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簡(jiǎn)訊:購(gòu)房流程是怎么樣的

  • 2023-06-24 02:10:56 來(lái)源:法問(wèn)網(wǎng)


(資料圖)

第一步:選房。無(wú)需贅言,大家可以根據(jù)自己的喜好和財(cái)力挑選適合自己的房子。

第二步:簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。如果是購(gòu)買(mǎi)一手房,需要簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房,可以忽略這一步。此環(huán)節(jié),開(kāi)發(fā)商往往要求購(gòu)房者交納定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房的必經(jīng)程序,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。

第三步:簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果在商品房銷(xiāo)售時(shí),開(kāi)發(fā)商選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

第四步:辦理貸款。辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù),與貸款銀行或住住房公積金管理中心簽訂貸款協(xié)議。

第五步:交房與收房。如果是購(gòu)買(mǎi)一手房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)房者辦理交付手續(xù),向購(gòu)房者出示商品房質(zhì)量驗(yàn)收合格證、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,并簽署房屋交接單。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單,購(gòu)房者需要對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收。

第六步:簽訂物業(yè)管理合同。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)未簽訂物業(yè)管理合同的,在入住時(shí),應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。

第七步:辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)一手房的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用60天內(nèi),將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,協(xié)助購(gòu)房者辦理權(quán)屬登記手續(xù),領(lǐng)取房產(chǎn)證。購(gòu)買(mǎi)二手房的,賣(mài)家應(yīng)該積極協(xié)助買(mǎi)家,在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

以上七步,為大家呈現(xiàn)出一個(gè)完整的買(mǎi)房流程,大家只需按部就班就能輕松處理好買(mǎi)房過(guò)程中的各種問(wèn)題了。

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