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海外購房與國內(nèi)購房的差異有哪些

2023-07-05 06:09:21 來源：法問網(wǎng)

一、房價構(gòu)成不同

在海外，房價的構(gòu)成與內(nèi)地并不相同，中國內(nèi)地是一次性支付了70年的土地使用費，但海外的房價和土地價格是有所區(qū)別的。購房者在海外購買了土地之后，每年會被征收土地稅費以及服務(wù)費，用于社區(qū)的清潔衛(wèi)生、垃圾處理及上下水道的維修，這是一項必須長期支付的稅費，并隨著土地價值的變化而變化。

【資料圖】

二、稅費征繳不同

海外房地產(chǎn)市場的稅收政策與內(nèi)地是有區(qū)別的，海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅。其中契稅只是部分國家征收，征收標準為房價的1.5%左右，土地稅主要是歐美國家在征收，這種稅賦每年征收一次，繳納的金額是根據(jù)政府委托的專業(yè)評估機構(gòu)對各區(qū)域每隔一段時間的市場評估作為依據(jù)來確定的，此外，不管在何地，海外買房都須繳納印花稅，當(dāng)出售房產(chǎn)時主要征收的就是增值稅。

三、政策松緊度不同

海外買房的政策不僅與國內(nèi)不同，海外各個地方對境外人士購房的限制都各不相同。比如在澳洲買房除了須經(jīng)過當(dāng)?shù)赝赓Y檢討局的批準之外，幾乎沒有別的限制條件，而在美國購房，則要求要么取得美國綠卡，要么具有時間期限超過3個月的簽證，如果是在馬來西亞購房，則必須在當(dāng)?shù)劂y行開戶，并存入一定數(shù)額的資金，同時需要得到當(dāng)?shù)赝鈦硗顿Y委員會的批準等。

四、管理房產(chǎn)不同

在中國內(nèi)地，如果房子長時間空置，或者長達數(shù)年物業(yè)費拖欠，但只要按揭貸款及時歸還，一般不會出現(xiàn)什么問題，但在海外投資房產(chǎn)，則完全不一樣。對于那些不能時常去打理海外物業(yè)的投資者來說，找到一家合適的服務(wù)機構(gòu)替自己管理房產(chǎn)是很重要的，如果管理不善甚至無人管理，致使物業(yè)長時間空置，拖欠物業(yè)管理費，甚至拖欠銀行按揭貸款，就會影響到自己的信用記錄。

五、投資成本不同

海外有很多地方的公寓一般很少有戶外空間如陽臺或者露臺，只有高檔公寓才會有配備戶外空間，因此這樣的公寓價格一般很貴，但是這樣的物業(yè)并不適合投資，因為花在戶外空間上的錢，并不見得會產(chǎn)生效益。類似的情形還有景觀、樓層等方面的因素，為了能夠獲得這些，必須支付更高的購房成本，所以還是根據(jù)實際需要購房最好。

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