環(huán)球訊息：二手房交易需要注意哪些法律要求

• 2023-07-01 17:55:26 來源：問法網(wǎng)

一、

二手房交易需要注意哪些法律要求

二手房交易需要注意的法律要求如下：

1.要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易，風(fēng)險大，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。

2.應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記期、成交價格等;

(資料圖片)

3.要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。

4.在初步協(xié)議中要寫認(rèn)購款還是定金必須清楚。購房人在二手房交易合同談判時往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”。

二、

二手房購買的流程是什么

二手房購買的流程如下：

1.確定購買的二手房；

2.就價格、過戶等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；

3.簽訂二手房買賣合同；

4.申報(bào)交易價格，繳納契稅等稅款；

5.履行合同義務(wù)，辦理房屋過戶登記手續(xù)。

找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條的規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報(bào)制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

三、

二手房交易需要提供的材料具體都有哪些呢

二手房交易需要提供的材料具體有：房屋買賣合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣雙方的身份證件、戶口本以及關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，如該房處于出租或共有狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人、共有人放棄購買的書面材料。

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