【資料圖】
簽購房合同不是必須要本人親自,也可以委托他人辦理,但必須有完整的委托手續。根據物權法規定:當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。找法網(wǎng)提醒您,預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。
二、購房網(wǎng)簽的時(shí)間一般是需要3-5天左右。開(kāi)發(fā)商與承購人簽訂商品預售合同后,開(kāi)發(fā)商應當自簽約之日起30日內。向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理備案手續,政府部門(mén)在審核資料后進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。
三、1.注意合同文本是否規范。雙方簽訂的合同應該是規范的,購房者要了解各條款的內容,并認真填寫(xiě)。
2.查驗有關(guān)證明文件。檢查房產(chǎn)商是否有 "五證"和"兩書(shū)"。
3.注意合同中補充協(xié)議的內容。
4.買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。暫測面積除了要有總建筑面積外,還應該有套內面積和公用分攤面積。
5.注意“不可抗力”的界定。簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的條款本身是合理的,但是有的房產(chǎn)商卻對此條進(jìn)行了延伸。比如:對市場(chǎng)判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,進(jìn)而免除自己理應承擔的違約責任,這是違背法律原則的,也是對購房者不利的。
6.簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。對于房屋質(zhì)量問(wèn)題的約定,要特別留意在合同中是否有明確的約定,因為房屋質(zhì)量往往是出現糾紛的地方。
7.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項。
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