夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用？房產(chǎn)證寫孩子的名字的利弊看這里

• 2023-06-06 14:59:10 來源：民企網(wǎng)

夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

夫妻房產(chǎn)過戶的手續(xù)和費(fèi)用問題：1.夫妻房產(chǎn)證過戶需要的手續(xù)：辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

2.夫妻房產(chǎn)證過戶需要的費(fèi)用問題：二、夫妻房產(chǎn)過戶的費(fèi)用：稅類：不用繳納契稅;印花稅按照產(chǎn)價(jià)萬分之五。費(fèi)類：登記費(fèi)80.00元;交易手續(xù)費(fèi)的百分之二(按產(chǎn)價(jià));工本費(fèi)20.00元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第六條規(guī)定：有下列情形之一的，免征契稅：

(一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

(二)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

注：《中華人民共和國契稅法》自2021年09月01日生效。

房產(chǎn)證寫孩子的名字的利弊

好處：

1、可以節(jié)省一部分過戶的費(fèi)用;

2、可以避免以后將房產(chǎn)過戶給子女的繁瑣手續(xù);

3、如果我國開征遺產(chǎn)稅，可以節(jié)省這筆費(fèi)用。

風(fēng)險(xiǎn)：

1、父母離異，誰擁有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)就擁有了相對較多的房產(chǎn)份額，容易引起不必要的糾紛;2、如果子女名下已有房產(chǎn)，再次購買屬二套房，相應(yīng)的首付和利率均會(huì)上調(diào);

3、我國民法規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”房產(chǎn)證加上未成年子女的名字，不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔(dān)保等;

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

關(guān)鍵詞: 夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用 哪些情形免征契稅 房產(chǎn)證寫孩子的名字的利弊 民法典第一千一百二十七條