拆遷房算是經(jīng)濟適用房嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證的房屋能買(mǎi)嗎？

• 2023-06-29 13:53:08 來(lái)源：民企網(wǎng)

拆遷房算是經(jīng)濟適用房嗎

拆遷房不是經(jīng)濟適用房。拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是國有劃撥地，并不能隨便買(mǎi)賣(mài)。其實(shí)拆遷安置房也叫動(dòng)遷房。是指因城市規劃、土地開(kāi)發(fā)等原因在政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證的房屋能買(mǎi)嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證的房屋最好不要買(mǎi)。因為沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法辦理產(chǎn)權登記，無(wú)法辦理產(chǎn)權登記就不能獲得房屋的所有權，日后發(fā)生糾紛不利于維權。

沒(méi)有土地使用證，也會(huì )影響房屋的產(chǎn)權，如果房屋一旦哪天需要拆遷，可能無(wú)法獲得有關(guān)土地征用方面的補償。

《民法典》第二百一十七條：不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項，應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;

記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。

經(jīng)濟適用房和拆遷安置房有什么區別

經(jīng)濟適用房和拆遷安置房在以下四個(gè)方面存在區別：

1、對象不同：經(jīng)濟適用房的對象一般是城市中低收入的家庭，而拆遷安置房的對象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，既包括城市居民拆遷戶(hù)，也包括征地拆遷農戶(hù)。

2、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用房的土地是通過(guò)政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得的，而拆遷安置房則是以“招拍掛”形式取得，屬于普通商品住宅用地。

3、定價(jià)機制不同：經(jīng)濟適用房的定價(jià)考慮了政府的財政補貼，以及建設成本等因素，而拆遷安置房的定價(jià)中包含了政策補償因素，因此其定價(jià)相對較低，甚至可能低于成本價(jià)。

4、稅收政策不同：經(jīng)濟適用房享受稅收政策的優(yōu)惠，對營(yíng)業(yè)稅、城鎮土地使用稅、印花稅等稅種作了減免，而拆遷安置房一般不享受稅收優(yōu)惠政策。

總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟適用房和拆遷安置房在對象、土地取得方式、定價(jià)機制和稅收政策等方面存在明顯的區別。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般具備意思表示真實(shí)等條件時(shí)，是有效的。但是沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，不可以轉讓。

《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓?zhuān)?/p>

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

關(guān)鍵詞: 拆遷房算是經(jīng)濟適用房嗎 沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證的房屋能買(mǎi)嗎 經(jīng)濟適用房和拆遷安置房有什么區別 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效