【資料圖】
地役權是一種他物權中的用益物權，屬于定限物權，其主要法律特征表現：
(1)地役權是存在于他人土地之上的權利。地役權的客體通常是土地，并以該土地附屬于他人所有或使用為要素。地役權的成立，以有兩塊土地為必要，享有地役權的土地叫“需役地”，供使用的土地叫“供役地”，需役地與供役地一般是相互毗連的，在古羅馬法上，需役地和供役地必須是鄰接的，但近代民法則主張并不以此為限，即使兩塊地并不相連，若一塊土地事實(shí)上有利用另一塊土地的需要，也可以設定地役權。供役地原則上應該為他人所有，但在該地為一人所有，卻為不同的人使用時(shí)，也可以設定地役權。
(2)地役權具有從屬性和不可分性。地役權雖為一種獨立的權利，而不是需役地所有權內容的擴張，但是它又與需役地所有權的命運緊密聯(lián)系在一起，因此，它具有從屬性。具體而言首先，地役權必須與需役地所有權或使用權一同轉移，不能與需役地分離而讓與。其次，地役權不得與需役地分離而成為其他權利的目的。地役權是為需役地的全部而存在，且為達到設定地役權的目的，利用供役地的全部，因而地役權具有不可分性。表現在：首先，發(fā)生的不可分性。需役地為共有，個(gè)共有人無(wú)從僅為自己的應有部分取得地役權;供役地為共有，各共有人亦無(wú)從就其應有部分為他人設定地役權。公有地已設立地役權的，各共有人就地役權的負擔為全部，而非按其應有部分負擔一部分。其次，消滅的不可分性。需役地為共有，各共有人無(wú)從按其應有部分使存在的地役權一部分消滅;供役地為共有，各共有人亦無(wú)從僅就其應有部分除去地役權的負擔，最后，享有或負擔的不可分性。需役地被分割時(shí)，各分割部分仍享有原始地役權;供役地被分割時(shí)，需役地仍對各分割地分享地役權。
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