提前退租剩下房租是不是會退？房屋優(yōu)先購買權(quán)人有哪些順序？

• 2023-07-04 10:38:16 來源：民企網(wǎng)

房屋優(yōu)先購買權(quán)人有哪些順序

1、承租人

承租人說白了就是正在租賃房子的人，我們國家的法律中有規(guī)定，租賃房子的人會具有此房屋的優(yōu)先購買權(quán)。如果房主有賣房子的打算，房主就必須要提前通知承租人。如果房主沒有通知承租人，或者租房人表示愿意購買該承租屋，房主與第三人成立的買賣合同就是無效。只有承租人同意放棄這所房子的優(yōu)先購買權(quán)，才可以賣給其他人。

2、房屋共有人

房屋共有人也就是同時擁有這所房子的人，這種房子在現(xiàn)實(shí)生活中還是不少的，如果其中一人有出售房屋的打算，就必須要房屋共有人全部同意才可以出售，要不是不可能進(jìn)行交易的。同時房屋在出售房屋的時候，房屋共有人也具有優(yōu)先購買權(quán)。

3、公有舊房原住戶

共有舊房就是原來購買的就是舊房，后房主又打算賣掉，這時原來的房主就有優(yōu)先購買權(quán)。如果原來的房主打算購買房子的話，就要優(yōu)先賣給原來的房主，原來的房主放棄優(yōu)先購買權(quán)，就可以賣給其他人了。

4、原產(chǎn)權(quán)單位

有一部分人居住的房子是單位分發(fā)的福利房，這種房子一般是允許居住不允許出售的，還有一種是可以出售的。如果想要進(jìn)行出售就必須要經(jīng)過原單位的同意，并開出證明，只有這樣才可以出售。

提前退租剩下房租是不是會退

租房合同沒到期，提起退租，剩余租金是不是退還，需要根據(jù)以下情況分析：

1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，剩余租金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn);

2、出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，剩余租金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任;

3、承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人要承擔(dān)違約責(zé)任，違約賠償從剩余租金中扣除，在扣除后應(yīng)該退還。

《民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

提前退租押金不退還合法嗎

簽訂了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約，房東不退押金是否合法則要看租賃合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權(quán)不退回押金，則房東的行為合法。

房屋租賃到期后但是不搬遷要如何去解決

房屋租賃合同到期承租人不搬遷的，承租人違反合同的約定，雙方可以通過協(xié)商調(diào)解、訴訟的方式解決。出租人在協(xié)商無果的情況下，可向法院起訴，要求騰房并賠償占房損失。

房屋租賃期限屆滿，房屋租賃合同即告終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。

《民法典》第七百三十三條：租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

租賃期滿誰有優(yōu)先權(quán)

我國法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)，不過，也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，這是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。

合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在新的競租者提出新的承租條件后，出租人應(yīng)先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應(yīng)將租賃物優(yōu)先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。

約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有效，受法律保護(hù)，不過，如果新的承租者是善意承租，優(yōu)先租賃權(quán)不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責(zé)任。

哪些情況可以提前退租

如果有以下情形之一的，租房合同可以提前解租：

1、出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人可以解除合同。

2、出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)承租目的，承租人可以解除合同。

3、出租人交付的租賃物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。

4、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。

5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

6、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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