不交契稅的后果有哪些？小產(chǎn)權(quán)房的長租合同是不是有效？

• 2023-07-04 10:36:03 來源：民企網(wǎng)

不交契稅的后果有哪些

1、無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書：對于購置權(quán)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、在提取完稅證明：對于提取住房公積金的，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證)，只需購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果不動產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明，關(guān)于這點可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不能辦不動產(chǎn)權(quán)證：不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售，而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房的長租合同是不是有效

小產(chǎn)權(quán)房的長租合同是無效的。用于出租的小產(chǎn)權(quán)房，大多數(shù)屬于違法建筑，是未經(jīng)竣工驗收合格的、不得交付使用的房屋。這類小產(chǎn)權(quán)房因為屬于違法建筑而未經(jīng)竣工驗收，違反國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，其租賃合同依法自始無效。

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

共有人和承租人是不是享有優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)是指優(yōu)先于其他人購買某項財產(chǎn)的權(quán)利，共有人和承租人均享有此項權(quán)利。

我國法律規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

《民法典》第三百零五條：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

租小產(chǎn)權(quán)房子應(yīng)該注意什么

法律分析:小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證明的，在租賃期間應(yīng)當(dāng)讓房東提供身份證明復(fù)印件，并在租賃協(xié)議內(nèi)承諾該房屋屬于房東合法所有，對外租賃不會侵犯他人權(quán)利，否則給承租人造成的損失應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)等條款。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第七百零七條：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條：承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條：承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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