退房是否需要支付違約金？租房到期后合同怎么處理？

• 2023-06-29 13:58:04 來(lái)源：民企網(wǎng)

退房是否需要支付違約金

并非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開(kāi)發(fā)商并未違約，也沒(méi)有采取不當行為，而購房者執意要求退房且開(kāi)發(fā)拒絕就退房達成協(xié)議。

如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開(kāi)發(fā)商達成退房協(xié)議或者是滿(mǎn)足了法律規定的退房條件。

《民法典》第五百六十二條規定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權人可以解除合同。

租房到期后合同怎么處理

租房到期后，如果想繼續租賃房屋的，可以與房東協(xié)商簽訂新的租賃合同;如果不想續租的，則原合同在到期后就會(huì )終止，隨之失去法律效力;如果合同到期后租客繼續租住，房東也沒(méi)有表示異議，且雙方?jīng)]有簽訂新的租賃合同的，則原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。

《民法典》第七百三十四條：租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿(mǎn)，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

租房提前退房租金能退么

提前退租剩下房租不能退。因為租客提前退租的行為屬于合同違約行為，租客應當按照合同約定承擔相應的違約責任。法律規定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

哪些情況可以退房

(1)延期交付房屋

這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息;

(2)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續不全，導致合同無(wú)效

目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

(3)開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購房人同意擅自變更設計

在購房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過(guò)購房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房;

(4)不能辦理產(chǎn)權證

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內無(wú)法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導致購買(mǎi)這些樓盤(pán)的購房人多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權證，購房人也可以要求退房。

(5)房屋面積誤差超過(guò)3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

(6)房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用

根據最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

(7)房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

提前解除租房合同可以退押金嗎

需要視具體情形而定。租房合同如果沒(méi)有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。

押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：

一是合同約定的承擔違約責任的方式，是否約定了押金的退返事項;

二是看合同雙方能否就提前解除合同達成合意，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金;

三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結清房租。

如果合同中沒(méi)有約定，因為承租方提出中止合同而押金不退的話(huà)，則應退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。

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