分家析產(chǎn)程序流程

• 2023-06-24 11:56:24 來源：問法網(wǎng)

一、

分家析產(chǎn)程序流程

分家析產(chǎn)的程序有：

1.寫分家協(xié)議書;寫一份分家析產(chǎn)協(xié)議書，或到房管部門要一份，說明家庭成員經(jīng)協(xié)商同意把全家的房屋所有權(quán)析產(chǎn)到家庭成員的名下，簽字捺印;

2.居委會核實(shí);向房屋所在地居委會申請出具證明，居委會通過調(diào)查問詢，證明此事屬實(shí)，在分家協(xié)議書上蓋章，證明協(xié)議內(nèi)容屬實(shí);

(資料圖片僅供參考)

3.房產(chǎn)測繪;所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、到房管部門測繪公司申請測繪，出具測繪圖;

4.房產(chǎn)受理;所有家庭成員帶著身份證明、確權(quán)審批表、測繪圖，到房管部門申請房產(chǎn)姓名變更;按相關(guān)法定程序，房管部門工作人員受理，逐一問詢家庭成員，確認(rèn)無誤后受理;

5.領(lǐng)證。

二、

房產(chǎn)析產(chǎn)需要什么材料

房產(chǎn)析產(chǎn)需要下列材料：

1.房屋所有權(quán)登記申請書

2.房屋所有權(quán)證書；

3.析產(chǎn)協(xié)議及公證書；

4.當(dāng)事人身份證及復(fù)印件；

5.面積測繪報(bào)告。

找法網(wǎng)提醒您注意以下特殊情況：

1.若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件；

2.法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書；

3.若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交“已購公有住房上市交易申請審批表”、“房改售房價(jià)格審查書”、房改房提供原購房契約復(fù)印件。

三、

繼承和分家析產(chǎn)的區(qū)別

繼承和分家析產(chǎn)的區(qū)別

1.性質(zhì)不同。繼承是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從被繼承人轉(zhuǎn)移給繼承人，權(quán)利主體發(fā)生變更；而分家析產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的進(jìn)一步明確，即進(jìn)一步明確家庭共有財(cái)產(chǎn)的各共有人具體對哪一部分共有財(cái)產(chǎn)享有獨(dú)立有所有權(quán)，不發(fā)生整個財(cái)產(chǎn)所有權(quán)主體變更的問題。

2.財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)不同。

3.兩種法律關(guān)系的法律事實(shí)不同。

4.適用的法律不同。處理財(cái)產(chǎn)繼承事宜的法律依據(jù)是民法典；而分家析產(chǎn)的法律依據(jù)是民法，在我國則是《民法典》，同時，在很多情況下是以習(xí)慣為依據(jù)。

5.發(fā)生時間不同。繼承只能是在被繼承人自然死亡或被宣告死亡后才能開始，被繼承人生前是不可能發(fā)生繼承問題的；而分家析產(chǎn)則沒有這樣的限制。

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