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在購買二手房的時候,可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,常見的就是在支付了房款之后,才發(fā)現(xiàn)對方對該二手房是沒有全部產(chǎn)權(quán)甚至完全沒有產(chǎn)權(quán)的。因此,這就需要在購買二手房之前,先查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。那到底現(xiàn)實中查詢二手房產(chǎn)權(quán)有哪些方法呢?律霸小編整理了相關(guān)資料,馬上為你做詳細(xì)解答。
一、查詢二手房產(chǎn)權(quán)有哪些方法
(一)要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是為查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn),要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
(二)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源,查驗的具體方式是:查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括:
1、原房主是誰,假如為共有財產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;
2、檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本;
3、登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期;
4、成效價格,即該項交易的成效價;
5、其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。
(三)查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況,至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源,從而對該房產(chǎn)有更深的了解。
另外,購房者還需了解的內(nèi)容有:所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。
二、查詢二手房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)注意什么
(一)應(yīng)當(dāng)查明產(chǎn)權(quán)登記狀況,明確產(chǎn)權(quán)人。有些房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)或者是家庭共同財產(chǎn),共同財產(chǎn)必須經(jīng)過共同共有人一致同意才能進(jìn)行處分,否則就是無效民事行為,法律將不予保護(hù)。因此在簽訂合同時,要注意所有共同共有人同意并簽字才可以。這樣就可以避免一些共同共有人以沒有經(jīng)過其同意而請求法院宣判合同無效的風(fēng)險。
(二)應(yīng)當(dāng)查明產(chǎn)權(quán)是否有他項權(quán)。主要應(yīng)當(dāng)查明是否有抵押擔(dān)保權(quán)及是否被法院查封等。如果有他項權(quán)的,必須解決以后才能簽訂房屋買賣合同。
(三)應(yīng)當(dāng)?shù)脚沙鏊槊魉I房屋的落戶情況。如果已經(jīng)有人落戶,應(yīng)該要求房東及時遷走,戶口遷走后再來談房屋買賣為好。這樣對以后申請辦理戶口遷移及落戶就沒有障礙。否則買賣合同履行以后再來談戶口遷移問題,就會很被動。
(四)應(yīng)當(dāng)明確約定交房及產(chǎn)權(quán)過戶時間,交易前的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)和違約責(zé)任等問題。
可以要求賣方提供相應(yīng)的證件材料,如不動產(chǎn)權(quán)證,或者之前的房產(chǎn)證,當(dāng)然這些證件都是有可能造假的,因此就還需要到相關(guān)房產(chǎn)部門實際查詢在政府部門登記的產(chǎn)權(quán)人是誰。要是在這方面需要幫助的話,可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來提供法律幫助。
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