租房子燈壞了是自己換還是房東換？買(mǎi)房不交契稅的后果看這里

• 2023-06-29 13:47:51 來(lái)源：民企網(wǎng)

租房子燈壞了是自己換還是房東換

一般來(lái)說(shuō)都是房東換的，不論燈是如何損壞的房東都應當對屋內設備進(jìn)行維護。正常使用損耗導致燈壞了的，房東應當負擔燈泡費用并安裝。如果是由于租客使用不當或是惡意損壞導致的，房東也需要幫忙更換，但可以要求租客支付燈泡的費用。

租房簽約注意事項

1、合同為主

房屋租賃看似簡(jiǎn)單，但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，并滿(mǎn)口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶(hù)在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹，沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶(hù)也只能吃啞巴虧。

2、明確租期。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過(guò)租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(cháng)有短，并不固定，如果是長(cháng)于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預約，簽訂續簽合同。如果實(shí)際租期不滿(mǎn)一年，房東卻要求簽一年的，租戶(hù)可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時(shí)轉租的相關(guān)事項，否則租戶(hù)臨時(shí)決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶(hù)就要承擔其中的損失。

3、明確費用、支付方式、支付時(shí)間。

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時(shí)約定這些費用的支付額度、方式、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶(hù)都相對認可的方式是押一付三。

4、清點(diǎn)屋內設施。

租戶(hù)與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時(shí)租戶(hù)要詳細清點(diǎn)屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫(xiě)進(jìn)合同;比如地面、墻面、門(mén)窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等;除了寫(xiě)清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無(wú)損壞;否則租期結束后，房東會(huì )根據簽訂的合同要求租戶(hù)進(jìn)行賠償，如果合同沒(méi)有事先約定，吃虧的還是租戶(hù)。

買(mǎi)房不交契稅的后果

1、不能頒發(fā)產(chǎn)權登記證書(shū)

對于購置權證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒(méi)有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權登記證書(shū)的。

2、在提取完稅證明

提取住房公積金時(shí)，一般需要契稅納稅證明(包括納稅申報書(shū)或納稅證明)、購房合同、不動(dòng)產(chǎn)權證、支付證明、房屋買(mǎi)賣(mài)單據等。 如果不動(dòng)產(chǎn)權證還沒(méi)有發(fā)行，可能會(huì )被要求提供契稅納稅證明。 這方面請向住房公積金管理中心咨詢(xún)。

3、不交契稅就不能辦不動(dòng)產(chǎn)權證

不動(dòng)產(chǎn)權證拿不到的話(huà)，其住宅就不能在戶(hù)籍上登記，也不能出售等，有很多限制。 另外，今后再次銷(xiāo)售時(shí)，根據出生證明的日期計算是否購買(mǎi)滿(mǎn)5年，是否滿(mǎn)5年，稅負會(huì )有很大不同。 因此，建議盡快繳納契稅辦理生產(chǎn)證明。

租房押金收據丟了押金能退嗎

租房押金收據丟了押金還是可以退的，押金不需要押金收據才可以證明，只要是有押金的支付憑證，押金就應當退還。不過(guò)難免會(huì )有房東耍賴(lài)以沒(méi)有押金收據為由不退錢(qián)的，這種情況一般交涉也解決不了，只能通過(guò)法律途徑進(jìn)行起訴。

買(mǎi)房都需要繳納契稅嗎

正式的房產(chǎn)交易都是需要繳納契稅的，不用交契稅的房子也有，不過(guò)性質(zhì)稍微特殊一點(diǎn)，這些房產(chǎn)也都不是通過(guò)正常交易過(guò)戶(hù)的。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動(dòng)時(shí)，就當事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。不過(guò)也有很多城市的契稅有一定程度的減免，減免額度高的可以全額退契稅，需要視地方政策而定。

房屋契稅長(cháng)時(shí)間不交有什么后果

1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

2、開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開(kāi)發(fā)商代收。

3、若雙方在合同中沒(méi)有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權要求購房人先交契稅和維修基金，稅務(wù)機關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權證、過(guò)戶(hù)時(shí)由購買(mǎi)方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。

關(guān)鍵詞: 租房子燈壞了是自己換還是房東換 買(mǎi)房不交契稅的后果 租房押金收據丟了押金能退嗎 買(mǎi)房都需要繳納契稅嗎