農(nóng)村征地拆遷容易出現(xiàn)的問題有:補償標(biāo)準(zhǔn)不夠統(tǒng)一,或群眾普遍反映補償標(biāo)準(zhǔn)過低,對補償標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)可;行政行為不規(guī)范,政府拆遷部門過于追求征地拆遷效率而忽視程序的正當(dāng)性和透明性;政策法規(guī)與現(xiàn)實存在滯后,拆遷標(biāo)準(zhǔn)與實際的房地產(chǎn)價格脫節(jié);部分群眾思想觀念滯后,拒不按合同履行拆遷協(xié)議等。
二、1.辦理用地申請:用地單位需要征用土地進行項目建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料,提出用地申請。
(資料圖片僅供參考)
2.擬定征地方案:行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后,應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3.征地審查:國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書,并報送同級人民政府審核。
4.征地審核與批復(fù)。
5.征用土地方案的公告。
6.制定征地補償安置方案。
7.征地補償、安置方案的公告。
8.補償安置的實施。
9.頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。
三、找法網(wǎng)提醒您,農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)的計算是按照土地原用途進行補償,足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,并安排被征地人群的社會保障費用;如征收的土地是耕地,則補償費應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
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