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環(huán)球快看:個人間土地轉(zhuǎn)包合法嗎

  • 2023-06-21 22:19:57 來源:法問網(wǎng)

個人間土地轉(zhuǎn)包合法嗎

個人間土地轉(zhuǎn)包合法。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式:


(相關(guān)資料圖)

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展,將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式。

根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致其權(quán)利的主體發(fā)生變更這一特點(diǎn),結(jié)合有關(guān)立法,以轉(zhuǎn)讓的對價為標(biāo)準(zhǔn)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式歸納如下:

1、買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式,買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式,我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。

2、抵債。抵債是買賣的一種特殊形式,只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時,土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進(jìn)行的,而在以土地使用權(quán)抵債時,價金支付在前,所抵之債視為已付之價金。

3、交換。以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)的對價不是價金,而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人,以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。

4、作價入股。作價入股介于買賣和交換之間,既類似買賣,又類似交換。說它類似買賣,是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來作價,所作之價如同買賣之價金;說它類似交換,是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來入股,所得之股如同其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。

5、合建。在開發(fā)房地產(chǎn)時,合建與以土地使用權(quán)作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價是股權(quán);不設(shè)立獨(dú)立法人,而采取加名的方式,或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的,土地使用權(quán)的對價是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán),卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán),可視為交換的一種特殊形式,即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。

6、贈予。贈予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。以贈予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價,它無需價金的支付或財產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈予合同可能會附加其他條件,如用地人在將土地贈予給學(xué)校使用時,可能會將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。

7、繼承。在用地人是自然人時,用地人的死亡會使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時,其合并或分立也會導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時,土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價,但可能會有間接的對價,如在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中,新公司繼承了原公司的財產(chǎn),也會繼承原公司的債務(wù),新公司取得土地使用權(quán)的對價,可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來。

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