11層的小高層選幾樓好？住房公積金不滿(mǎn)1萬(wàn)能貸款買(mǎi)房嗎？

• 2023-06-29 14:00:16 來(lái)源：民企網(wǎng)

11層的小高層選幾樓好

11層的小高層選3-5層好，這幾層采光和通風(fēng)條件都比較好?？紤]電梯因素的話(huà)，3層會(huì )更受購房者的歡迎，具體要看購房者的喜好來(lái)進(jìn)行選擇。在選擇最佳樓層的時(shí)候需要考慮多方面因素，包括采光、通風(fēng)、視野、噪音、價(jià)格等，綜合抉擇出更適合自己的樓層。

買(mǎi)房選樓層注意事項

1、空氣質(zhì)量的問(wèn)題

距地面30米至40米的距離，是浮沉層，即對人體健康有重要影響的樓層，相應的樓層是8-11層。避免這些樓層，其它樓層的空氣質(zhì)量也不錯。

2、關(guān)注樓層更要關(guān)注采光

有些購房者認為高樓層等于采光好，其實(shí)不然，較高的樓層確實(shí)具有采光優(yōu)勢，但周?chē)ㄖ叨?、樓間距、戶(hù)型分布也是影響采光的重要因素。

3、噪音影響的問(wèn)題

在小區內的房屋一般噪音較小，樓層較高噪音較少。但臨街的房子噪音很大，一定要選高些。

4、避開(kāi)極端樓層

超高層住宅一般指一幢建筑的底層和頂層，4~6層是多層住宅，7~9層是中高層住宅，10層以上是高層住宅。低矮的房屋采光很差，容易受潮，如果靠近馬路，塵埃及噪聲影響很大。而且頂樓易受“冬冷夏熱”之苦，一旦電梯發(fā)生故障就更是首當其沖的受害者。

5、潮濕或是漏水等問(wèn)題

這類(lèi)問(wèn)題一般集中在底層和頂層，這兩個(gè)樓層不僅受到潮氣的影響，而且頂層防水問(wèn)題在夏季尤為重要，必須謹慎選擇。

6、身體的問(wèn)題

地板越高，坐電梯時(shí)間越長(cháng)，對身體狀況不佳的老人來(lái)說(shuō)負擔也比較重，所以樓層不能過(guò)高。

7、衡量家庭需要選擇樓層

每一戶(hù)需要不一樣，很難說(shuō)哪層好，與其說(shuō)關(guān)門(mén)大吉不如多考慮家庭的實(shí)際情況。對于老年人來(lái)說(shuō)，三層以下不但方便，對于老年人常見(jiàn)的心腦血管病也更有利。還有，對于一些更需要居住安靜、采光好的年輕人，上層人物更符合他們的需要。

住房公積金不滿(mǎn)1萬(wàn)能貸款買(mǎi)房嗎?

住房公積金不滿(mǎn)一萬(wàn)能否申請貸款買(mǎi)房，得看所在城市的政策規定：

一、不可以貸款

一些城市的公積金貸款會(huì )考量住房公積金賬戶(hù)余額，可能會(huì )有金額限制。若明確規定住房公積金賬戶(hù)余額必須達到一萬(wàn)(含)以上方能申請貸款，那對于住房公積金賬戶(hù)余額尚不足一萬(wàn)的客戶(hù)而言，自然是暫時(shí)辦理不了貸款的。

二、可以貸款

很多城市的公積金貸款主要是考量住房公積金的繳存月數和客戶(hù)的月收入情況，對住房公積金賬戶(hù)余額并沒(méi)有明確的金額限制。因此即使是住房公積金賬戶(hù)余額尚不足一萬(wàn)的客戶(hù)，也仍然有機會(huì )申請貸款。

房子腰線(xiàn)層一般在幾層

房子腰線(xiàn)層一般樓層的底部(5層上下)、中部(15-17層)或是頂部(30層左右)，最終情況需要根據不同的樓體設計和項目來(lái)確定。大多情況下多出現在底部和中部，頂部較為少見(jiàn)。歐式建筑外立面比較多采用腰線(xiàn)裝飾作為風(fēng)格構件和外立面裝飾。腰線(xiàn)層存在最主要的就是起到外觀(guān)裝飾作用。在樓層上設計腰線(xiàn)層，可以讓整個(gè)樓層在外觀(guān)上看起來(lái)更加有層次，提升整棟樓層的檔次。

腰線(xiàn)層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、一般腰線(xiàn)層會(huì )使用類(lèi)似擠塑板這樣的材料，在保溫，隔熱效果比較好。

2、腰線(xiàn)層外面的窗臺一般會(huì )向外延伸50厘米左右，窗戶(hù)下面也會(huì )有一米左右的墻面，如果家里面有老人或者小孩，居住在這樣的腰線(xiàn)層，會(huì )起到很好的保護作用。

缺點(diǎn)：

1、腰線(xiàn)層的室內采光會(huì )受到影響，因為在窗邊，陽(yáng)臺邊有腰線(xiàn)凸出來(lái)，對陽(yáng)光起到了一定的阻擋作用，除此以外，透風(fēng)效果也會(huì )受到影響。

2、腰線(xiàn)層凸出來(lái)的一部分面積，實(shí)際上并沒(méi)有增加家里的使用面積，但卻增加了需要打掃的面積，遇到刮風(fēng)雨雪天氣，腰線(xiàn)層上就會(huì )落一些亂七八糟的臟東西，打掃起來(lái)，比較麻煩。

公積金貸款能貸多少倍

一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度會(huì )在借款人公積金賬戶(hù)余額的10倍到20倍之間。而不同地區，規定會(huì )有所不同。像深圳就規定，個(gè)人住房公積金貸款額度為公積金賬戶(hù)余額的14倍(具體可打電話(huà)咨詢(xún)當地住房公積金管理中心工作人員)。

而客戶(hù)公積金賬戶(hù)里的余額越多，可貸到的額度也就有可能越多。公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

公積金貸款需要賬戶(hù)里有多少公積金

公積金貸款并沒(méi)有對借款人的公積金賬戶(hù)里具體需要多少余額進(jìn)行明確規定，實(shí)際上只要客戶(hù)有按時(shí)連續足額繳存六個(gè)月(含)以上的公積金，且申請時(shí)公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)就可以了。

當然，公積金賬戶(hù)余額多的話(huà)，可貸額度也能更高一些。而公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

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