房子很久都沒住了物業(yè)費(fèi)怎么交？2023年房貸月供下降的原因有哪些？

• 2023-07-04 10:20:05 來(lái)源：民企網(wǎng)

房子很久都沒住了物業(yè)費(fèi)怎么交

由于物業(yè)費(fèi)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定繳納的，而業(yè)主的房子又長(zhǎng)時(shí)間沒有居住了，所以在繳納繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，與物業(yè)公司協(xié)商，看物業(yè)費(fèi)是否能少交。當(dāng)然房屋交付后無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主逾期或者不交納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)督促在限期內(nèi)繳納;逾期仍不交納的，物業(yè)公司會(huì)向人民法院起訴業(yè)主的。

2023年房貸月供下降的原因有哪些

1、出生人口持續(xù)減少：出生人口的減少，意味著房子未來(lái)的潛在需求并沒有那么強(qiáng)烈，對(duì)于中老年人來(lái)說(shuō)，都有自己的房子，不需要買房。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，會(huì)暫時(shí)沒有很強(qiáng)烈的生育意愿。所以買房對(duì)他們來(lái)說(shuō)也并不是剛需。

2、國(guó)家對(duì)于炒房的打擊政策已見成效，所以想要靠買房證券化和拆遷發(fā)票房等方式來(lái)進(jìn)行炒作的人群，在政策打擊下無(wú)力施展。

3、購(gòu)房仍然存在一定限制條件。雖然目前已經(jīng)在下調(diào)購(gòu)房的門檻或是基準(zhǔn)利率，但是主要針對(duì)的人群主要還是首套房的購(gòu)買者。部分大城市仍然會(huì)有社保繳納年限、戶口等購(gòu)房的限制條件。

4、大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)仍抱有降價(jià)的期待。經(jīng)過(guò)疫情幾年，房地產(chǎn)行業(yè)低迷，所以有很多購(gòu)房者認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)急需重振待發(fā)，所以很有可能還會(huì)持續(xù)下調(diào)房?jī)r(jià)，導(dǎo)致并不著急購(gòu)房，還是可以做一做觀望的。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、沒有收房

如果業(yè)主的房屋還正在修建，在沒有收房的情況下是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)是從購(gòu)房者正式收房時(shí)開始計(jì)費(fèi)的，如果購(gòu)房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。不過(guò)，如果是在購(gòu)房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

2、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

如果物業(yè)違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的話，那么業(yè)主也是可以拒交繳納的，如今物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>

3、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

有些業(yè)主覺得物業(yè)公司的服務(wù)很一般，不想繳納物業(yè)費(fèi)，但是必須要有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差才可以拒交物業(yè)費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主不能因物業(yè)服務(wù)不好而拒交物業(yè)費(fèi)，但如果業(yè)主有足夠的證據(jù)能夠證明是物業(yè)服務(wù)太差了，那么就可以此為證據(jù)來(lái)拒交物業(yè)費(fèi)。

4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)不是物業(yè)公司定的，也不是業(yè)主定的，需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)，物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

房貸月供的計(jì)算方法有哪些

貸款買房計(jì)算月供，可以根據(jù)等額本息和等額本金兩種貸款方式的計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，也可以直接搜索房貸利息計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算。

1、等額本息月供計(jì)算

計(jì)算公式為：每月月供額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，月利率=年利率÷12，其中“^”表示乘方，“2^3”=2×2×2=8。

2、等額本金月供計(jì)算

計(jì)算公式為：每月月供額=每月應(yīng)還本金+每月應(yīng)還利息=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;

每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。

3、房貸利息計(jì)算器計(jì)算月供

現(xiàn)在有很多平臺(tái)都提供了“房貸利息計(jì)算器”的計(jì)算工具，通過(guò)百度搜索，然后輸入還款方式、貸款年限、貸款金額、貸款利率等信息，點(diǎn)擊開始計(jì)算，就可以自動(dòng)計(jì)算出房貸的月供額、每月還款利息以及利息總額等信息。

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