婚前買(mǎi)房婚后還貸算共同財產(chǎn)嗎？婚前買(mǎi)的房子婚后加名字有用嗎？

• 2023-06-15 15:50:49 來(lái)源：民企網(wǎng)

婚前買(mǎi)房婚后還貸算共同財產(chǎn)嗎

答：1.如果婚前夫妻一方貸款買(mǎi)房，婚后夫妻一起還貸，房產(chǎn)登記在夫妻兩人名下的，該房產(chǎn)歸夫妻共同所有。

2.若是房產(chǎn)登記在支付首付一方名下的，房產(chǎn)一般認定為產(chǎn)權登記方個(gè)人所有，但婚后夫妻一起還房貸的，共同還貸部分及對應的房屋增值部分，屬夫妻共同財產(chǎn)。

法律依據：《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

3.若婚后以個(gè)人婚前財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在付款方一方名下的，應認定為產(chǎn)權登記方的婚前個(gè)人財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。

法律依據：《民法典》第一千零六十五條　男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財產(chǎn)清償。注：《民法典》將于2021年1月1日生效。

婚前買(mǎi)的房子婚后加名字有用嗎

答：不動(dòng)產(chǎn)物權以登記發(fā)生效力，一方婚前購買(mǎi)的房屋加上另一方名字的，視為對另一方的贈與，該房產(chǎn)轉化為夫妻共同財產(chǎn)。若存在分割房產(chǎn)情況的，當事人可以就房產(chǎn)分割達成協(xié)議，無(wú)法達成協(xié)議的，法院一般會(huì )判決房產(chǎn)歸登記一方，對方房產(chǎn)增值部分和共同還貸部分，給予另一方相應補償。

法律依據：《民法典》第1065條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。注：《民法典》將于2021年1月1日生效。

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