住房公積金斷繳后再繳可以用嗎？二手房交易資金是銀行監(jiān)管還是房管局？

• 2023-07-04 10:22:07 來(lái)源：民企網(wǎng)

住房公積金斷繳后再繳可以用嗎

住房公積金斷繳后再繳可以用，只是如果使用公積金辦理房貸的話，需要滿足一定的條件，至少再次連續(xù)繳費(fèi)的時(shí)間滿12個(gè)月才可以重新申請(qǐng)公積金房貸。不少地區(qū)對(duì)于公積金貸款都是有連續(xù)繳費(fèi)期限的要求的，有的地區(qū)要求是6個(gè)月，有的地區(qū)則是要求的12個(gè)月，也就意味著公積金斷繳后再繳是無(wú)法馬上恢復(fù)貸款的。

另外，如果只是需要辦理公積金的提取業(yè)務(wù)的話，那么無(wú)論公積金是斷交狀態(tài)還是公積金再次重新繳納了，都是不會(huì)影響到公積金提取業(yè)務(wù)的辦理的。本身公積金斷繳的情況下只是無(wú)法申請(qǐng)貸款，還是可以正常辦理提取業(yè)務(wù)的。

二手房交易資金是銀行監(jiān)管還是房管局

二手房交易資金是銀行監(jiān)管。資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司，由房地產(chǎn)主管部門(房管所)和銀行在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說(shuō)買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶。

二手房交易資金監(jiān)管制度是一項(xiàng)保障買賣雙方權(quán)益的安全制度，監(jiān)管銀行對(duì)交易資金的交存、支付實(shí)施監(jiān)督管理，促使買賣雙方都不能“賴賬”，并按照“利隨本走”的方式，不僅為交易雙方的買賣安全提供保障，連資金監(jiān)管期間產(chǎn)生的銀行利息也有合理的安排。

資金監(jiān)管流程

1、向銀行提出申請(qǐng)等待銀行審核資格。

2、填寫申請(qǐng)書，買賣雙方確認(rèn)簽字。

3、銀行審核買賣雙方提交的貸款申請(qǐng)所需資料。

4、開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶和保障金賬戶。

5、買賣雙方簽署資金監(jiān)管協(xié)議。

6、資金存入監(jiān)管賬戶(審批后的貸款也會(huì)直接劃入該賬戶)，賬戶凍結(jié)。

7、買賣雙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

8、買賣雙方提交資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)書，經(jīng)審批解除凍結(jié)并劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金

9、賣家收款后填寫監(jiān)管資金收款收據(jù)。

住房公積金斷繳有什么影響?

很多人對(duì)公積金斷繳不以為然，但實(shí)際上公積金斷繳會(huì)對(duì)我們?cè)斐珊艽蟮挠绊?。具體如下：

1、影響公積金提?。喝绻e金斷繳時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，那么公積金賬戶會(huì)被封存，當(dāng)賬戶封存后想要提取就會(huì)收到限制，一般情況下需要封存滿6個(gè)月才能提取。

2、影響公積金貸款申請(qǐng)：一般買房貸款，都會(huì)優(yōu)先選擇貸款利率更低的公積金貸款，但是想要使用公積金貸款也是有條件的。通常需要繳納人的住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月或12個(gè)月以上，并且公積金賬戶狀態(tài)處于正常繳存狀態(tài)才可以申請(qǐng)。所以如果公積金斷繳，就需要重新累計(jì)繳存時(shí)間，影響貸款申請(qǐng)。

3、影響公積金貸款額度：現(xiàn)在大部分城市的公積金貸款額度與住房公積金賬戶余額是緊密相關(guān)的，賬戶余額越多，公積金貸款額度就越高;反之，如果公積金斷繳幾個(gè)月，也就意味著公積金賬戶這幾個(gè)月都沒(méi)有進(jìn)賬，可能會(huì)造成貸款額度不夠。

4、影響公積金貸款的發(fā)放：當(dāng)我們申請(qǐng)公積金貸款之后，在還清房貸之前，如果公積金出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月斷繳，那么公積金管理中心將有權(quán)解除貸款合同，并且要求借款人提前還清公積金貸款。

二手房辦理過(guò)戶后房子屬于自己了嗎

二手房辦理過(guò)戶后房子屬于自己了。從我國(guó)的法律條款來(lái)說(shuō)，以不動(dòng)產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)人為主，即便是購(gòu)買二手房繳付了相應(yīng)的房款沒(méi)有辦理過(guò)戶，從法律上來(lái)講，產(chǎn)權(quán)還是歸屬于原先的戶主。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，過(guò)戶才是買房的關(guān)鍵一步。并且為了防止交錢卻過(guò)不了戶的情況，需要在簽訂合同之前明確該房屋是否能夠提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有無(wú)其他的共有產(chǎn)權(quán)人。只有擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，才能夠到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理完過(guò)戶手續(xù)后，房子才屬于自己。

不過(guò)，將房產(chǎn)證過(guò)戶到自己名下，并不代表著整個(gè)交易就算結(jié)束了。因?yàn)楹罄m(xù)還需要將鑰匙進(jìn)行交接，尤其是購(gòu)買的是二手房，需要將前任房東所遺留下來(lái)的問(wèn)題交接一下。比如查看一下物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、寬帶費(fèi)等等有沒(méi)有結(jié)清。如果是新房，還需要完成交接房屋的手續(xù)，如果沒(méi)有問(wèn)題，才能夠?qū)⒎课萁唤油戤叀?/p>

為什么買二手房要進(jìn)行資金監(jiān)管?

在二手房交易中，買家與賣家經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的爭(zhēng)論：賣家要求買家先支付房款，再過(guò)戶。買家要求先過(guò)戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理”的糾紛發(fā)生。資金監(jiān)管對(duì)買賣雙方各有好處，具體如下：

1、資金監(jiān)管對(duì)買家的好處

(1)規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)

雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會(huì)“錢房?jī)墒?rdquo;。

(2)預(yù)防一房二賣資金問(wèn)題

按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，房子過(guò)戶到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。賣家一房二賣會(huì)在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人(已過(guò)戶)，若你直接將購(gòu)房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過(guò)戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

2、資金監(jiān)管對(duì)賣家的好處

二手房交易中，有的買家會(huì)要求先過(guò)戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒(méi)有支付剩余房款的話，賣家就會(huì)“錢房?jī)墒?rdquo;。若是辦理資金監(jiān)管，賣家可以看到買家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進(jìn)行過(guò)戶。因?yàn)檫@樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。

資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發(fā)生，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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