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房屋租賃合同糾紛上訴狀
民事上訴狀
上訴人(一審被告):魏某某,女,1964年*月17日出生,漢族,個(gè)體,住濱州市**區(qū)**辦事處**村63號
(相關(guān)資料圖)
被上訴人(一審原告):李某某,女,1978年*月29日出生,漢族,住**市**區(qū)*路622號
被上訴人(一審被告):高某某,男,1973年*月7日出生,漢族,個(gè)體,住**市**區(qū)*街建行宿舍
上訴人因房屋租賃合同糾紛一案,不服**區(qū)人民法院2008年7月4日做出的(2008)*民二初字第422號民事判決,現(xiàn)提起上訴。
上訴請求
1、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清,證據(jù)不足,適用法律錯(cuò)誤,程序違法,請求二審法院撤銷一審判決,依法改判或?qū)⒈景赴l(fā)回重審
2、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)
上訴理由
一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清,證據(jù)不足,適用法律錯(cuò)誤,故意偏袒被上訴人一方
(一)、2007年7月9日,被上訴人李某某與上訴人魏某某簽訂房屋出租合同,約定由上訴人魏某某出租*廣場A1-C59房屋給被上訴人李某某使用,租賃期限為2007年7月10日起至2008年7月9日止。自雙方簽訂合同后,該房屋一直由被上訴人李某某使用,并且一審法院也認(rèn)定根據(jù)合同的相對性原則,李某某應(yīng)當(dāng)在房租租賃期限屆滿后將該房屋返還給上訴人魏某某,但自從雙方簽訂合同之后,被上訴人李某某一直使用該房屋,并未將該房屋返還給上訴人魏某某,截止到一審法院判決做出的2008年7月4日,至雙方簽訂合同的約定期限還差5天,該合同已經(jīng)履行完畢,在被上訴人李某某使用房屋的一年時(shí)間里,該房屋的使用受益權(quán)都在李某某手里,李某某也一直在正常經(jīng)營,并且根據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定,合同無效或被撤消后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還。但被上訴人李某某一直未將該房屋返還給上訴人魏某某,其一直在使用收益。并且根據(jù)法律的規(guī)定,法律最基本的原則是公平原則,而一審判決上訴人返還被上訴人李某某155000元顯然違背了法律的公平原則,在我國無論是侵權(quán)法里的侵權(quán)責(zé)任還是合同法里的違約責(zé)任都始終貫穿著法律的一條基本原則,那就是損害填補(bǔ)原則。法律的目的在于彌補(bǔ)因法律所保護(hù)的法益受到侵害而遭受的損失,使法益恢復(fù)到未被侵害之前的狀態(tài)。而法律嚴(yán)格禁止當(dāng)事人因此而獲得法外利益,具體到本案中,被上訴人李某某一直使用收益該房屋,并且直到現(xiàn)在也未向上訴人魏某某返還該房屋,一年的房屋租賃合同已經(jīng)履行完畢,房屋租賃費(fèi)已經(jīng)支付了相應(yīng)的對價(jià),而一審判決卻對此事實(shí)予以不顧,做出錯(cuò)誤的判決,嚴(yán)重?fù)p害了上訴人的合法權(quán)益,上訴人不服該判決。
(二)、一審判決曲解法律,在適用法律上存在錯(cuò)誤。司法的目的之一就是使不確定的法律關(guān)系明確化,法律的目的在于定紛止?fàn)帲⑶腋鶕?jù)法律的公平原則要兼顧各方當(dāng)事人的合法權(quán)益,盡最大努力實(shí)現(xiàn)社會的公平、正義。在本案中,被上訴人高某某與上訴人魏某某之間的房屋租賃合同關(guān)系與魏某某與李某某之間的房屋租賃合同關(guān)系是基于同一事實(shí)而發(fā)生的連貫的、不可分割的法律關(guān)系,根源還在于被上訴人高某某的無權(quán)轉(zhuǎn)租行為,一審判決不能把基于同一事實(shí)而發(fā)生的不可分割的法律關(guān)系人為拆解,假使一審判決正確,它也應(yīng)當(dāng)在判令上訴人魏某某返還租賃費(fèi)的同時(shí)判令被上訴人高某某向上訴人魏某某返還租賃費(fèi),這才是公平公正的判決。因?yàn)楸簧显V人高某某并非不是本案的當(dāng)事人,其也是一審的被告,而一審判決卻回避了這個(gè)問題,將原本不可分割的法律關(guān)系人為拆解,明顯的是在故意偏袒被上訴人一方。結(jié)合***法院(2007)濱民二初字第364號民事判決書的內(nèi)容,其并未判決被告高某某承擔(dān)任何責(zé)任,可見一審法院偏袒高某某的行為更加明顯,不能叫人心服。
二、一審判決違反法定程序,因程序違法導(dǎo)致實(shí)體判決不公。
根據(jù)《民事訴訟法》第146條的規(guī)定,人民法院適用簡易程序?qū)徖淼陌讣?,?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié),也就是說簡易程序的審理期限是三個(gè)月,本案一審的立案時(shí)間是在2007年的年8月,而做出判決的時(shí)間是在2008年7月4日,審理期限長達(dá)近一年,并且根據(jù)《民事訴訟法》第134條的規(guī)定,當(dāng)庭宣判的,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)發(fā)送判決書,定期宣判的,宣判后立即發(fā)給判決書。而一審判決在2008年7月4日做出后,直到2009年2月20日才送達(dá)給上訴人,整整拖了長達(dá)7個(gè)月的時(shí)間,程序的嚴(yán)重違法,導(dǎo)致判決的公正性和權(quán)威性在上訴人的心目當(dāng)中蕩然無存。根據(jù)《民事訴訟法》第153條第四款的規(guī)定,原判決違反法定程序,影響了案件的正確判決,二審法院應(yīng)當(dāng)裁定撤銷原判決,發(fā)回原審人民法院重審。一審判決嚴(yán)重的程序違法,導(dǎo)致實(shí)體判決不公,法律喪失公信力,希望二審法院對此予以高度重視
綜上,一審法院認(rèn)定事實(shí)不清,證據(jù)不足,適用法律錯(cuò)誤,違法法定程序,請求二審法院依法查明事實(shí),維護(hù)上訴人的合法權(quán)益。
此致
**市中級人民法院
上訴人:魏某某
二OO九年二月二十五日
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