房貸每月遞減的叫什么？房貸每月抵扣多少個(gè)人所得稅？

• 2023-07-04 10:42:24 來源：民企網(wǎng)

房貸每月遞減的叫什么

房貸每月遞減的叫等額本金還款方式。這種還款方式每個(gè)月還的本金是一樣的，利息隨著未還貸款額的減少而減少。另外一種方式叫等額本息還款方式，每個(gè)月還款額是一樣的，開始的時(shí)候本金少利息多，以后每個(gè)月還的本金越來越多，利息越來越少，但每個(gè)月的還款總額是不變的。

等額本金和等額本息的區(qū)別

等額本金和等額本息的主要區(qū)別在于每月還款的數(shù)額不同，在本金和利息的定義上是不同的。等額本息是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變;借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，每月的還款金額數(shù)是一樣的，對(duì)經(jīng)濟(jì)不寬裕的人，是不錯(cuò)的選擇方式。而等額本金是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減;貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

房貸每月抵扣多少個(gè)人所得稅

房貸抵扣個(gè)稅額度是按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

房貸抵扣個(gè)稅怎么操作

房貸抵扣個(gè)稅的辦理可以通過日常由單位發(fā)工資時(shí)按月預(yù)扣;或者次年3月1日至6月30日自行匯算清繳申報(bào)辦理?？劾U義務(wù)人每月或者每次預(yù)扣、代扣的稅款，應(yīng)當(dāng)在次月十五日內(nèi)繳入國(guó)庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)表》。

個(gè)稅申報(bào)房貸兩種申報(bào)方式分別是：

1、通過扣繳義務(wù)人申報(bào)。通過扣繳義務(wù)人申報(bào)，所處工作單位代為操作，單位會(huì)獲取你的申報(bào)相關(guān)信息。

2、綜合年度所得自行申報(bào)。自己去申報(bào)，個(gè)人房產(chǎn)信息比較保密。

納稅人本人或其配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或其配偶購買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。

如夫妻雙方婚前各自有一套符合條件的住房貸款利息的，填寫本欄。無此情形的，無須填寫。

如夫妻婚后選擇其中一套住房，由購買者按扣除標(biāo)準(zhǔn)100%扣除的，則購買者需填寫本欄并選擇“否”。另一方應(yīng)當(dāng)在同一月份變更相關(guān)信息、停止申報(bào)扣除。

如夫妻婚后選擇對(duì)各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除的，則夫妻雙方均需填寫本欄并選擇“是”。

按照規(guī)定，個(gè)人所得稅房貸專項(xiàng)扣除是扣除的房貸利息。按照規(guī)定每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)為20年，每年扣除金額為12000元。對(duì)于房貸利息扣除要求所購房屋必須是納稅人本人或配偶購買的中國(guó)境內(nèi)住房且必須是首套住房貸款。

房貸還款方式怎么選

房貸的還款方式一般是等額本金與等額本息，用戶選擇方式時(shí)，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來考慮。等額本金前期還款金額較高，后期還款金額慢慢減少，適合前期還款能力強(qiáng)，后期還款能力減弱的用戶選擇。等額本息還款每月歸還相同的金額，則適合收入穩(wěn)定的用戶選擇。

由于大部分用戶選擇的房貸期限普遍超過10年，因此兩種還款方式產(chǎn)生的總利息也是不一樣的，等額本金還款產(chǎn)生的總利息要低于等額本息還款。這樣一來，想支付更少利息的用戶可以選擇等額本金還款。

如果再將通貨膨脹的因素考慮進(jìn)去，那么用戶則可以選擇等額本息，畢竟還款金額不變，但是人民幣的購買能力下降了，這樣對(duì)于用戶來說反而是比較劃算的?？偠灾唧w選擇哪種還款方式，還是要適合自己才好。

首套房買二手房可以用公積金貸款嗎

首套房買二手房可以用公積金貸款，只要貸款人符合公積金貸款條件，購買的二手房符合公積金可貸范圍就可以用公積金貸款購買。公積金貸款并沒有限制用于新房，只要屬于公積金貸款購房的可使用范圍即可。

公積金貸款限制條件

限制條件

1、房屋性質(zhì)

住房公積金貸款只能用于購買房屋的自住性質(zhì)，一般不支持購買投資性質(zhì)的房產(chǎn)，如出租房、商鋪等。

2、貸款額度

住房公積金貸款的額度一般受到地區(qū)政策和職工月薪水平的影響，一般來說，貸款額度不得超過購房總價(jià)的70%。

3、購房區(qū)域

不同地區(qū)對(duì)于住房公積金貸款的購房區(qū)域也有不同的限制，一般要求購房區(qū)域在本市或者就近城市。

4、還款方式

住房公積金貸款的還款方式也有一定的限制，一般只支持等額本息還款和先息后本還款方式，不支持等額本金還款方式。

5、購房時(shí)間限制

有些地區(qū)對(duì)住房公積金貸款的購房時(shí)間也有限制，比如要求購房時(shí)間在兩年內(nèi)等。

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