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房子登記在子女名下由哪些不好的地方

2023-06-25 05:19:24 來(lái)源：法問(wèn)網(wǎng)

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區別?根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權證”和現在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。

不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)

不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內容外，還增加了鐳射區、不動(dòng)產(chǎn)單元號、使用期限等內容。不動(dòng)產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

(資料圖片)

而房產(chǎn)證的內頁(yè)內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

現在的證需要換嗎?

無(wú)需更換。

新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內并行有效，這段時(shí)間內可以選擇換或則不換。等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權變更或買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證。

房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字不再重要!

房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

根據有關(guān)規定，房產(chǎn)所有權的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì )發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫(xiě)名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

就算房產(chǎn)證上沒(méi)你的名也有你的份

從公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買(mǎi)的房子，就算是寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒(méi)有證據能證明你出了錢(qián)，寫(xiě)上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買(mǎi)房，如果是領(lǐng)結婚證后買(mǎi)的房子，就算是只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果婚后單方父母全資買(mǎi)下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。所以，犯不著(zhù)結了婚還爭署名。

不要把房子登記在孩子名下了!

如今，很多家長(cháng)在購置房產(chǎn)時(shí)，因各種原因將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來(lái)，“娃娃房”的好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產(chǎn)風(fēng)險、提前為孩子準備婚前財產(chǎn)等等。

但是，這樣做卻存在各種風(fēng)險隱患!!!往下看!

一、買(mǎi)房不能貸款。

如果買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購買(mǎi)方是未成年人一人，則該房屋買(mǎi)賣(mài)不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

二、孩子獨立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付。

如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前，在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據政策，成年后可獨立購買(mǎi)1套住房。

三、父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續麻煩。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療或生活學(xué)習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。

另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

四、父母離婚時(shí)易出糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì )引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來(lái)分割，那么該房產(chǎn)應屬承擔撫養孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會(huì )由此引發(fā)撫養權爭奪局面。

五、父母想再收回房屋困難，且無(wú)法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

如果子女成年后不履行贍養父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì )有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣(mài)，不讓其父母居住的情況發(fā)生。

之前在一起離婚案件中：張先生未成年時(shí)，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著(zhù)父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時(shí)，妻子根據約定分得了50%的產(chǎn)權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。

六、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產(chǎn)。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著(zhù)，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

房產(chǎn)登記在孩子名下如何規避風(fēng)險?

1、可以作公證