遭遇開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證如何應(yīng)對(duì)

• 2023-06-28 13:01:42 來源：問法網(wǎng)

一、

遭遇開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證如何應(yīng)對(duì)

遭遇開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證如下應(yīng)對(duì)：

1.支付約定的違約金，按合同約定的違約金或違約金計(jì)算方法確定；

(資料圖)

2.賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失金額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；

3.對(duì)未約定違約金或損失數(shù)額難以確定，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、

辦理房產(chǎn)證需要什么材料

購房者在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)準(zhǔn)備的材料如下：

1.應(yīng)提供房屋全款發(fā)票復(fù)印件;

2.個(gè)人身份證復(fù)印件，外省市人需提交有效期內(nèi)的暫住證復(fù)印件(如是聯(lián)名購買，需提供共有人身份證，房產(chǎn)分割協(xié)議書，外省市共有人需提交有效期內(nèi)的暫住證復(fù)印件);

3.房屋契稅;

4.面積差補(bǔ)充協(xié)議原件;

5.房屋產(chǎn)權(quán)交易登記申請(qǐng)表(需客戶本人簽字、按手印)原件;

6.公共維修基金專用收據(jù);

7.購房合同副本原件。

三、

沒有房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議能辦公證嗎

沒有房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議能辦公證，但不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。找法網(wǎng)提醒您，我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，公證房屋買賣協(xié)議不能使權(quán)利人獲得物權(quán)效力，但可以依法獲得債權(quán)效力。

《民法典》第二百一十四條　 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條　 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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