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安置房都是小產(chǎn)權(quán)房嗎？房子續(xù)租房東可以漲價嗎？

2023-07-04 10:33:23 來源：民企網(wǎng)

安置房都是小產(chǎn)權(quán)房嗎

安置房不都是小產(chǎn)權(quán)房，有很多的安置房實際上是有獨立產(chǎn)權(quán)證的，這種房子實際上就相當于補償商品房，不過補償量可能不如小產(chǎn)權(quán)的安置房那么多。只要確認有獨立的房產(chǎn)證，這種安置房就算是商品房了。房產(chǎn)證上有明確的土地性質(zhì)和編號等信息，還是比較好區(qū)分的。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型

1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房

也就是占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。一般來說，該類型的小產(chǎn)權(quán)房在實際生活中，是最常見的。

2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房

也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。同時還是具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3、軍產(chǎn)房

所謂的軍產(chǎn)房，其實意思就是指在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民。因此，人們就俗稱“軍產(chǎn)房”。

4、部分二手房

在實際生活中，有一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金，就這樣直接進買賣交易了，該類型的二手房也為小產(chǎn)權(quán)房。一般來說，該類房屋的買賣合同會被視為無效。

房子續(xù)租房東可以漲價嗎

在合同到期以后續(xù)租房東是可以漲價的，合同到期以后雙方就需要續(xù)簽合同或是重新簽訂合同，這個時候是可以調(diào)整合同內(nèi)容的，房東也可以在此時漲價，并無不合理之處，如果租客接受不了就只能退房了。需要注意的是，在某些城市有一年內(nèi)漲租次數(shù)和漲租額度的限制，如果房東漲租超過對應城市的標準是可以舉報的。

租房要注意什么

1、注意核對房主身份。

租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。

選房時應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。

3、承租人應與房主協(xié)商好房屋押金的問題。

租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。

審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

為什么不建議買小產(chǎn)權(quán)房

1、缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

2、質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

3、拆遷難補償

小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

4、配套不完善

小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。

房產(chǎn)契稅收費標準2023

房屋契稅征收標準2023年：

1、個人或者是家庭購買的是第1套房子名下沒有其他的房子，面積在90平方米以下就是按照1%來進行征收，如果面積是在90平方米以上，就是按照1.5%來進行征收。

2、如果個人或者是家庭成員購買的是第2套房子的話，面積在90平方米以下是會按照1%來進行收取，面積在90平方米以上是按照2%來進行收取。

在2023年繳納房屋契稅，是可以申請享受優(yōu)惠，但是享受優(yōu)惠也是需要一定的條件。

房產(chǎn)契稅什么時候交