在租賃土地上建房如何補(bǔ)償？如何查詢(xún)被告人房產(chǎn)信息？

• 2023-04-27 15:59:21 來(lái)源：民企網(wǎng)

在租賃土地上建房如何補(bǔ)償

法律分析：最后計(jì)算出來(lái)的補(bǔ)償是根據(jù)土地在市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格和房屋的建材價(jià)格的總數(shù)打款給土地登記所有者。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。租賃土地自建房屋拆遷補(bǔ)償會(huì)根據(jù)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，土地最后計(jì)算出來(lái)的補(bǔ)償數(shù)額也不是給租戶(hù)而是給土地原本登記的法定歸屬者，計(jì)算所有人已經(jīng)長(zhǎng)期租給了特定主體也不能改變其土地的實(shí)際擁有情況，至于在土地交易的情況下才會(huì)改變補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

如何查詢(xún)被告人房產(chǎn)信息

法律分析：需要調(diào)查被告財(cái)產(chǎn)信息并將相關(guān)財(cái)產(chǎn)線(xiàn)索提交給法院，一般主要通過(guò)以下方法查詢(xún)被告的房產(chǎn)、銀行賬戶(hù)信息：1、通過(guò)與被告的來(lái)往的交易記錄、銀行流水、合同等文件查詢(xún)被告的銀行賬戶(hù)。被告如果是企業(yè)的話(huà)，可以去工商局調(diào)取被告的工商檔案，一般都會(huì)有被告的銀行開(kāi)戶(hù)信息等資料。2、查詢(xún)被告的房產(chǎn)，可以委托律師去房管局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)。一般要去被告的戶(hù)籍地和居住地的房管局先查詢(xún)被告的房屋坐落信息及房屋登記信息的存根，然后去不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)房屋的查封、抵押信息。3、向法院申請(qǐng)調(diào)查令，到銀行調(diào)取被告的銀行賬戶(hù)信息。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》

第十條 當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，確因客觀(guān)原因不能提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息，但提供了具體財(cái)產(chǎn)線(xiàn)索的，人民法院可以依法裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

第十一條 人民法院依照本規(guī)定第十條第二款規(guī)定作出保全裁定的，在該裁定執(zhí)行過(guò)程中，申請(qǐng)保全人可以向已經(jīng)建立網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)的執(zhí)行法院，書(shū)面申請(qǐng)通過(guò)該系統(tǒng)查詢(xún)被保全人的財(cái)產(chǎn)。申請(qǐng)保全人提出查詢(xún)申請(qǐng)的，執(zhí)行法院可以利用網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)，對(duì)裁定保全的財(cái)產(chǎn)或者保全數(shù)額范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查詢(xún)，并采取相應(yīng)的查封、扣押、凍結(jié)措施。人民法院利用網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)未查詢(xún)到可供保全財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)保全人。

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