǎi)房的購房者有什么影響

首先，LPR下調將直接降低貸款利率，對于已經(jīng)貸款的人而言(房貸利率關(guān)聯(lián)過(guò)LPR的人)，將會(huì )減輕還貸壓力。對于購房者而言，月供將會(huì )減少，還款周期將會(huì )縮短，這也將縮短還貸的時(shí)間，從而降低整體還款利息。

其次，對于尚未貸款的人而言，LPR下調也將降低購房門(mén)檻。購房者可以通過(guò)降低房貸利率，降低首付比例，從而減輕購房壓力，這也將刺激購房需求。

但是，考慮到貸款利率下降并不是一成不變的，部分機構可能會(huì )在LPR下調后，提高貸款利率或者提高貸款門(mén)檻，這也會(huì )對購房者產(chǎn)生一定的影響。購房者應該選擇有信譽(yù)的銀行和金融機構，同時(shí)應該了解自己的貸款能力和風(fēng)險承受能力，避免盲目跟風(fēng)。

最后，對于已經(jīng)貸款的人而言，不要過(guò)分依賴(lài)LPR下調對于還款的幫助，還是要盡量做好個(gè)人財務(wù)管理，提前進(jìn)行還款規劃，避免貸款逾期和產(chǎn)生額外費用。購房者應該根據自己的實(shí)際情況，選擇適合自己的還款方式，避免負債太重。

總之，LPR下調對于購房者和已經(jīng)貸款的人都有一定的影響。購房者應該根據自己的實(shí)際情況，選擇適合自己的購房和貸款方式，同時(shí)提前做好財務(wù)規劃。對于已經(jīng)貸款的人而言，應該了解LPR下調的影響，合理規劃還款計劃，避免逾期和產(chǎn)生額外費用。

房貸提前還款縮短年限劃算嗎

房貸提前還款縮短年限劃算?？s短年限無(wú)論以哪種還款方式來(lái)說(shuō)都比減少月供要更劃算。

選擇縮短年限，購房者的還款周期減少，月供是不變的，但相對支出的總利息會(huì )比選擇減少月供的方式更少。

我們要知道，選擇向銀行貸款并不是貸的越多越好，貸得越多隨著(zhù)時(shí)間的推移后期利息只會(huì )更多，盡可能多交首付，減少貸款的比例無(wú)疑的最好的選擇。如果我們選擇了減少月供的方式，總的周期不變，意味著(zhù)后期利息的負擔并未減輕多少。

以等額本息的還款方式來(lái)舉例，為大家解讀一下兩者間的差距。

如果以等額本息的方式向銀行貸了80萬(wàn)，還款周期為20年利率在5%來(lái)算，若選擇在第二年提前還款40萬(wàn)，那么就還剩余216期沒(méi)還，此前月供為5280元左右。

1、若選擇縮短年限，月供不變：

在提前還款40萬(wàn)之后，剩余周期將會(huì )變?yōu)?8期，那么在月供不變的情況下，總利息為6萬(wàn)左右。

2、若選擇減少月供，期限不變：

那么剩余本金在36萬(wàn)，按照216期來(lái)算，月供會(huì )減少為2500左右，而產(chǎn)生的總利息在18萬(wàn)。

由此可見(jiàn)，選擇縮短年限相比減少月供要減輕12萬(wàn)左右的利息，該怎么選擇一目了然，即便是等額本金的還款方式，依舊是縮短年限更為靠譜。

LPR下調貸款可以少還多少錢(qián)?

以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。這對于貸款人來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，不僅能夠減少每月的還款壓力，還能夠減少還款總額。

值得一提的是，目前，全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。這將為購房者提供更為優(yōu)惠的貸款利率，有助于促進(jìn)樓市的穩定發(fā)展。

當然，LPR作為市場(chǎng)報價(jià)利率，僅僅是一種參考利率，各家銀行在執行貸款利率時(shí)還會(huì )結合自身的資金成本、風(fēng)險等因素進(jìn)行綜合評估，因此實(shí)際貸款利率可能會(huì )有所浮動(dòng)。

不過(guò)，LPR下調仍然是一個(gè)利好消息，對于已經(jīng)貸款的人來(lái)說(shuō)可減輕負擔，對于即將購房的人來(lái)說(shuō)也提供了更多的選擇。因此，購房者們不妨留意銀行的貸款利率優(yōu)惠信息，抓住時(shí)機進(jìn)行申請，以獲得更為優(yōu)惠的貸款利率。

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